Exklusive 4-Zimmer-Maisonette mit traumhaftem Rhein- & Brückenblick, Dachterrasse, Balkon,Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46446

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.650 €

pro m²

Beschreibung

Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist fester Bestandteil des Angebots und wird für 20.000 € zusammen mit der Wohnung erworben.

Ausstattung Gäste-WC mit Dusche auf der 1. Ebene, zusätzliches Bad mit Dusche und Badewanne auf der 2. Ebene. Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im Gäste-WC sowie separater Waschraum mit eigenen Wasser- und Stromanschlüssen. Abschließbarer Stromanschluss am Stellplatz, ideal z. B. für E-Bikes. Treppenlift für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zwischen den Ebenen vorhanden.

Lage Die Emmericher Rheinpromenade ist über einen Kilometer lang und eint verschiedene Abschnitte vom Stromland über Wohnmeile, kulinarische Meile [https://www.emmerich.de/tourist-information/informationen-fuer-touristen/gastronomie] bis hin zum Rheinpark.

Ob beim Flanieren das maritime Flair genießen, in einem der zahlreichen Restaurants und Cafés einkehren oder in den kostenfreien Strandkörben einfach nur den Blick auf den Rhein schweifen lassen. Die breiteste Stelle des Flusses bietet einen spektakulären Ausblick auf Schiffe, Rheinwiesen und am Abend den Sonnenuntergang hinter der längsten Hängebrücke Deutschlands, die „Golden Gate Bridge“ am Niederrhein.

Emmerich am Rhein mit seinen rund 33.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, alle gängigen Schulformen, Autobahnanbindung ins Ruhrgebiet bzw. in die benachbarten Niederlande, Bahnhof sowie gute Busverbindungen in die Nachbarstädte sind vorhanden. Darüber hinaus bietet Emmerich am Rhein Museen, Theater, ein modernes Erlebnisbad, Yachthafen sowie Tennis, Golf und Reiten viele Möglichkeiten für eine reges Kultur- und Gesellschaftsleben.

Die wunderschöne Niederrhein-Landschaft rund um Emmerich lädt ein zu Spaziergängen, Radtouren und zum Genießen der Flusslandschaft des Montferlands und dem Strömungsgebiet des Rheins. In unmittelbarer Nähe des Landhauses befindet sich ein Golfplatz mit 18 Löchern und nur ein wenig weiter entfernt eine tropische Badelandschaft in der Halle mit Sauna, Türkischem Bad und Sonnenbank.

Der Niederrhein ist Reiterland: Pferde können in einem nahen gelegenen Reitstall mit Halle eingestellt oder gemietet werden. Kulturell bietet die Landschaft links und rechts des Rheins viele Sehenswürdigkeiten mit Städten wie Emmerich und Kleve oder auch auf der Niederländischen Seite mit s’Heerenberg und seinem historischen Schloss.

Große Städte wie Düsseldorf oder Köln sind durch das nahe Autobahnnetz über A 12 / E 35 nicht weit, und in einer guten Autostunde erreichbar. Ebenso Arnheim und Nimwegen oder die holländische Nordseeküste.

Von der Infrastruktur her bietet Emmerich als kleines Oberzentrum alle schulischen und medizinischen Einrichtungen und ein breites Angebot an Geschäften und Nahversorgern.

Sonstiges Besichtigungen: Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung und in Abstimmung mit dem Eigentümer möglich.

Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wurden von uns im guten Glauben geteilt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten übernehmen wir keine Gewähr.

Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3 % zzgl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Maklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Doppelprovision gemäß § 656c BGB).

Objektbeschreibung Exklusive Maisonettewohnung mit traumhaftem Rheinblick und Dachterrasse in bester Lage von Emmerich Direkt an der Emmericher Rheinpromenade erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonettewohnung, die mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einer einmaligen Aussicht überzeugt. Auf rund 113 m² Wohnfläche, verteilt auf das 4. und 5. Obergeschoss, genießen Sie ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. zuzüglich 20 % Miteigentumsanteil (ca. 10 qm) an Mannis kleine Museum, somit insgesamt 123 qm. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der offene und lichtdurchflutete Charakter spürbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der unteren Ebene. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen beeindruckenden Blick auf den Rhein, die Rheinbrücke und die weitläufige Uferlandschaft. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen und Genießen der einzigartigen Aussicht einlädt. Die Küche ist durch die durchdachte Grundrissgestaltung sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich bequem erreichbar und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen geräumigen Flur. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Beide Räume profitieren ebenfalls von dem herrlichen Blick auf den Rhein. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über maßgefertigte Einbauschränke. Das elegante Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die vom Schlafzimmer aus zu erreichen ist. Von hier aus eröffnet sich ein unvergleichlicher Panoramablick über den Rhein und die gegenüberliegenden Grünflächen – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein bereits installierter Treppenlift, der beide Wohnebenen miteinander verbindet. Dadurch eignet sich die Wohnung auch für Personen, denen das Treppensteigen zunehmend schwerfällt, und bietet ein Plus an Komfort und Zukunftssicherheit. Zur Wohnung gehört ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenen, der Wohnung zugeordneten Anschlüssen für Wasser/Strom für Waschmaschine und Trockner sowie ein eigener Abstellraum. Ein besonders attraktiver Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und verfügt über eine abschließbare Steckdose, beispielsweise für E-Bikes. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Darüber hinaus besteht ein Miteigentumsanteil von 20 % an den im Erdgeschoss gelegenen Räumlichkeiten von „Mannis' kleines Museum“ mit einem historischen Gewölbekeller, der der Immobilie einen besonderen Mehrwert verleiht. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist fester Bestandteil des Angebots und wird für 20.000 € zusammen mit der Wohnung erworben. Ausstattung Gäste-WC mit Dusche auf der 1. Ebene, zusätzliches Bad mit Dusche und Badewanne auf der 2. Ebene. Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im Gäste-WC sowie separater Waschraum mit eigenen Wasser- und Stromanschlüssen. Abschließbarer Stromanschluss am Stellplatz, ideal z. B. für E-Bikes. Treppenlift für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zwischen den Ebenen vorhanden. Lage Die Emmericher Rheinpromenade ist über einen Kilometer lang und eint verschiedene Abschnitte vom Stromland über Wohnmeile, kulinarische Meile [https://www.emmerich.de/tourist-information/informationen-fuer-touristen/gastronomie] bis hin zum Rheinpark. Ob beim Flanieren das maritime Flair genießen, in einem der zahlreichen Restaurants und Cafés einkehren oder in den kostenfreien Strandkörben einfach nur den Blick auf den Rhein schweifen lassen. Die breiteste Stelle des Flusses bietet einen spektakulären Ausblick auf Schiffe, Rheinwiesen und am Abend den Sonnenuntergang hinter der längsten Hängebrücke Deutschlands, die „Golden Gate Bridge“ am Niederrhein. Emmerich am Rhein mit seinen rund 33.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, alle gängigen Schulformen, Autobahnanbindung ins Ruhrgebiet bzw. in die benachbarten Niederlande, Bahnhof sowie gute Busverbindungen in die Nachbarstädte sind vorhanden. Darüber hinaus bietet Emmerich am Rhein Museen, Theater, ein modernes Erlebnisbad, Yachthafen sowie Tennis, Golf und Reiten viele Möglichkeiten für eine reges Kultur- und Gesellschaftsleben. Die wunderschöne Niederrhein-Landschaft rund um Emmerich lädt ein zu Spaziergängen, Radtouren und zum Genießen der Flusslandschaft des Montferlands und dem Strömungsgebiet des Rheins. In unmittelbarer Nähe des Landhauses befindet sich ein Golfplatz mit 18 Löchern und nur ein wenig weiter entfernt eine tropische Badelandschaft in der Halle mit Sauna, Türkischem Bad und Sonnenbank. Der Niederrhein ist Reiterland: Pferde können in einem nahen gelegenen Reitstall mit Halle eingestellt oder gemietet werden. Kulturell bietet die Landschaft links und rechts des Rheins viele Sehenswürdigkeiten mit Städten wie Emmerich und Kleve oder auch auf der Niederländischen Seite mit s’Heerenberg und seinem historischen Schloss. Große Städte wie Düsseldorf oder Köln sind durch das nahe Autobahnnetz über A 12 / E 35 nicht weit, und in einer guten Autostunde erreichbar. Ebenso Arnheim und Nimwegen oder die holländische Nordseeküste. Von der Infrastruktur her bietet Emmerich als kleines Oberzentrum alle schulischen und medizinischen Einrichtungen und ein breites Angebot an Geschäften und Nahversorgern. Sonstiges Besichtigungen: Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung und in Abstimmung mit dem Eigentümer möglich. Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wurden von uns im guten Glauben geteilt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten übernehmen wir keine Gewähr. Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3 % zzgl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Maklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Doppelprovision gemäß § 656c BGB).