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Grüner Ausblick, schwarze Zahlen, attraktive Kapitalanlage mit Terrassenbalkon und Tiefgarage
Etagenwohnung zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47533
Kaufpreis
149.000 €
2
Zimmer
1
Bad
61 m²
Wohnfläche
1983
Baujahr
2.443 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Außenbereich bietet sie sowohl Kapitalanlegern als auch Interessenten mit einem späteren Eigennutzungswunsch eine interessante Gelegenheit.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist über lediglich vier Stufen erreichbar. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große, bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zum rund 8 m² großen, südlich ausgerichteten Balkon mit Terrassencharakter. Von hier aus genießen die Bewohner einen schönen Blick ins Grüne. Eine neue Markise bietet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und macht den Außenbereich zu einem idealen Platz zum Entspannen.
Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und sorgt für einen angenehmen Rückzugsort. In den Wohnräumen unterstreicht ein hochwertiger Parkettfußboden den gepflegten Charakter der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Einbauschrank im Flur.
Die zum Balkon führenden Fenster- und Türelemente wurden bereits im Jahr 2017 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung des Herstellers Viessmann, Modell Vitogas, aus dem Jahr 2005.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, in dem sich ebenfalls die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden. Ein Tiefgaragenstellplatz ermöglicht komfortables und wettergeschütztes Parken. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Ausstattung
-ca. 61 m² Wohnfläche
-zwei gut geschnittene Zimmer
-Erdgeschoss, über vier Stufen erreichbar
-ca. 8 m² großer Südbalkon mit Terrassencharakter
-neue Markise
-große bodentiefe Fenster zum Balkon
-Fenster- und Türelemente zum Balkon 2017 erneuert
-schöner Blick ins Grüne
-offene Küche
-Parkettfußboden in den Wohnräumen
-praktischer Einbauschrank im Flur
-eigener Kellerraum
-Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Keller
-Tiefgaragenstellplatz
-gemeinschaftlich nutzbarer Garten
-Gaszentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2005
Lage
Die Etagenwohnung liegt im Stadtzentrum von Kleve, einer historischen Stadt am Niederrhein. Der Stadtteil Lindenallee ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks, die zum Verweilen einladen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist ideal für alle, die das städtische Leben und die Natur gleichermaßen schätzen.
Kleve selbst besticht durch seine charmante Altstadt mit historischen Gebäuden und malerischen Gassen. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Angeboten sowie eine lebendige Einkaufsszene. Durch die Nähe zur niederländischen Grenze ergeben sich zudem internationale Einflüsse, die Kleve zu einem vielfältigen und interessanten Ort machen.
Die Region am Niederrhein zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit aus. Mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Naturschutzgebieten und historischen Sehenswürdigkeiten bietet sie vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur. Die freundliche und weltoffene Mentalität der Bewohner prägt das Lebensgefühl in dieser reizvollen Region.
Sonstiges
Vermietung und Kapitalanlage
Die Wohnung ist seit September 2025 zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als überschaubare Kapitalanlage.
Die derzeitigen monatlichen Mietzahlungen setzen sich wie folgt zusammen:
Position Monatlicher Betrag
Grundmiete 500,00 €
Tiefgaragenstellplatz 45,00 €
Nettokaltmiete einschließlich Stellplatz 545,00 €
Betriebskostenvorauszahlung 145,00 €
Heiz- und Warmwasserkostenvorauszahlung 75,00 €
Monatliche Gesamtzahlung 765,00 €
Die jährliche Nettokaltmiete einschließlich des Tiefgaragenstellplatzes beträgt somit derzeit 6.540,00 €.
Auch für Erwerber, die die Wohnung perspektivisch selbst nutzen möchten, kann das Angebot interessant sein. Nach dem Eigentumsübergang kommt bei einem tatsächlich bestehenden und nachzuweisenden Eigenbedarf grundsätzlich eine ordentliche Kündigung in Betracht. Aufgrund des seit September 2025 bestehenden Mietverhältnisses beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist derzeit regelmäßig drei Monate. Die gesetzlichen Voraussetzungen, mögliche Kündigungssperrfristen sowie etwaige Härtefalleinwände sind jedoch stets im konkreten Einzelfall zu prüfen.
Ausstattung
- Terrasse
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 149.000 €
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 61 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1983
- Heizungsart
- Gas
- Terrasse
- Ja
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (14.900 €)
- 637 € / Monat
- 20% Eigenkapital (29.800 €)
- 566 € / Monat
- 30% Eigenkapital (44.700 €)
- 495 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 54 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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