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Von Ischgl bis zur Schwanenburg, diese Wohnung hat Geschichten
Maisonette zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47533
Kaufpreis
329.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
99 m²
Wohnfläche
1996
Baujahr
3.323 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem beeindruckenden Ausblick über Kleve. Sie befindet sich in den oberen Etagen eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und bietet auf rund 99 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit besonderem Charakter.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer und zwei Wohnebenen. Durch die Maisonette-Bauweise entsteht ein offenes und zugleich wohnliches Raumgefühl. Zwei Badezimmer eines mit Dusche und eines mit Badewanne sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine vorhandene Einbauküche rundet die praktische Ausstattung ab.
Ein echtes Unikat befindet sich im Badezimmer des Obergeschosses: Hier wurden Originalfliesen aus der bekannten Après-Ski-Disco „Kuhstall“ in Ischgl verbaut. Dieses außergewöhnliche Detail verleiht dem Badezimmer einen unverwechselbaren Charakter und sorgt garantiert für Gesprächsstoff.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick über die Stadt Kleve, der bei guter Sicht sogar bis nach Emmerich reicht. Rollläden bieten dabei angenehmen Sonnen- und Sichtschutz.
Das gepflegte Wohnhaus umfasst lediglich neun Wohnungen und wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Dies trägt zu einer angenehmen, ruhigen und persönlichen Wohnatmosphäre bei. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den oberen Etagen. Besonders praktisch ist außerdem der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz.
Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener, rund 8 m² großer Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus können die Bewohner einen gemeinschaftlichen Waschkeller sowie einen Fahrradraum nutzen.
Auch energetisch wurde bereits investiert: Die Gasheizung des Gebäudes wurde im Jahr 2024 erneuert. Damit verbindet die Wohnung eine attraktive Lage, einen hohen Wohnkomfort und eine gepflegte Eigentümergemeinschaft zu einem überzeugenden Gesamtpaket.
Eine besondere Maisonettewohnung für alle, die großzügiges Wohnen, eine komfortable Ausstattung, individuelle Details und einen außergewöhnlichen Weitblick über Kleve zu schätzen wissen.
Ausstattung
Rund 99 m² Wohnfläche
Maisonettewohnung über zwei Ebenen
Drei Zimmer
Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Originalfliesen aus der Disco „Kuhstall“ in Ischgl im Badezimmer des Obergeschosses
Balkon mit weitem Ausblick über Kleve bis nach Emmerich
Einbauküche
Rollläden
Aufzug
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Eigener Kellerraum mit rund 8 m²
Gemeinschaftlicher Waschkeller
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Gasheizung im Jahr 2024 erneuert
Gepflegtes Haus mit nur neun Wohneinheiten
Überwiegend selbstnutzende Eigentümer
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Schwanenstraße 10 in bester Innenstadtlage von Kleve. Trotz der zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone profitieren Sie von einer angenehmen Wohnatmosphäre in einer ruhigen Nebenstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Die Klever Innenstadt bietet eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitangeboten und lädt zum Flanieren und Verweilen ein.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Kleve mit Anschluss an den Regionalexpress RE 10 in Richtung Krefeld und Düsseldorf sowie der zentrale Busbahnhof befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus verkehren mehrere Buslinien und Schnellbusverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden des Niederrheins.
Mit dem Pkw erreichen Sie die Bundesstraßen B9 und B220 in kurzer Zeit. Die Autobahnen A57 und A3 sorgen für eine gute Anbindung an die Ballungsräume des Ruhrgebiets, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie die benachbarten Niederlande.
Die Nähe zu den Wahrzeichen der Stadt, insbesondere zur Schwanenburg und zur Stiftskirche, unterstreicht die Attraktivität dieser Wohnlage. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünanlagen, Rad- und Spazierwege sowie die niederrheinische Landschaft vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die niederländische Universitätsstadt Nijmegen (Nimwegen) ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitert das kulturelle und gastronomische Angebot der Region.
Ausstattung
- Aufzug
- Terrasse
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 329.000 €
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 99 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1996
- Heizungsart
- Keine Angabe
- Terrasse
- Ja
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.900 €)
- 1.406 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.800 €)
- 1.250 € / Monat
- 30% Eigenkapital (98.700 €)
- 1.094 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 302 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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