Charmante Stadtwohnung im Herzen von Goch: Zentral gelegenes 2-Zimmer-Apartment im 2. Stock

Etagenwohnung zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47574

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.999 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der neben ausreichend Platz für Garderobe und persönliche Gegenstände auch über einen praktischen Einbauschrank verfügt. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Badezimmer. Das hell und freundlich gestaltete Badezimmer ist mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet. Damit bietet es Ihnen die Flexibilität, sowohl entspannt zu baden als auch bequem zu duschen. Die hellblauen Fliesen verleihen dem Raum eine freundliche Atmosphäre. Eine vorhandene Lüftungsanlage sorgt zudem für einen angenehmen Luftaustausch.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront sorgt für einen besonders hellen und lichtdurchfluteten Raum und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Küche ist direkt in den Wohn- und Essbereich integriert und unterstreicht den modernen und kommunikativen Charakter der Wohnung. Ein Waschmaschinenanschluss in der Küche bietet zusätzlichen Komfort. Wer eine separate Möglichkeit zum Waschen bevorzugt, findet im Keller des Mehrfamilienhauses außerdem eine großzügige Waschküche mit Waschautomaten.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das ebenfalls über eine große Fensterfront verfügt und dadurch angenehm hell ist.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zum Balkon. Die West-Ausrichtung zur ruhigen, von der Straße abgewandten Seite sorgt für viel Privatsphäre und angenehme Sonneneinstrahlung, ideale Voraussetzungen, um den Feierabend in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Die Kombination aus offener Raumgestaltung, großzügigen Fensterflächen, einem durchgängigen Balkon und der ruhigen Westausrichtung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare oder auch zu einer interessanten Kapitalanlage.

Lage Die Wohnung befindet sich in Goch und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige sowie zugleich zentrumsnahe Lage. Das Stadtzentrum von Goch ist nur rund 1,2 km entfernt und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch die Versorgung im näheren Umfeld ist komfortabel. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar. Ärzte und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv. Der Bahnhof Goch liegt rund 1 km entfernt und bietet über die Regionalbahn eine gute Anbindung in Richtung Kleve und Düsseldorf. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Durch die direkte Anbindung Gochs an die Bundesautobahn A 57 sind auch die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Verbindungen über die Bundesstraßen B 9, B 67 und B 504. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Airport Weeze (NRN), der etwa 15–16 km entfernt liegt. Vom Bahnhof Goch besteht zudem eine direkte Busverbindung zum Flughafen mit einer Fahrzeit von rund 21 Minuten. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage am Westring eine gelungene Kombination aus Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Berufspendler und Reisende.

Sonstiges Das monatlich zu zahlende Hausgeld liegt bei 405,00 €, aufgeteilt in 366,00 € Hausgeld und 39,00 € Rücklagenzufuhr. Die Rücklagenzufuhr liegt derzeit bei ca. 150.000,00 €.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine offene Gestaltung und einen großzügigen Balkon. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der neben ausreichend Platz für Garderobe und persönliche Gegenstände auch über einen praktischen Einbauschrank verfügt. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Badezimmer. Das hell und freundlich gestaltete Badezimmer ist mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet. Damit bietet es Ihnen die Flexibilität, sowohl entspannt zu baden als auch bequem zu duschen. Die hellblauen Fliesen verleihen dem Raum eine freundliche Atmosphäre. Eine vorhandene Lüftungsanlage sorgt zudem für einen angenehmen Luftaustausch. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront sorgt für einen besonders hellen und lichtdurchfluteten Raum und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Küche ist direkt in den Wohn- und Essbereich integriert und unterstreicht den modernen und kommunikativen Charakter der Wohnung. Ein Waschmaschinenanschluss in der Küche bietet zusätzlichen Komfort. Wer eine separate Möglichkeit zum Waschen bevorzugt, findet im Keller des Mehrfamilienhauses außerdem eine großzügige Waschküche mit Waschautomaten. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das ebenfalls über eine große Fensterfront verfügt und dadurch angenehm hell ist. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zum Balkon. Die West-Ausrichtung zur ruhigen, von der Straße abgewandten Seite sorgt für viel Privatsphäre und angenehme Sonneneinstrahlung, ideale Voraussetzungen, um den Feierabend in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Die Kombination aus offener Raumgestaltung, großzügigen Fensterflächen, einem durchgängigen Balkon und der ruhigen Westausrichtung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare oder auch zu einer interessanten Kapitalanlage. Lage Die Wohnung befindet sich in Goch und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige sowie zugleich zentrumsnahe Lage. Das Stadtzentrum von Goch ist nur rund 1,2 km entfernt und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Versorgung im näheren Umfeld ist komfortabel. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar. Ärzte und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv. Der Bahnhof Goch liegt rund 1 km entfernt und bietet über die Regionalbahn eine gute Anbindung in Richtung Kleve und Düsseldorf. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Durch die direkte Anbindung Gochs an die Bundesautobahn A 57 sind auch die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Verbindungen über die Bundesstraßen B 9, B 67 und B 504. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Airport Weeze (NRN), der etwa 15–16 km entfernt liegt. Vom Bahnhof Goch besteht zudem eine direkte Busverbindung zum Flughafen mit einer Fahrzeit von rund 21 Minuten. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage am Westring eine gelungene Kombination aus Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Berufspendler und Reisende. Sonstiges Das monatlich zu zahlende Hausgeld liegt bei 405,00 €, aufgeteilt in 366,00 € Hausgeld und 39,00 € Rücklagenzufuhr. Die Rücklagenzufuhr liegt derzeit bei ca. 150.000,00 €.