Moderne, offene EG-Eigentumswohnung in Wilmersdorf als attraktive Kapitalanlage!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10717
Kaufpreis
595.000 €
6
Zimmer
191 m²
Wohnfläche
1908
Baujahr
3.115 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt eine 2013/2014 modernisierte, hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung, in (fast) barrierefreier Erdgeschosslage. Der Verkaufspreis beinhaltet einen erheblichen Abschlag zum gegenwärtigen Marktpreis der Wohnung- da der Verkäufer (74.J.) mittels Nießbrauchrecht die Nutzungsrechte an der Wohnung behält. Der Verkäufer trägt weiterhin das Hausgeld, so dass keine Belastungen auf Sie als Investor zukommen.
Der ausgewiesene Preis in Höhe von 595.000 € versteht sich als Mindestpreis. Sie haben die Möglichkeit nach Besichtigung ein Kaufpreisangebot abzugeben. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet an die Meistbietenden zu verkaufen. (keine Auktion)
Aus einer Gewerbeeinheit (ca. 127 m²) und einer Wohnung (ca. 64 m²) zusammengelegt, wurde hier ein traumhaftes und doch ganz individuelles Arbeits- und Wohnrefugium geschaffen. Die Wohnung beeindruckt durch ihren weitläufigen, offenen Charakter, gepaart mit viel Licht (Lichtachsen) und einem wertigen, warmen Parkettboden.
50 m² offene Nutzfläche und weitere 40 m² Ess-, und Küchenfläche setzen hier die Flächenmaßstäbe. 2 Schlafzimmer (teils mit Nebenraum), Bibliothek, 2 Bäder und ein verglaster Windfang runden das Raumkonzept erhaben ab.
Die Einheit ist von zwei Seiten aus begehbar!
Zur Wohnung gehören ein Sondernutzungsrecht an einer mit einer Hecke eingefassten, ruhigen und von vielen Räumen aus begehbaren Garten/Terrassenfläche (Patio) und an zwei Kellern.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de
Ausstattung
Die angebotene EG-Eigentumswohnung wird vom bisherigen Eigentümer (74 J.) mit Nießbrauch verkauft. Dies bedeutet, dass der heutige Eigentümer auch weiterhin in der Immobilie bleibt und ein Selbstbezug vorerst nicht möglich ist. Der Preisabschlag zum aktuellen Verkehrswert liegt bei ca. 50%.
Highlights:
+ max. 2 Stufen (zur Terrasse und in der Wohnung), sonst barrierefrei
+ großzügiger, offener Grundriss
+ repräsentativer, offener Arbeits-, Wohn- , und Essbereich mit schönen Lichtachsen und einem gläsernen Windfang
+ 2 Bäder
+ Echtholzparkett Roteiche
+ von 5 Räumen Doppeltüren zur Terrasse/Garten hofseitig
+ 2 Einheiten wurden zusammengelegt (stilles Gewerbe und Wohnung mit je einem Grundbuch)
+ Option auf Teilung, da auch separat begehbar und getrennte Installation von Strom, Heizung, Tel./Internet
+ 2 Keller
+ Neuausbau und Modernisierung der gesamten Einheit 2013/14
+ energetische Sanierung Außenfassade 2025
+ Treppenhaussanierung 2015
Lage
Lage und Umfeld
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wilmersdorf, eingebettet in den gefragten Güntzelkiez. Die Adresse ist eine ruhige, überwiegend von Altbauten geprägte Wohnstraße mit gepflegtem Straßenbild und lokalem Gewerbe. Das Quartier wirkt urban und zugleich wohnlich, ideal für Käufer, die Stadtnähe mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.
Verkehrsanbindung
Öffentlicher Nahverkehr
Die Lage bietet sehr gute Anbindung an den ÖPNV; in der Umgebung verkehren U‑Bahnlinien und mehrere Buslinien (z.B. 249), die schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten ermöglichen. Die U‑Bahnstation Blissestrasse der U7, ist fußläufig erreichbar und verbindet das Viertel zügig mit dem Stadtzentrum.
Infrastruktur und Versorgung
Einkauf und Gastronomie
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Fachgeschäfte des Güntzelkiezes sind in wenigen Minuten zu erreichen. Wochenmärkte und Nahversorger decken den täglichen Bedarf.
Bildung und Gesundheit
Kindertagesstätten, Schulen (Goethe-Gymnasium) und medizinische Einrichtungen sind im Umfeld vorhanden und gut erreichbar, wodurch die Lage besonders familienfreundlich ist.
Freizeit und Lebensqualität
Grünflächen, kleine Parks und die fußläufig erreichbaren Einkaufs‑ und Kulturangebote des Ku’damms und KaDeWe bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und urbanem Angebot macht die Lage für unterschiedliche Zielgruppen attraktiv.
Sonstiges
Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).
Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 595.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 191 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1908
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.500 €)
- 2.544 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.000 €)
- 2.261 € / Monat
- 30% Eigenkapital (178.500 €)
- 1.978 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 400 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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