Attraktive Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garage und modernisiertem Dachgeschoss.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kassel Kreis, Hessen · 34246

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.724 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Die angrenzende Küche bietet kurze Wege und viel Platz für den Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein hochwertig modernisiertes Tageslichtbad. Ein besonderer Pluspunkt ist der über die gesamte Hausbreite verlaufende Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.

Das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Mit rund 55 m² zusätzlicher Fläche eignet es sich ideal als Homeoffice, Hobbybereich, Jugendzimmer oder Gästeetage.

Auch der Vollkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der komfortablen Raumhöhe von ca. 2,38 m stehen großzügige Lager-, Freizeit- oder Wellnessflächen zur Verfügung. Über einen separaten Ausgang gelangen Sie direkt in den Garten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie einen zusätzlichen Stellplatz vor der Garage.

Gerne stellen wir Ihnen für den ersten Eindruck ein Besichtigungsvideo zur Verfügung

Ausstattung Massive Bauweise, Baujahr 1979 Ruhige Ortsrandlage in einer wenig befahrenen Seitenstraße Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse Ca. 25 m² große Terrasse (nicht in der Wohnfläche enthalten) Vollunterkellerung mit Außenzugang zum Garten Ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss mit ca. 55 m² Nutzfläche Hochwertig modernisiertes Badezimmer und Gäste-WC (Modernisierung 2020) Pflegeleichte Parkettböden in den Wohnräumen Moderne Viessmann-Gasheizung Hochwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten Sämtliche Fenster wurden 2008 durch moderne 2-fach-Isolierglasfenster ersetzt Balkon über die gesamte Hausbreite Massive Garage mit Gartenzugang Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage Familienfreundlicher Garten mit viel Platz für Freizeit und Erholung

Der Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Vellmar-Obervellmar. Die ruhige Ortsrandlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und kurzen Wegen in die Natur. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an Kassel und die umliegenden Städte, wodurch sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv gestaltet.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Martin Mijalkovic-Kube Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung In attraktiver und ruhiger Ortsrandlage von Vellmar-Obervellmar präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien mit hohem Platzbedarf. Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen sowie ein großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Die angrenzende Küche bietet kurze Wege und viel Platz für den Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein hochwertig modernisiertes Tageslichtbad. Ein besonderer Pluspunkt ist der über die gesamte Hausbreite verlaufende Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Mit rund 55 m² zusätzlicher Fläche eignet es sich ideal als Homeoffice, Hobbybereich, Jugendzimmer oder Gästeetage. Auch der Vollkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der komfortablen Raumhöhe von ca. 2,38 m stehen großzügige Lager-, Freizeit- oder Wellnessflächen zur Verfügung. Über einen separaten Ausgang gelangen Sie direkt in den Garten. Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie einen zusätzlichen Stellplatz vor der Garage. Gerne stellen wir Ihnen für den ersten Eindruck ein Besichtigungsvideo zur Verfügung Ausstattung Massive Bauweise, Baujahr 1979 Ruhige Ortsrandlage in einer wenig befahrenen Seitenstraße Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse Ca. 25 m² große Terrasse (nicht in der Wohnfläche enthalten) Vollunterkellerung mit Außenzugang zum Garten Ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss mit ca. 55 m² Nutzfläche Hochwertig modernisiertes Badezimmer und Gäste-WC (Modernisierung 2020) Pflegeleichte Parkettböden in den Wohnräumen Moderne Viessmann-Gasheizung Hochwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten Sämtliche Fenster wurden 2008 durch moderne 2-fach-Isolierglasfenster ersetzt Balkon über die gesamte Hausbreite Massive Garage mit Gartenzugang Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage Familienfreundlicher Garten mit viel Platz für Freizeit und Erholung Der Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor. Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Vellmar-Obervellmar. Die ruhige Ortsrandlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und kurzen Wegen in die Natur. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an Kassel und die umliegenden Städte, wodurch sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv gestaltet. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Mijalkovic-Kube Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 230 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garage und modernisiertem Dachgeschoss.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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