Das Haus der unbegrenzten Möglichkeiten: Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Baunatal
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kassel Kreis, Hessen · 34225
Kaufpreis
515.000 €
7
Zimmer
3
Bäder
216 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
2.384 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Auf einem außergewöhnlich geschnittenen, etwa 927 Quadratmeter großen Grundstück in einer sehr ruhigen Wohngegend von Baunatal-Großenritte befindet sich das große, ebenfalls in vielerlei Hinsicht außergewöhnliche Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung. Der Grundriss wie auch die individuelle Planung der Räume lassen viel Liebe zum Detail erkennen, und auch wenn die Ausstattung des Hauses an manchen stellen noch im Geist der 1990er gehalten ist, lässt die Immobilie auf den ersten Blick erkennen, dass aufgrund der Qualität von Entwurf und Erhaltungszustand hier mit vergleichsweise wenig Aufwand ein sehr modernes, geräumiges, einzigartiges und sehr flexibel nutzbares Objekt entstehen kann.
Auf insgesamt etwa 216 Quadratmetern Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzflächen finden Sie neben einer Hauptwohnung zwei weitere Einliegerbereiche. Erstere erstreckt sich über das Erdgeschoss und einen Teil des ersten Obergeschosses und ist ausgesprochen offen und hell, zugleich jedoch behaglich und individuell konzipiert. Neben einer großen Diele, die nur durch Glas vom Wohnbereich getrennt ist und diesem optisch damit zugehörig ist, erstreckt sich letzterer über zwei Ebenen und ist wirklich einladend, repräsentativ und sehr offen gehalten. Abgerundet wird dieser Eindruck von Helligkeit und Großzügigkeit von den zum Teil besonders hohen Decken sowie von den beiden Wintergärten, von denen aus Sie in den sehr gepflegten und absolut sichtgeschützten Garten mit großer Terrasse und ebenso großer Markise sowie mit zwei Gartenhäusern treten können. Zusätzlich finden Sie auf dieser Ebene eine Küche, ein WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Ausgang in Richtung Stellplätze und Garage.
Über eine innenliegende, massive Wendeltreppe gelangen Sie ins gemütliche Dachgeschoss, in dem sich zum einen ein Schlafzimmer, zum anderen ein extra großes Bad mit Dusche befindet. Im anderen Teil des Dachgeschosses, den Sie über das zweite Treppenhaus erreichen, befindet sich ein zweiter, etwa 43 Quadratmeter großer Wohnbereich, bestehend aus zwei Zimmern und einem Badezimmer mit Dusche und einem Abstellraum. Die Kniestöcke wurden an vielen Stellen für Einbauschränke genutzt, sodass auch diese Fläche optimal genutzt werden kann. Trotz der Dachschrägen, die eine gemütliche Atmosphäre vermitteln, wirkt auch diese Etage in allen Zimmern luftig und hell.
Im Untergeschoss, das Sie sowohl durch das Haus als auch durch einen separaten Eingang betreten können, befinden sich zwei weitere Räume, die zu Wohnzwecken oder auch als Büro nutzbar sind. Hier liegt auch das dritte Badezimmer des Hauses. Zusätzlich zu einem Technik- und einem Vorratsraum verfügt das Untergeschoss über einen mit ca. 40 Quadratmetern sehr großzügig bemessenen Hobbyraum.
Im schönen Außenbereich der Immobilie runden eine Garage sowie zwei Stellplätze das Angebot ab.
Ausstattung
- Großzügige und flexibel nutzbare Wohnfläche
- Offener Grundriss
- Mehrere Eingänge
- Eine Einliegerwohnung plus ein separater Wohnbereich
- Kamin
- Drei Badezimmer
- zwei Gartenhäuser
- Garage
- Zwei Außenstellplätze
Lage
Großenritte ist eines der vier ehemals selbstständigen Dörfer, die mit der Ansiedlung des Volkswagen-Werkes in der Mitte des letzten Jahrhunderts zur etwa 28000 Menschen beheimatenden Gemeinde Baunatal zusammengeschlossen wurden. Die angebotene Immobilie liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet und gleichzeitig in fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum mit Sportzentren, Kino, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und Ärzten. Eine Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in gerade mal zwei Gehminuten, die Autobahnen 44 und 49 weniger als 10 Minuten Fahrzeit. Zum Fernbahnhof in Kassel benötigen Sie eine gute Viertelstunde.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 515.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 216 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (51.500 €)
- 2.202 € / Monat
- 20% Eigenkapital (103.000 €)
- 1.957 € / Monat
- 30% Eigenkapital (154.500 €)
- 1.712 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 162 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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