Modernes KfW-Energieeffizienz Einfamilienhaus mit optionaler 2. Wohnung in Toplage von Baunatal
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kassel Kreis, Hessen · 34225
Kaufpreis
665.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
168 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
3.958 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein modernes, energieeffizientes, freistehendes und äußerst gepflegtes Einfamilienhaus (Baujahr 2017) in ruhiger Wohnlage von Baunatal. Mit 168 m² Wohnfläche, PV‑Anlage (10 kWp), 12‑kWh‑Speicher, Wallbox, hochwertiger Haustechnik und der Möglichkeit zur Einrichtung einer zweiten Wohneinheit bietet dieses Haus ein zukunftssicheres, nachhaltiges und flexibles Wohnkonzept.
Grundstück:
Das 723 m² große Grundstück bietet:
• gepflegten Garten
• sonnige Terrassenbereiche
• Regenwasserzisterne
• viel Privatsphäre und Ruhe
Besonderheiten:
• Baujahr 2017 – neuwertiger Zustand
• Extrem niedrige Betriebskosten
• Ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen
• Interessant für Kapitalanleger durch potenzielle 2. Wohnung
• Nachhaltige Gebäudetechnik auf hohem Niveau
Ausstattung
Energie & Nachhaltigkeit
• KfW‑70 Energieeffizienzhaus
• Photovoltaikanlage 10 kWp
• Stromspeicher 12 kWh
• Wallbox für Elektrofahrzeuge
• Sehr gute Dämmung & moderner
Energiestandard
Wasser & Haustechnik
• Hauswasserwerk mit 5.600 L Regenwassernutzung für
– Toilettenspülung
– Waschmaschine
– Gartenbewässerung
• Grünbeck‑Entkalkungsanlage
• Hochwertige Hausinstallation und moderne Heiztechnik mit Fußbodenheizung im gesamten Haus und Kaminofen im EG
Gebäude & Raumangebot
• 6 Zimmer, Küche, Bad + Gäste‑Bad
• Terrasse im EG
• großer Balkon im OG mit Panoramaausblick über Kassel und Herkulesblick
• Flexible Grundrissgestaltung – ideal trennbar in 2 Wohneinheiten mit jeweils 3 ZKB
• Doppelgarage mit elektrischen Toren und 2. Außen-Stellplätzen
• Massivbauweise
• Helle Räume, große Fensterflächen, moderne Architektur
Lage
Die Immobilie befindet sich in Baunatal-Rengershausen, einer beliebten Wohnlage mit sehr guter Anbindung:
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
• Hohe Lebensqualität durch Grünflächen & Freizeitmöglichkeiten
• Sehr gute Anbindung Richtung Kassel über die A49 und ÖPNV
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir einen Innen-Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.
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STERN IMMOBILIEN
Kurt-Schumacher-Str. 1
D-34117 Kassel
Telefon: 0561 59 82 261
Handy: 0173 51 28 132
E-Mail: info@sternimmobilien.eu
Homepage: www.sternimmobilien.eu
Facebook: https://www.facebook.com/SternImmobilien
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 665.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 168 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (66.500 €)
- 2.843 € / Monat
- 20% Eigenkapital (133.000 €)
- 2.527 € / Monat
- 30% Eigenkapital (199.500 €)
- 2.211 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 775 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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