Einzigartiges Wohnhaus mit historischem Nebengebäude und riesigem Naturgrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kassel Kreis, Hessen · 34385

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

210 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

1.357 €

pro m²

Beschreibung

Diese einzigartige Immobilie besticht durch ihr außergewöhnlich großzügiges Platzangebot, eine vollkommen autarke zusätzliche Wohneinheit im Nebengebäude sowie ein beeindruckend großes, harmonisch terrassiertes Naturgrundstück.

Es bietet die perfekte Grundlage für Familien, handwerklich Begeisterte, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die die Naturverbundenheit, Ruhe und die Unabhängigkeit der Selbstversorgung suchen.

Das Haupthaus (Baujahr 1991)

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 150 m² intelligent verteilt auf zwei Etagen. Im Wohn- / Essbereich: Das gemütliche Herzstück des Hauses verfügt über einen modernen Kaminofen, der in den kalten Monaten für eine wohlige, wirtschaftliche Zusatzwärme sorgt. Sechs Zimmer stehen zur freien Gestaltung bereit – ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hobbyräume oder für das moderne Homeoffice. Die Küche ist ausgestattet mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Einbauküche aus dem Jahr 2023. Die beiden gepflegten Badezimmer sind jeweils mit einer Dusche ausgestattet. Ein unbeheizter, lichtdurchfluteter Wintergarten bildet den idealen Übergang zur großen Sonnenterrasse und verbindet das Haupthaus elegant mit dem Nebengebäude. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet dadurch ein enormes Angebot an Lager-, Werk- und Stauflächen.

Das historische Nebengebäude hat ca. 60 m² Wohnfläche mit eigenem, autarkem Zugang. Optimal geeignet für die Unterbringung von Besuchern, älteren Kindern, als Mehrgenerationenlösung oder zur Fest- bzw. Ferienvermietung.

Das Nebengebäude verfügt über insgesamt 4 Zimmer, eine separate Küche sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche.

Ausstattung Ein echtes Highlight ist der Teilkeller des Nebengebäudes mit seinen ca. 50-60 cm dicken Natursteinmauern. Dieser historische Gewölbekeller fungiert als natürlicher, stromloser Kühlschrank und bietet das ganze Jahr über optimale Bedingungen zur kühlen Lagerung von Obst, Gemüse, Kartoffeln und Getränken.

Das Objekt ist ein wahres Paradies für Handwerker, Bastler und Fahrzeugliebhaber. Neben den Wohngebäuden bietet das Ensemble eine exzellente Infrastruktur an Nutzflächen.

Ein großer, massiver Geräteschuppen ist optimal für Heimwerker eingerichtet und bietet viel Platz für Werkbänke und Maschinen. Zwei geschlossene Unterstellplätze in robuster Holzbauweise schützen Ihre Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen. Zusätzlich ist ein überdachter Stellplatz (Carport) vorhanden. Eine separate, großzügige Motorradgarage in Holzbauweise bietet problemlos Platz für bis zu 3 Motorräder, ebenso befinden sich vier weitere Außenstellplätzeauf dem Grundstück , die sich ideal für Besucher eignen.

Das 4.930 m² große Grundstück besticht durch seine gepflegte, natürlich terrassierte Wiesenfläche. Bestückt mit verschiedenen alten Obstbäumen bietet das Areal weitreichende Entfaltungsmöglichkeiten zur Tierhaltung, zum Gemüseanbau im Sinne der Selbstversorgung oder schlichtweg als privates Refugium im Grünen.

Lage Die Mikrolage im Ortsteil Helmarshausen garantiert absolute Ruhe bei gleichzeitig hervorragender Anbindung.

Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Wohnhaus mit einem direkt angeschlossenen, historischen Nebengebäude in absolut ruhiger, naturnaher Lage von Bad Karlshafen im Ortsteil Helmarshausen. Diese einzigartige Immobilie besticht durch ihr außergewöhnlich großzügiges Platzangebot, eine vollkommen autarke zusätzliche Wohneinheit im Nebengebäude sowie ein beeindruckend großes, harmonisch terrassiertes Naturgrundstück. Es bietet die perfekte Grundlage für Familien, handwerklich Begeisterte, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die die Naturverbundenheit, Ruhe und die Unabhängigkeit der Selbstversorgung suchen. Das Haupthaus (Baujahr 1991) Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 150 m² intelligent verteilt auf zwei Etagen. Im Wohn- / Essbereich: Das gemütliche Herzstück des Hauses verfügt über einen modernen Kaminofen, der in den kalten Monaten für eine wohlige, wirtschaftliche Zusatzwärme sorgt. Sechs Zimmer stehen zur freien Gestaltung bereit – ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hobbyräume oder für das moderne Homeoffice. Die Küche ist ausgestattet mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Einbauküche aus dem Jahr 2023. Die beiden gepflegten Badezimmer sind jeweils mit einer Dusche ausgestattet. Ein unbeheizter, lichtdurchfluteter Wintergarten bildet den idealen Übergang zur großen Sonnenterrasse und verbindet das Haupthaus elegant mit dem Nebengebäude. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet dadurch ein enormes Angebot an Lager-, Werk- und Stauflächen. Das historische Nebengebäude hat ca. 60 m² Wohnfläche mit eigenem, autarkem Zugang. Optimal geeignet für die Unterbringung von Besuchern, älteren Kindern, als Mehrgenerationenlösung oder zur Fest- bzw. Ferienvermietung. Das Nebengebäude verfügt über insgesamt 4 Zimmer, eine separate Küche sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Ausstattung Ein echtes Highlight ist der Teilkeller des Nebengebäudes mit seinen ca. 50-60 cm dicken Natursteinmauern. Dieser historische Gewölbekeller fungiert als natürlicher, stromloser Kühlschrank und bietet das ganze Jahr über optimale Bedingungen zur kühlen Lagerung von Obst, Gemüse, Kartoffeln und Getränken. Das Objekt ist ein wahres Paradies für Handwerker, Bastler und Fahrzeugliebhaber. Neben den Wohngebäuden bietet das Ensemble eine exzellente Infrastruktur an Nutzflächen. Ein großer, massiver Geräteschuppen ist optimal für Heimwerker eingerichtet und bietet viel Platz für Werkbänke und Maschinen. Zwei geschlossene Unterstellplätze in robuster Holzbauweise schützen Ihre Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen. Zusätzlich ist ein überdachter Stellplatz (Carport) vorhanden. Eine separate, großzügige Motorradgarage in Holzbauweise bietet problemlos Platz für bis zu 3 Motorräder, ebenso befinden sich vier weitere Außenstellplätzeauf dem Grundstück , die sich ideal für Besucher eignen. Das 4.930 m² große Grundstück besticht durch seine gepflegte, natürlich terrassierte Wiesenfläche. Bestückt mit verschiedenen alten Obstbäumen bietet das Areal weitreichende Entfaltungsmöglichkeiten zur Tierhaltung, zum Gemüseanbau im Sinne der Selbstversorgung oder schlichtweg als privates Refugium im Grünen. Lage Die Mikrolage im Ortsteil Helmarshausen garantiert absolute Ruhe bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 372 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Wohnhaus mit historischem Nebengebäude und riesigem Naturgrundstück

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Kassel Kreis

Komfort-Klinkerhaus auf über 1.600 m² Traumgrundstück in reizvoller Fernblicklage von Elgershausen

Exklusives Einfamilienhaus in gefragter Lage von Großenritte zu verkaufen

Hochwertiges Architektenhaus in ruhiger Lage von Großenritte zu verkaufen

Attraktives Einfamilienhaus mit Wärmepumpen, PV-Anlage mit Speicher und traumhaften Garten

Das Haus der unbegrenzten Möglichkeiten: Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Baunatal

Provisionsfrei für den Käufer: 5 - Zimmer – Einfamilienhaus in Alleinlage in Bad Karlshafen

Stilvoll wohnen mit Aussicht: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Elgershausen!

Modernes KfW-Energieeffizienz Einfamilienhaus mit optionaler 2. Wohnung in Toplage von Baunatal