Komfort-Klinkerhaus auf über 1.600 m² Traumgrundstück in reizvoller Fernblicklage von Elgershausen
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kassel Kreis, Hessen · 34270
Kaufpreis
460.000 €
4
Zimmer
1
Bad
170 m²
Wohnfläche
1988
Baujahr
2.706 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In vielfacher Hinsicht beeindruckendes Einfamilien-Anwesen; allein schon die Größe des Grundstückes ist selten zu finden. Dieses ist darüber hinaus sehr aufwändig und liebevoll angelegt: Ziergewächse, Bäume und Büsche, ein Gartenteich, Wegepflaster mit diversen Freisitzen, Garten- und Gewächshaus, verschiedene Zonen vom Grabeland bis zur Verweil-Ecke, Südausrichtung mit Sonne satt.
Der Reiz der Lage: Das Grundstück befindet sich am westlichen Ortsrand von Elgershausen an der Baugrenze - dahinter Natur: Wiesen, Felder und Wald; Firnsbachtal, Hirzstein und Habichtswald sind nur einen Spazierweg entfernt. Ebenfalls nah: mehrere große Supermärkte, Bushaltestellen, Geschäfte des täglichen Bedarfs in beiden Orten, Elgershausen und Hoof. Hinter dem Grundstück verläuft eine Bahnlinie, von der ein paar Mal im Jahr der historische Hessencourrier grüßt.
Ein hochwertig gebautes Komfort-Einfamilienhaus:
Doppelschaliges Außenmauerwerk (42,5 cm Wandstärke) mit Innendämmung und Klinkerfassade, Kunststoff-Sprossenfenster, Klappläden im Hanggeschoss, zwei Wintergärten, ansprechender Kachelofen, Gas-Zentralheizung aus 2016 mit Brennwert-Technik und viele weitere entdeckenswerte Details.
Aufteilung:
Erdgeschoss: nach oben offener Wohn-Ess-Bereich, Küche, Speisekammer, Wintergarten, Balkon, Gäste-WC, Flur mit Garderobe und Zugang zur Garage
Dachgeschoss: Galerie, einfach ausgebaute Bodenräume
Hanggeschoss (Schlafebene): 3 Zimmer, Wohnbad, weiterer Wintergarten (angebaut im Jahre 2001), Kellerräume (Abstellfläche, Heizungskeller)
Außen: Garage, Geräteraum (ehemals Carport), Gartenhaus, Gewächshaus, überdachte Terrasse am Haus.
Die Immobilie ist frei und geräumt, sie kann kurzfristig übergeben werden.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 460.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 170 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1988
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.000 €)
- 1.967 € / Monat
- 20% Eigenkapital (92.000 €)
- 1.748 € / Monat
- 30% Eigenkapital (138.000 €)
- 1.530 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 262 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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