Berlin-Weißensee: Großzügige 4-ZKB-Gewerbewohnung nahe Prenzlauer Berg im Sanierungsgebiet

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13086

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.096 €

pro m²

Beschreibung

Der aktuelle Zustand der Einheit lässt viel Gestaltungsspielraum für individuelle Ausbau- oder Sanierungskonzepte. Die Elektrik wurde vor etwa 10 Jahren teilweise erneuert. Ein Gasanschluss ist vorhanden, die Heizungsrohre und die Heiztherme müssen jedoch noch installiert werden. Das Objekt verfügt über ein Badezimmer sowie vier großzügig geschnittene Räume, die durch ihre klassische Altbauarchitektur viel Licht und ein offenes Raumgefühl bieten.

Zur Einheit gehört außerdem ein Kellerraum mit ca. 10 m². Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht an einem kleinen Hofbereich, der sich ideal als Außenfläche mit privatem Charakter eignet. Mit einem Hausgeld von derzeit ca. 370 € monatlich bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

Besonders hervorzuheben ist die Lage in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Die geplanten Aufwertungen in der Umgebung lassen eine langfristige Wertsteigerung erwarten – ein relevanter Aspekt für Kapitalanleger, die von der positiven Quartiersentwicklung in Berlin-Weißensee profitieren möchten.

Lage Die Immobilie liegt in einem der gefragtesten und zukunftsstärksten Lagen von Berlin-Weißensee an der Heinersdorfer Straße, direkt an der Grenze zum lebendigen Prenzlauer Berg, und vereint ruhiges Wohnen mit gewerblicher Flexibilität in einem aufstrebenden Quartier. Diese ruhige, grüne Wohn- und Geschäftsstraße ist geprägt von gepflegten Altbauten und moderner Bebauung mit geringem Durchgangsverkehr, was ein harmonisches Ambiente für Eigennutzer, Investoren und kreative Nutzer schafft. Für den täglichen Bedarf bieten sich exzellente Einkaufsmöglichkeiten in jede Himmelsrichtung und sind in weniger als 500 m bequem zu Fuß zu erreichen.

Besonders familientauglich ist die Lage durch mehrere Schulen in unmittelbarer Nähe, die den Alltag für Paare und Familien erleichtern. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Straßenbahnhaltestelle „Heinersdorfer Straße“ mit den Linien M4 und 12 liegt in unter 5 Gehminuten und verbindet Weißensee direkt mit Alexanderplatz und Prenzlauer Berg; in ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Greifswalder Straße für schnelle Wege ins gesamte Berliner Netz. Radwege und gute Autozubringer runden die Mobilität ab.

Für Kapitalanleger und Investoren punktet der Standort mit hohem Wertsteigerungspotenzial durch die Sanierungsmaßnahmen im Bezirk, die das Quartier mittelfristig aufwerten, sowie stabile Mietnachfrage dank der Nähe zu Prenzlauer Bergs Cafés, Galerien und Start-up-Szene. Kreativ-Gewerbe wie Ateliers, Praxen oder Büros profitiert von der inspirierenden Mischung aus urbaner Dynamik und Erholung: Der Weiße See mit Parkanlagen, Uferwegen und dem Café Milchhäuschen ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und lädt zu Pausen im Grünen ein, während Netzwerke im Kiez Kundenakquise erleichtern. Diese Lage bietet somit Rendite, Lebensqualität und Nutzungsvielfalt in einem.

Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese charmante Gewerbewohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr ca. 1910 und kombiniert historische Bausubstanz mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Mit einer Fläche von ca. 94,4 m² bietet sie großzügige Raumstrukturen, die sich flexibel für verschiedenste Nutzungen – etwa als Atelier, Praxis oder Wohnprojekt – eignen. Die Raumhöhe von ca. 3,30 m vermittelt ein luftiges Raumgefühl, das dem Objekt zugleich Charakter und Großzügigkeit verleiht. Der aktuelle Zustand der Einheit lässt viel Gestaltungsspielraum für individuelle Ausbau- oder Sanierungskonzepte. Die Elektrik wurde vor etwa 10 Jahren teilweise erneuert. Ein Gasanschluss ist vorhanden, die Heizungsrohre und die Heiztherme müssen jedoch noch installiert werden. Das Objekt verfügt über ein Badezimmer sowie vier großzügig geschnittene Räume, die durch ihre klassische Altbauarchitektur viel Licht und ein offenes Raumgefühl bieten. Zur Einheit gehört außerdem ein Kellerraum mit ca. 10 m². Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht an einem kleinen Hofbereich, der sich ideal als Außenfläche mit privatem Charakter eignet. Mit einem Hausgeld von derzeit ca. 370 € monatlich bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Die geplanten Aufwertungen in der Umgebung lassen eine langfristige Wertsteigerung erwarten – ein relevanter Aspekt für Kapitalanleger, die von der positiven Quartiersentwicklung in Berlin-Weißensee profitieren möchten. Lage Die Immobilie liegt in einem der gefragtesten und zukunftsstärksten Lagen von Berlin-Weißensee an der Heinersdorfer Straße, direkt an der Grenze zum lebendigen Prenzlauer Berg, und vereint ruhiges Wohnen mit gewerblicher Flexibilität in einem aufstrebenden Quartier. Diese ruhige, grüne Wohn- und Geschäftsstraße ist geprägt von gepflegten Altbauten und moderner Bebauung mit geringem Durchgangsverkehr, was ein harmonisches Ambiente für Eigennutzer, Investoren und kreative Nutzer schafft. Für den täglichen Bedarf bieten sich exzellente Einkaufsmöglichkeiten in jede Himmelsrichtung und sind in weniger als 500 m bequem zu Fuß zu erreichen. Besonders familientauglich ist die Lage durch mehrere Schulen in unmittelbarer Nähe, die den Alltag für Paare und Familien erleichtern. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Straßenbahnhaltestelle „Heinersdorfer Straße“ mit den Linien M4 und 12 liegt in unter 5 Gehminuten und verbindet Weißensee direkt mit Alexanderplatz und Prenzlauer Berg; in ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Greifswalder Straße für schnelle Wege ins gesamte Berliner Netz. Radwege und gute Autozubringer runden die Mobilität ab. Für Kapitalanleger und Investoren punktet der Standort mit hohem Wertsteigerungspotenzial durch die Sanierungsmaßnahmen im Bezirk, die das Quartier mittelfristig aufwerten, sowie stabile Mietnachfrage dank der Nähe zu Prenzlauer Bergs Cafés, Galerien und Start-up-Szene. Kreativ-Gewerbe wie Ateliers, Praxen oder Büros profitiert von der inspirierenden Mischung aus urbaner Dynamik und Erholung: Der Weiße See mit Parkanlagen, Uferwegen und dem Café Milchhäuschen ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und lädt zu Pausen im Grünen ein, während Netzwerke im Kiez Kundenakquise erleichtern. Diese Lage bietet somit Rendite, Lebensqualität und Nutzungsvielfalt in einem. Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 627 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Berlin-Weißensee: Großzügige 4-ZKB-Gewerbewohnung nahe Prenzlauer Berg im Sanierungsgebiet

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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