Hambach! Ortsrand! Schlossblick! Barrierefrei! -WHG N3: 3ZKB im OG mit Balkon-
Etagenwohnung zum Kauf in Neustadt An Der Weinstraße, Rheinland Pfalz · 67434
Kaufpreis
639.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
1.035 m²
Wohnfläche
617 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
ZUM PROJEKT:
Am Fuße des Hambacher Schlosses werden insgesamt acht barrierefreie Eigentumswohnungen errichtet. Diese teilen sich auf zwei Häuser auf: Fünf Wohnungen werden im vorderen Gebäude realisiert, derer drei im hinteren Gebäude. Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar, da die beiden Gebäude durch einen Aufzug mit Zuwegung verbunden werden. Stellplätze und Carports, ggf. auch Garagen, werden zudem auf dem Grundstück umgesetzt.
Das Grundstück liegt in Hambach und hat die Adresse Am Kirschgarten 50. Vor dem Neubau werden die vorhandenen Gebäude zurück gebaut. Vom Grundstück aus genießen Sie einen wunderschönen Blick auf den Pfälzer Wald und das Hambacher Schloss. Östlich schließen sich unbebaute Flächen an, welche mit Weinbergen bewachsen sind.
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ZUR ANGEBOTENEN WOHNUNG:
Angeboten wird eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 103,50 qm.
Neben zwei Schlafzimmern gehören ein großzügiger Koch- Wohn- und Essbereich, ein Bad mit barrierefreier Dusche, ein Gäste-Bad mit barrierefreier Dusche sowie ein Kellerraum zur Wohnung. Zudem gibt es einen Abstellraum. Das Hauptbad ist vom Schlafzimmer aus direkt über die Ankleide (en suite) zugänglich. Der Balkon mit Blick zum Hambacher Schloss läd zum Verweilen ein.
Ausstattung
Die Wohnung wird mit gehobenen Ausstattungsmerkmalen gebaut. So werden z.B. eine Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung und elektrische Aluminiumrollläden verbaut. Die Bäder erhalten einen Handtuchwärmekörper. Duschen werden ebenerdig gefliest und es kommen in der ganzen Wohnung hochwertige Bodenbeläge und Sanitärgegenstände zum Einsatz. Die Heizung wird durch eine moderne Luft-Wärmepumpe betrieben. Das Haus erhält einen Vollwärmeschutz, 3-fach verglaste Fenster und das Dach eine Dämmung gemäß aktuellem Wärmeschutznachweis. Diverse weitere Ausstattungsmerkmale der gehobenen Gesamtausstattung werden in der Baubeschreibung definiert. Ein oder zwei PKW-Stellplätze können zur Wohnung separat hinzu erworben werden.
Sollten Sie Fragen zur Ausstattung oder zu Ihren individuellen Wünschen haben, kontaktieren Sie uns gerne. Sonderwünsche und individuelle Anpassungen auf Ihre ganz persönlichen Bedürfnisse sind nach Rücksprache gerne möglich.
Lage
Die schöne Wohnung liegt am Fuße des Hambacher Schlosses am Ortsrand in Hambach.
Sonstiges
Die Wohnungen werden provisionsfrei direkt vom Bauträger vermittelt.
Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch, bei dem wir Ihnen alles Wissenswerte zu diesem Projekt gerne unverbindlich erläutern.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 639.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 1.035 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (63.900 €)
- 2.732 € / Monat
- 20% Eigenkapital (127.800 €)
- 2.428 € / Monat
- 30% Eigenkapital (191.700 €)
- 2.125 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,7 % EK-Rendite p.a. · 3.714 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
639.000 €