Kapitalanlage in Bestlage: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung nahe Maybachufer

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12047

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

66 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

6.803 €

pro m²

Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Ein modern gestaltetes Treppenhaus, ein Personenaufzug sowie die gepflegten Gemeinschaftsflächen unterstreichen den positiven Eindruck der Wohnanlage. Ergänzt wird das Angebot durch einen ruhigen Innenhof mit Gartenbereich, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Grünen bietet.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde im Zuge einer umfangreichen Sanierung modernisiert. Der durchdachte und funktionale Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und spricht sowohl Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer an. Besonders hervorzuheben ist der Süd-Balkon, der für helle Wohnräume und eine hohe Wohnqualität sorgt.

Dank der attraktiven Lage, der durchgeführten Modernisierung sowie des bestehenden Mietverhältnisses bietet diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus stabiler Vermietbarkeit, nachhaltigem Wertpotenzial und hoher Lebensqualität.

Ausstattung

nachgefragte, zentrale Wohngegend
nur wenige Gehminuten zum Maybachufer/Landwehrkanal
idealer Grundriss
Süd-Balkon
ruhiger Innenhof
neu gestaltetes Treppenhaus
Personenaufzug bis DG
neue Kunststofffenster
neuer Parkettboden
neue Badezimmer und Küchenfliesen
Wände und Decken: Gipsputz glatt verrieben und gespachtelt, weißer Anstrich
Kellerraum
Witterung- und Diebstahlgeschützte Fahrradplätze im Durchgang zum Hof
abschließbarer Kinderwagenraum
Gartenmitbenutzung
Tiefgaragenstellplatz kann extra erworben werden

Lage Willkommen in einer Wohnlage, die zu den beliebtesten und lebendigsten Berlins zählt: zwischen Kreuzberg und Neukölln, im gefragten Viertel Kreuzkölln. Diese besondere Lage verbindet urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität auf einzigartige Weise.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielseitiges Freizeit- und Gastronomieangebot. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Maybachufer mit seinem weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Wochenmarkt, der mit internationaler Vielfalt und frischen Produkten begeistert. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte wie Aldi, Lidl und Edeka in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

Zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants prägen das Straßenbild und verleihen dem Kiez seine lebendige, kreative Atmosphäre. Gleichzeitig laden nahegelegene Grün- und Parkanlagen zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die kulturelle Szene, kleine Boutiquen und Galerien machen Kreuzkölln zu einem der spannendsten Wohnorte der Stadt.

Hier genießen Sie das Beste aus zwei Bezirken: die Dynamik Kreuzbergs und den Charme Neuköllns – ein Standort, der urbanes Lebensgefühl und Wohnqualität ideal vereint.

Sonstiges Gerne prüfen wir für Sie kostenlos verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten dieser Immobilie, passend zu Ihren persönlichen Bedürfnissen. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen dabei zur Verfügung.

Objektbeschreibung Nur wenige Gehminuten vom beliebten Maybachufer und dem idyllischen Landwehrkanal entfernt befindet sich diese umfassend sanierte und aktuell vermietete Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Die Lage in der Manitiusstraße 5 im lebendigen Stadtteil Neukölln vereint urbanes Lebensgefühl mit ruhigem Wohnen und einer dauerhaft hohen Wohnraumnachfrage – ideale Voraussetzungen für eine wertstabile Kapitalanlage. Das gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Ein modern gestaltetes Treppenhaus, ein Personenaufzug sowie die gepflegten Gemeinschaftsflächen unterstreichen den positiven Eindruck der Wohnanlage. Ergänzt wird das Angebot durch einen ruhigen Innenhof mit Gartenbereich, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Grünen bietet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde im Zuge einer umfangreichen Sanierung modernisiert. Der durchdachte und funktionale Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und spricht sowohl Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer an. Besonders hervorzuheben ist der Süd-Balkon, der für helle Wohnräume und eine hohe Wohnqualität sorgt. Dank der attraktiven Lage, der durchgeführten Modernisierung sowie des bestehenden Mietverhältnisses bietet diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus stabiler Vermietbarkeit, nachhaltigem Wertpotenzial und hoher Lebensqualität. Ausstattung + nachgefragte, zentrale Wohngegend + nur wenige Gehminuten zum Maybachufer/Landwehrkanal + idealer Grundriss + Süd-Balkon + ruhiger Innenhof + neu gestaltetes Treppenhaus + Personenaufzug bis DG + neue Kunststofffenster + neuer Parkettboden + neue Badezimmer und Küchenfliesen + Wände und Decken: Gipsputz glatt verrieben und gespachtelt, weißer Anstrich + Kellerraum + Witterung- und Diebstahlgeschützte Fahrradplätze im Durchgang zum Hof + abschließbarer Kinderwagenraum + Gartenmitbenutzung + Tiefgaragenstellplatz kann extra erworben werden Lage Willkommen in einer Wohnlage, die zu den beliebtesten und lebendigsten Berlins zählt: zwischen Kreuzberg und Neukölln, im gefragten Viertel Kreuzkölln. Diese besondere Lage verbindet urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität auf einzigartige Weise. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielseitiges Freizeit- und Gastronomieangebot. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Maybachufer mit seinem weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Wochenmarkt, der mit internationaler Vielfalt und frischen Produkten begeistert. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte wie Aldi, Lidl und Edeka in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants prägen das Straßenbild und verleihen dem Kiez seine lebendige, kreative Atmosphäre. Gleichzeitig laden nahegelegene Grün- und Parkanlagen zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die kulturelle Szene, kleine Boutiquen und Galerien machen Kreuzkölln zu einem der spannendsten Wohnorte der Stadt. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Bezirken: die Dynamik Kreuzbergs und den Charme Neuköllns – ein Standort, der urbanes Lebensgefühl und Wohnqualität ideal vereint. Sonstiges Gerne prüfen wir für Sie kostenlos verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten dieser Immobilie, passend zu Ihren persönlichen Bedürfnissen. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen dabei zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 4 von 6
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Heizungsart: Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 766 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Bestlage: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung nahe Maybachufer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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