Bezugsfreie Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Citylage am Viktoria-Luise-Platz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10779

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.800 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und geht nahtlos in die offene Küche über. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und sorgt für erholsame Nächte. Das modernisierte Badezimmer sowie der funktional geschnittene Flur runden das durchdachte Raumkonzept harmonisch ab.

Ein hochwertiger Bambus-Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Der vorhandene Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung für unterschiedlichste Zielgruppen attraktiv.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine sofort verfügbare Immobilie in zentraler und dennoch ruhiger Lage suchen, als auch für Kapitalanleger. Durch die begehrte Lage in Berlin-Schöneberg und das attraktive Vermietungspotenzial bietet die Immobilie hervorragende Zukunftsperspektiven. Die Wohnung war zuletzt für 950 € warm vermietet.

Ausstattung Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche

Sonniger Balkon mit angenehmem Ausblick

Ruhig zum Innenhof gelegenes Schlafzimmer

Hochwertiger Bambus-Parkettboden in den Wohnräumen

Modernisiertes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung

Helle, lichtdurchflutete Räume

Optimal geschnittener Grundriss mit effizienter Raumaufteilung

Personenaufzug für einen komfortablen Zugang

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ansprechendem Erscheinungsbild

Sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder zur zeitnahen Vermietung

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – im beliebten Stadtteil Schöneberg, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Viktoria-Luise-Platz entfernt. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten, gepflegten Wohnstraßen und einer hervorragenden Infrastruktur. Sie verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und individuelle Boutiquen verleihen dem Kiez seinen besonderen Charme. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Winterfeldtplatz mit seinem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Wochenmarkt zählt zu den beliebtesten Treffpunkten des Viertels und bietet ein vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Viktoria-Luise-Platz (U4) sowie der U-Bahnhof Nollendorfplatz (U1, U2, U3 und U4) sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an weitere Stadtteile. Auch mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot.

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte und sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße unweit des beliebten Viktoria-Luise-Platzes. Mit ihrem modernen, offenen Grundriss, den hellen Räumen und der hochwertigen Ausstattung bietet sie ein attraktives Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und geht nahtlos in die offene Küche über. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und sorgt für erholsame Nächte. Das modernisierte Badezimmer sowie der funktional geschnittene Flur runden das durchdachte Raumkonzept harmonisch ab. Ein hochwertiger Bambus-Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Der vorhandene Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung für unterschiedlichste Zielgruppen attraktiv. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine sofort verfügbare Immobilie in zentraler und dennoch ruhiger Lage suchen, als auch für Kapitalanleger. Durch die begehrte Lage in Berlin-Schöneberg und das attraktive Vermietungspotenzial bietet die Immobilie hervorragende Zukunftsperspektiven. Die Wohnung war zuletzt für 950 € warm vermietet. Ausstattung Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche Sonniger Balkon mit angenehmem Ausblick Ruhig zum Innenhof gelegenes Schlafzimmer Hochwertiger Bambus-Parkettboden in den Wohnräumen Modernisiertes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung Helle, lichtdurchflutete Räume Optimal geschnittener Grundriss mit effizienter Raumaufteilung Personenaufzug für einen komfortablen Zugang Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ansprechendem Erscheinungsbild Sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder zur zeitnahen Vermietung Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – im beliebten Stadtteil Schöneberg, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Viktoria-Luise-Platz entfernt. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten, gepflegten Wohnstraßen und einer hervorragenden Infrastruktur. Sie verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und individuelle Boutiquen verleihen dem Kiez seinen besonderen Charme. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Winterfeldtplatz mit seinem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Wochenmarkt zählt zu den beliebtesten Treffpunkten des Viertels und bietet ein vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Viktoria-Luise-Platz (U4) sowie der U-Bahnhof Nollendorfplatz (U1, U2, U3 und U4) sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an weitere Stadtteile. Auch mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 6
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 502 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Citylage am Viktoria-Luise-Platz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details