Exklusives Haus mit Außenpool und Einliegerwohnung in Rietberg-Mastholte

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33397

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung und Modernisierung wurde das Haus in den vergangenen Jahren auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Sämtliche Leitungen, die Elektrik, Böden, Wände sowie die Deckenbeleuchtung wurden erneuert. Auch die Heizungsanlage wurde vollständig modernisiert und durch eine neue Ölheizung ersetzt. Darüber hinaus erfolgte eine umfassende Dachdämmung, die zu einem angenehmen Wohnklima und einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.

Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen schönen Blick ins Grüne. Der gepflegte Außenbereich lädt mit seiner großzügigen Terrasse, dem Außenpool und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Immobilie verfügt über mehrere Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie moderne Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Maisonette-Einliegerwohnung, die derzeit eine monatliche Kaltmiete von 500 € erzielt und somit einen interessanten Beitrag zur Finanzierung leisten kann.

Die hochwertigen Kunststofffenster wurden erneuert und verfügen über eine zweifache Schallschutzverglasung. Selbst die Dachgeschossräume sind mit Jalousien ausgestattet, was zusätzlichen Wohnkomfort gewährleistet. Das Haus ist gedämmt-Energieklasse A

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung mit großzügigen Wohnflächen auf mehreren Ebenen. Ein besonderes Highlight stellt die separate Maisonette-Einliegerwohnung dar, die aktuell für 500 € monatliche Kaltmiete vermietet ist und somit attraktive Zusatzeinnahmen bietet. Die offen gestalteten Wohnbereiche werden durch sichtbare Holzbalkenelemente und den Galeriecharakter im Dachgeschoss stilvoll ergänzt und schaffen ein modernes, zugleich gemütliches Wohnambiente.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag. Mehrere großzügige Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Berufstätige oder Mehrgenerationenhaushalte. Die zeitgemäß gestalteten Badezimmer verfügen über eine moderne Ausstattung und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie.

Im Außenbereich erwartet Sie ein echtes Freizeitparadies mit großzügiger Sonnenterrasse, weitläufigem Garten und einem Außenpool, der besonders in den Sommermonaten für hohen Wohnkomfort sorgt. Das außergewöhnlich große Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit und wird durch ein zusätzliches Baugrundstück ergänzt, das weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück. Außenjalousien, auch in den Dachgeschossräumen, sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, attraktiven Außenflächen, vermietbarer Einliegerwohnung und zusätzlichem Baupotenzial macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Rietberg-Mastholte und vereint die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Umfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur. Umgeben von gepflegter Nachbarschaft und weitläufigen Grünflächen genießen Sie hier ein angenehmes Wohnambiente mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, bequem erreichbar.

Die historische Innenstadt von Rietberg mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie attraktive Naherholungsgebiete bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und aktive Menschen.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die umliegenden Städte Gütersloh, Rheda-Wiedenbrück, Lippstadt und Paderborn sind schnell erreichbar, während die nahegelegene Anbindung an das überregionale Straßennetz eine hohe Flexibilität im Alltag gewährleistet.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, großzügigen Grundstücken und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnlage im Kreis Gütersloh. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Lebensstils, ohne auf Komfort und kurze Wege verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, großzügige Flächen und attraktive Zusatzpotenziale auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.020 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m², einer separaten Einliegerwohnung, einem großen Garten mit Außenpool sowie einem zusätzlichen Baugrundstück bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung und Modernisierung wurde das Haus in den vergangenen Jahren auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Sämtliche Leitungen, die Elektrik, Böden, Wände sowie die Deckenbeleuchtung wurden erneuert. Auch die Heizungsanlage wurde vollständig modernisiert und durch eine neue Ölheizung ersetzt. Darüber hinaus erfolgte eine umfassende Dachdämmung, die zu einem angenehmen Wohnklima und einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen schönen Blick ins Grüne. Der gepflegte Außenbereich lädt mit seiner großzügigen Terrasse, dem Außenpool und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten zum Entspannen und Verweilen ein. Die Immobilie verfügt über mehrere Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie moderne Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Maisonette-Einliegerwohnung, die derzeit eine monatliche Kaltmiete von 500 € erzielt und somit einen interessanten Beitrag zur Finanzierung leisten kann. Die hochwertigen Kunststofffenster wurden erneuert und verfügen über eine zweifache Schallschutzverglasung. Selbst die Dachgeschossräume sind mit Jalousien ausgestattet, was zusätzlichen Wohnkomfort gewährleistet. Das Haus ist gedämmt-Energieklasse A Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung mit großzügigen Wohnflächen auf mehreren Ebenen. Ein besonderes Highlight stellt die separate Maisonette-Einliegerwohnung dar, die aktuell für 500 € monatliche Kaltmiete vermietet ist und somit attraktive Zusatzeinnahmen bietet. Die offen gestalteten Wohnbereiche werden durch sichtbare Holzbalkenelemente und den Galeriecharakter im Dachgeschoss stilvoll ergänzt und schaffen ein modernes, zugleich gemütliches Wohnambiente. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag. Mehrere großzügige Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Berufstätige oder Mehrgenerationenhaushalte. Die zeitgemäß gestalteten Badezimmer verfügen über eine moderne Ausstattung und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie. Im Außenbereich erwartet Sie ein echtes Freizeitparadies mit großzügiger Sonnenterrasse, weitläufigem Garten und einem Außenpool, der besonders in den Sommermonaten für hohen Wohnkomfort sorgt. Das außergewöhnlich große Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit und wird durch ein zusätzliches Baugrundstück ergänzt, das weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück. Außenjalousien, auch in den Dachgeschossräumen, sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, attraktiven Außenflächen, vermietbarer Einliegerwohnung und zusätzlichem Baupotenzial macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Rietberg-Mastholte und vereint die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Umfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur. Umgeben von gepflegter Nachbarschaft und weitläufigen Grünflächen genießen Sie hier ein angenehmes Wohnambiente mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, bequem erreichbar. Die historische Innenstadt von Rietberg mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie attraktive Naherholungsgebiete bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und aktive Menschen. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die umliegenden Städte Gütersloh, Rheda-Wiedenbrück, Lippstadt und Paderborn sind schnell erreichbar, während die nahegelegene Anbindung an das überregionale Straßennetz eine hohe Flexibilität im Alltag gewährleistet. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, großzügigen Grundstücken und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnlage im Kreis Gütersloh. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Lebensstils, ohne auf Komfort und kurze Wege verzichten zu müssen.