Attraktive Wohnlösung mit viel Flexibilität - zwei Wohnungen, viele Möglichkeiten!

Maisonette zum Kauf in Berlin · 12305

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

205 m²

Wohnfläche

2.634 €

pro m²

Beschreibung

Die kleinere Einheit umfasst 2 Zimmer mit ca. 58 m² Wohnfläche und ist aktuell vermietet. Sie eignet sich ideal als dauerhafte Einnahmequelle oder kann perspektivisch selbst genutzt werden.

Die größere Wohnung ist eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 147 m², die sofort bezugsfrei ist und sich hervorragend für Eigennutzer eignet.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität: Beide Wohnungen können dauerhaft miteinander verbunden werden, sodass eine großzügige Maisonettewohnung mit insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche entsteht. Alternativ besteht selbstverständlich die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten oder beide Einheiten dauerhaft zu vermieten – ganz nach den individuellen Bedürfnissen und Lebensplänen.

Diese Immobilie richtet sich sowohl an Eigennutzer, die heute einziehen und langfristig mehr Platz schaffen möchten, als auch an Kapitalanleger, die Wert auf flexible Nutzungskonzepte legen.

Lage Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die S-Bahnlinie S2 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt (u. a. Potsdamer Platz) sowie nach Brandenburg. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtteils und zu angrenzenden Bezirken ermöglichen.

Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Wichtige Hauptverkehrsachsen und Autobahnanschlüsse sind zügig erreichbar, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch das südliche Umland gut angebunden sind.

Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhig wohnen möchten, dabei aber auf eine gute Erreichbarkeit und funktionierende Infrastruktur nicht verzichten wollen.

Sonstiges Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage und stellen Ihnen das Objekt gerne näher vor.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine besondere Immobilie, bestehend aus zwei separaten Wohneinheiten, die ausschließlich gemeinsam veräußert werden. Das Objekt bietet eine seltene Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage sowie langfristiges Entwicklungspotenzial. Die kleinere Einheit umfasst 2 Zimmer mit ca. 58 m² Wohnfläche und ist aktuell vermietet. Sie eignet sich ideal als dauerhafte Einnahmequelle oder kann perspektivisch selbst genutzt werden. Die größere Wohnung ist eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 147 m², die sofort bezugsfrei ist und sich hervorragend für Eigennutzer eignet. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität: Beide Wohnungen können dauerhaft miteinander verbunden werden, sodass eine großzügige Maisonettewohnung mit insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche entsteht. Alternativ besteht selbstverständlich die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten oder beide Einheiten dauerhaft zu vermieten – ganz nach den individuellen Bedürfnissen und Lebensplänen. Diese Immobilie richtet sich sowohl an Eigennutzer, die heute einziehen und langfristig mehr Platz schaffen möchten, als auch an Kapitalanleger, die Wert auf flexible Nutzungskonzepte legen. Lage Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die S-Bahnlinie S2 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt (u. a. Potsdamer Platz) sowie nach Brandenburg. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtteils und zu angrenzenden Bezirken ermöglichen. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Wichtige Hauptverkehrsachsen und Autobahnanschlüsse sind zügig erreichbar, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch das südliche Umland gut angebunden sind. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhig wohnen möchten, dabei aber auf eine gute Erreichbarkeit und funktionierende Infrastruktur nicht verzichten wollen. Sonstiges Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage und stellen Ihnen das Objekt gerne näher vor.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 540.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4

Flächen

Wohnfläche: 205 m²

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.000 €): 2.309 € / Monat
20% Eigenkapital (108.000 €): 2.052 € / Monat
30% Eigenkapital (162.000 €): 1.796 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 279 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Wohnlösung mit viel Flexibilität - zwei Wohnungen, viele Möglichkeiten!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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