Bezugsfrei!! 1 Zimmer-Wohnung, Nähe Ludwigkirchplatz – mit Balkon, Gemeinschaftsgarten & Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10719

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

6.975 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 24 Einheiten und zeichnet sich durch eine sehr freundliche und angenehme Eigentümergemeinschaft aus.

Die Wohnung bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche alles, was das urbane Leben angenehm macht: Ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit clever integrierter Schlafnische, die für klare Raumstrukturen sorgt und den Wohnraum optimal nutzbar macht. Der sonnige Balkon mit Westausrichtung lädt dazu ein, den Feierabend bei einem Sonnenuntergang zu genießen.

Die separate Küche ist kompakt und funktional, das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und sorgt durch das Fenster für angenehme Belüftung. Ein gut proportionierter Eingangsbereich mit praktischer Abstellkammer rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie dank moderner Schallschutzfenster angenehme Ruhe. Zusätzlichen Komfort bieten ein Aufzug, ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz auf dem Grundstück, der bequem über ein automatisches Rolltor erreicht wird.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gepflegte Gemeinschaftsgarten, der von den Bewohnern gerne genutzt wird – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Für Sonnenanbeter bietet der zur Ostseite ausgerichtete Laubengang am Morgen beste Bedingungen, um die ersten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen.

Ausstattung ca. 40 m² Wohnfläche

Obergeschoss (von 5 Etagen)

Baujahr 1958

Heller Wohn- und Schlafraum mit praktischer Schlafnische

Separate Küche

Tageslichtbad mit Dusche

Effizienter Flur mit Abstellkammer

Sonniger Balkon mit Westausrichtung (Abendsonne)

Ostseitiger Laubengang – ideal für Morgensonne

Schallschutzfenster in allen Räumen

Aufzug im Haus

Eigener Kellerraum

Stellplatz auf dem Grundstück

Zufahrt über automatisches Rolltor

Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung

Freundliche und ruhige Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit 24 Einheiten

Lage Diese Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – im Herzen des eleganten und charmanten Bezirks Charlottenburg- Wilmersdorf, nur wenige Schritte vom beliebten Ludwig-Kirch-Platz entfernt. Die Umgebung vereint das Beste aus ruhigem Kiezflair und urbanem Leben: Stilvolle Altbauten, gepflegte Grünanlagen und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Straßenbild.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche kleine Cafés, Restaurants mit internationaler Küche, individuelle Boutiquen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Wochenmarkt am Hohenzollernplatz und diverse Feinkostläden unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere U-Bahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der City West, des Kurfürstendamms sowie anderer zentraler Stadtteile. Gleichzeitig laden die ruhigen Seitenstraßen und nahegelegenen Parkanlagen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen im Grünen ein.

Die Wohnlage verbindet auf ideale Weise urbanes Lebensgefühl mit Rückzugsmöglichkeiten – ein perfekter Ort für alle, die zentral wohnen und dennoch nicht auf Ruhe und Wohnqualität verzichten möchten.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen der Stadt, unweit des beliebten Ludwig-Kirch-Platzes, erwartet Sie diese helle und durchdacht geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1958. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 24 Einheiten und zeichnet sich durch eine sehr freundliche und angenehme Eigentümergemeinschaft aus. Die Wohnung bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche alles, was das urbane Leben angenehm macht: Ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit clever integrierter Schlafnische, die für klare Raumstrukturen sorgt und den Wohnraum optimal nutzbar macht. Der sonnige Balkon mit Westausrichtung lädt dazu ein, den Feierabend bei einem Sonnenuntergang zu genießen. Die separate Küche ist kompakt und funktional, das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und sorgt durch das Fenster für angenehme Belüftung. Ein gut proportionierter Eingangsbereich mit praktischer Abstellkammer rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Trotz der zentralen Lage genießen Sie dank moderner Schallschutzfenster angenehme Ruhe. Zusätzlichen Komfort bieten ein Aufzug, ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz auf dem Grundstück, der bequem über ein automatisches Rolltor erreicht wird. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gepflegte Gemeinschaftsgarten, der von den Bewohnern gerne genutzt wird – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Für Sonnenanbeter bietet der zur Ostseite ausgerichtete Laubengang am Morgen beste Bedingungen, um die ersten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen. Ausstattung ca. 40 m² Wohnfläche 2. Obergeschoss (von 5 Etagen) Baujahr 1958 Heller Wohn- und Schlafraum mit praktischer Schlafnische Separate Küche Tageslichtbad mit Dusche Effizienter Flur mit Abstellkammer Sonniger Balkon mit Westausrichtung (Abendsonne) Ostseitiger Laubengang – ideal für Morgensonne Schallschutzfenster in allen Räumen Aufzug im Haus Eigener Kellerraum Stellplatz auf dem Grundstück Zufahrt über automatisches Rolltor Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung Freundliche und ruhige Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit 24 Einheiten Lage Diese Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – im Herzen des eleganten und charmanten Bezirks Charlottenburg- Wilmersdorf, nur wenige Schritte vom beliebten Ludwig-Kirch-Platz entfernt. Die Umgebung vereint das Beste aus ruhigem Kiezflair und urbanem Leben: Stilvolle Altbauten, gepflegte Grünanlagen und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Straßenbild. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche kleine Cafés, Restaurants mit internationaler Küche, individuelle Boutiquen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Wochenmarkt am Hohenzollernplatz und diverse Feinkostläden unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere U-Bahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der City West, des Kurfürstendamms sowie anderer zentraler Stadtteile. Gleichzeitig laden die ruhigen Seitenstraßen und nahegelegenen Parkanlagen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Die Wohnlage verbindet auf ideale Weise urbanes Lebensgefühl mit Rückzugsmöglichkeiten – ein perfekter Ort für alle, die zentral wohnen und dennoch nicht auf Ruhe und Wohnqualität verzichten möchten.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 481 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei!! 1 Zimmer-Wohnung, Nähe Ludwigkirchplatz – mit Balkon, Gemeinschaftsgarten & Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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