Exklusives Investment-Portfolio: 3er-Wohnungspaket am Szenekiez Berlin-Mitte / Kreuzberg

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Zimmer

Bäder

2000

Baujahr

Beschreibung

Alle drei Einheiten befinden sich im Erdgeschoss desselben Gebäudes :

Wohnung 1: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 72,62 qm - frei werdend zum 30. Juni 2026! Wohnung 2: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 81,59 qm Wohnung 3: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 42,87 qm

Wohnung 2 und Wohnung 3 grenzen direkt aneinander und bieten – vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft und der Hausverwaltung sowie unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse – grundsätzlich die Möglichkeit einer Zusammenlegung zu einer ca. 124,5 qm großen Einheit. Wohnung 1 ist durch den Eingangsbereich des Hauses von den beiden anderen Wohnungen getrennt.

Alle drei Wohnungen sind an denselben Mieter vermietet, mit unterschiedlichem Mietbeginn (2007, 2016 und 2019), und sorgen für eine stabile Einnahmesituation. Die monatliche Gesamt-Kaltmiete beträgt aktuell 1.993,62 EUR zuzüglich 90 EUR für den Stellplatz. Die Miete der frei werdenden Wohnung beträgt aktuell 724,75 EUR.

Hinweis zum Eigenbedarf: Bei Vorliegen der gesetzlichen Gründe gemäß § 573 BGB kann Eigenbedarf mit einer Kündigungsfrist von 6 bzw. 9 Monaten geltend gemacht werden. Eine sonstige Sperrfrist besteht nicht.

Ausstattung Das Gebäude ist Teil der im Jahr 2000 von der Bayerischen Hausbau errichteten ‚Annenhöfe‘ und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Gelegen im ruhigen Innenhof des Wohnkomplexes bildet dieses Ensemble ein exklusives Refugium im Herzen der Stadt. Alle drei Wohnungen verfügen über ein nach Nord-Westen ausgerichtetes Wohnzimmer, dessen Fensterfronten sich zu einer gemütlichen Terrasse mit Blick in den weitläufigen Innenhof öffnen. Die wohltuende Stille lässt einen fast vergessen, dass man sich mitten im Zentrum Berlin befindet.

Die drei Wohnungen verfügen über eine vergleichbare, solide Ausstattung:

Einbauküche
Echtholz-Parkett, stabverleimt
Bad mit Wanne und Waschmaschineanschluss
Gäste-WC (WE2)
Terrasse mit privatem Gartenbereich nach Westen
Kunststoff-Isolierglasfenster
Barrierefreier Zugang
Fernwärmeheizung
Kellerabteil

Lage Das Objekt befindet sich im begehrten Bezirk Berlin-Mitte, unmittelbar an der Grenze zum Bezirk Kreuzberg, und verbindet die Attraktivität zentraler Berliner Hotspots mit einem entsprechend hohen Nachfragepotenzial. Beliebte Orte wie der lebendige Oranienplatz und das grüne Engelbecken sind in unmittelbarer Nähe und laden zum Verweilen ein. Die hippe Köpenicker Straße mit ihren legendären Clubs und Restaurants ist ebenso nur wenige Gehminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen: Von den drei umliegenden U- und S-Bahnhöfen (u.a. Heinrich-Heine-Straße) erreichen Sie den Alexanderplatz in nur 3 Minuten. Urbaner kann man in Berlin kaum wohnen.

Sonstiges Das Objekt wird im Bieterverfahren angeboten. Bitte entnehmen Sie weitere Informationen dazu der beiliegenden Erklärung. Der Verkäufer behält sich das Recht vor, das Bieterverfahren jederzeit bei Vorliegen eines passenden Angebots zu beenden. Wir empfehlen daher eine zeitnahe Gebotsabgabe.

Ein Einzelverkauf der Wohneinheiten ist ebenfalls möglich. Bei Interesse an einzelnen Einheiten oder weiteren Fragen stehen wir Ihnen für einen persönlichen Austausch gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Hier bietet sich die seltene Gelegenheit ein Paket aus drei Wohnungen sowie einem Tiefgaragenstellplatz auf einmal zu erwerben. Zwei Wohnungen und der TG-Stellplatz sind vermietet, eine Wohnung wird zum 30.6.2026 frei. Alle drei Einheiten befinden sich im Erdgeschoss desselben Gebäudes : Wohnung 1: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 72,62 qm - frei werdend zum 30. Juni 2026! Wohnung 2: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 81,59 qm Wohnung 3: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 42,87 qm Wohnung 2 und Wohnung 3 grenzen direkt aneinander und bieten – vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft und der Hausverwaltung sowie unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse – grundsätzlich die Möglichkeit einer Zusammenlegung zu einer ca. 124,5 qm großen Einheit. Wohnung 1 ist durch den Eingangsbereich des Hauses von den beiden anderen Wohnungen getrennt. Alle drei Wohnungen sind an denselben Mieter vermietet, mit unterschiedlichem Mietbeginn (2007, 2016 und 2019), und sorgen für eine stabile Einnahmesituation. Die monatliche Gesamt-Kaltmiete beträgt aktuell 1.993,62 EUR zuzüglich 90 EUR für den Stellplatz. Die Miete der frei werdenden Wohnung beträgt aktuell 724,75 EUR. Hinweis zum Eigenbedarf: Bei Vorliegen der gesetzlichen Gründe gemäß § 573 BGB kann Eigenbedarf mit einer Kündigungsfrist von 6 bzw. 9 Monaten geltend gemacht werden. Eine sonstige Sperrfrist besteht nicht. Ausstattung Das Gebäude ist Teil der im Jahr 2000 von der Bayerischen Hausbau errichteten ‚Annenhöfe‘ und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Gelegen im ruhigen Innenhof des Wohnkomplexes bildet dieses Ensemble ein exklusives Refugium im Herzen der Stadt. Alle drei Wohnungen verfügen über ein nach Nord-Westen ausgerichtetes Wohnzimmer, dessen Fensterfronten sich zu einer gemütlichen Terrasse mit Blick in den weitläufigen Innenhof öffnen. Die wohltuende Stille lässt einen fast vergessen, dass man sich mitten im Zentrum Berlin befindet. Die drei Wohnungen verfügen über eine vergleichbare, solide Ausstattung: - Einbauküche - Echtholz-Parkett, stabverleimt - Bad mit Wanne und Waschmaschineanschluss - Gäste-WC (WE2) - Terrasse mit privatem Gartenbereich nach Westen - Kunststoff-Isolierglasfenster - Barrierefreier Zugang - Fernwärmeheizung - Kellerabteil Lage Das Objekt befindet sich im begehrten Bezirk Berlin-Mitte, unmittelbar an der Grenze zum Bezirk Kreuzberg, und verbindet die Attraktivität zentraler Berliner Hotspots mit einem entsprechend hohen Nachfragepotenzial. Beliebte Orte wie der lebendige Oranienplatz und das grüne Engelbecken sind in unmittelbarer Nähe und laden zum Verweilen ein. Die hippe Köpenicker Straße mit ihren legendären Clubs und Restaurants ist ebenso nur wenige Gehminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen: Von den drei umliegenden U- und S-Bahnhöfen (u.a. Heinrich-Heine-Straße) erreichen Sie den Alexanderplatz in nur 3 Minuten. Urbaner kann man in Berlin kaum wohnen. Sonstiges Das Objekt wird im Bieterverfahren angeboten. Bitte entnehmen Sie weitere Informationen dazu der beiliegenden Erklärung. Der Verkäufer behält sich das Recht vor, das Bieterverfahren jederzeit bei Vorliegen eines passenden Angebots zu beenden. Wir empfehlen daher eine zeitnahe Gebotsabgabe. Ein Einzelverkauf der Wohneinheiten ist ebenfalls möglich. Bei Interesse an einzelnen Einheiten oder weiteren Fragen stehen wir Ihnen für einen persönlichen Austausch gerne zur Verfügung.