Landhaus im Chalet Stil inmitten der Chiemgauer Alpen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83246

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

157 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

6.306 €

pro m²

Beschreibung

Lage Unterwössen ist eine oberbayerische Gemeinde inmitten der Chiemgauer Berge. Von hier aus finden Sie Wanderwege zu schönen, bewirtschafteten Almen oder Sie erkunden mit dem Rad die Gegend um die Tiroler Ache bis hin zum Chiemsee. Unterwössen bietet eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine gute medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Neben dem ortseigenen Kindergarten finden Sie auch eine Volks- und Hauptschule sowie eine Musikschule vor. Weiterführenden Schulen gibt es in Marquartstein und Prien am Chiemsee. Durch die umfangreichen Freizeitmöglichkeiten ist das Gebiet für Urlaubsgäste als auch für Wochenendausflügler sehr beliebt. Die A 8-Anschlussstelle Bernau am Chiemsee oder Chieming/Grabenstätt gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung München oder Salzburg. In 30 Minuten ist man auch in den benachbarten Kreisstädten Rosenheim und Traunstein. Ein Ausflug mit Einkaufsbummel in die Mozartstadt Salzburg lohnt sich schon wegen der kurzen Fahrtzeiten von 45 Minuten. Die Flughäfen München und Salzburg sind über die Autobahn gut zu erreichen.

Sonstiges Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 456.40, Zentralheizung, Ölheizung, Ofenheizung, Baujahr: 1968, Energieklasse: H, 142,6kg CO²(m²a).

Objektbeschreibung Hinter typischem Mauerwerk und Holzaufbau, das bäuerlichen Charme versprüht, versteckt sich ein gemütliches Landhaus inmitten der bayerischen Alpen, das durch Sanierung wiedererweckt werden soll. Der Ausblick auf 180° Bergpanorama, die Landlaufloipe in der Nähe sowie eine länderübergreifende Skischaukel im Nachbarort – um nur einige Vorteile der Lage zu nennen. Das Landhaus im Alpinen Chalet Stil befindet sich auf einem ca. 2.856 m² Grundstück in erhöhter ruhiger Aussichtslage mit direktem Zugang zu Wandersteigen in die Chiemgauer Alpen. Die Wohnfläche des Hauses teilt sich in eine behagliche Bauernstube mit Grundofen, ein Esszimmer, Einbauküche, ein kleines Zimmer sowie im Obergeschoss in drei Schlafzimmer mit zwei Bädern. Die großzügige Terrasse in Südostausrichtung bietet ganztägig Sonne. Alle Zimmer sind mit Hobeldielenböden ausgestattet. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss wird durch den Ofen in der Stube unterstützt. Im Obergeschoss ist die Zentralheizung mit Heizkörper ausgeführt. Lage Unterwössen ist eine oberbayerische Gemeinde inmitten der Chiemgauer Berge. Von hier aus finden Sie Wanderwege zu schönen, bewirtschafteten Almen oder Sie erkunden mit dem Rad die Gegend um die Tiroler Ache bis hin zum Chiemsee. Unterwössen bietet eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine gute medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Neben dem ortseigenen Kindergarten finden Sie auch eine Volks- und Hauptschule sowie eine Musikschule vor. Weiterführenden Schulen gibt es in Marquartstein und Prien am Chiemsee. Durch die umfangreichen Freizeitmöglichkeiten ist das Gebiet für Urlaubsgäste als auch für Wochenendausflügler sehr beliebt. Die A 8-Anschlussstelle Bernau am Chiemsee oder Chieming/Grabenstätt gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung München oder Salzburg. In 30 Minuten ist man auch in den benachbarten Kreisstädten Rosenheim und Traunstein. Ein Ausflug mit Einkaufsbummel in die Mozartstadt Salzburg lohnt sich schon wegen der kurzen Fahrtzeiten von 45 Minuten. Die Flughäfen München und Salzburg sind über die Autobahn gut zu erreichen. Sonstiges Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 456.40, Zentralheizung, Ölheizung, Ofenheizung, Baujahr: 1968, Energieklasse: H, 142,6kg CO²(m²a).

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 157 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.629 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Landhaus im Chalet Stil inmitten der Chiemgauer Alpen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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