Bezugsfreie und sanierte 4-Zimmer Wohnung mit Weitblick

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

448.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

5.818 €

pro m²

Beschreibung

Ein komfortabler und stufenfreier Zugang ist über einen von zwei Aufzügen gewährleistet – ideal für alle Lebensphasen.

Große Isolierglasfenster in Südwest- und Südostausrichtung sorgen für eine außergewöhnlich helle und freundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig genießen Sie aus sämtlichen Räumen eine attraktive Weitsicht, die ein angenehmes Wohngefühl unterstreicht.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und eröffnet zugleich interessante Gestaltungsmöglichkeiten: Bei Bedarf können hier Küchenanschlüsse geschaffen werden, sodass sich die Wohnung flexibel in bis zu drei vollwertige Schlafzimmer umstrukturieren lässt, ideal für Familien, Homeoffice-Konzepte oder als Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.

Die derzeitige, großzügig geschnittene Wohnküche befindet sich rechts neben dem Wohnzimmer und bietet ausreichend Platz für eine große Einbauküche sowie einen gemütlichen Essbereich, ein perfekter Ort für gemeinsames Kochen und Beisammensein.

Ein kleiner Flur im privaten Bereich der Wohnung erschließt zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das modernisierte Duschbad und sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Ruhebereich.

Das Duschbad wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Design. Die ca. 1,60 m breite Dusche mit komfortabler Rainshower-Ausstattung bietet ein modernes Duscherlebnis.

Ausstattung

Sofort bezugsfrei
Frisch saniert
Absolute Innenstadtlage
Ca. 77,31 qm Wohnfläche
1. OG mit Weitblick
Südwest- und Südostausrichtung
Große Isolierglasfenster
Modernes Duschbad
3 Schlafzimmer
Stufenloser Zugang über zwei Fahrstühle
Fernwärmeanschluss
Endenergieverbrauch 100,1 kWh/m2a

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich dynamischer Lage im Berliner Bezirk Friedrichshain, unweit der Grenze zu Mitte. Dieser Standort vereint urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Hauptstadt.

Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Alexanderplatz, einem der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte und Einkaufsstandorte Berlins. Hier finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants sowie kulturelle Angebote – ideal für alle, die kurze Wege und das pulsierende Stadtleben schätzen.

Auch die Nähe zur Spree prägt die Wohnqualität maßgeblich: Die Uferbereiche laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen am Wasser ein und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum Alltag.

In der direkten Umgebung stehen zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés sowie gastronomische Einrichtungen zur Verfügung.

Der Alexanderplatz, die nahegelegene Uber- Arena und das kreative Holzmarkt-Areal bieten ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über den nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt S+U Jannowitzbrücke bestehen optimale Verbindungen in alle Teile der Stadt. Sowohl die Berliner S-Bahn als auch die Berliner U-Bahn gewährleisten eine schnelle und flexible Mobilität.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die sehr gute Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Infrastruktur, Spreenähe und der direkten Anbindung an das Zentrum rund um den Alexanderplatz – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges Über den nachfolgenden Link gelangen Sie zu einem virtuellen Rundgang durch die Wohnung: https://my.matterport.com/show/?m=1ng7FZwZd5Y

Objektbeschreibung Die ca. 77,31 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihr hohes Maß an Helligkeit. Die Wohnung ist nicht vermietet und damit sofort bezugsfrei. Ein komfortabler und stufenfreier Zugang ist über einen von zwei Aufzügen gewährleistet – ideal für alle Lebensphasen. Große Isolierglasfenster in Südwest- und Südostausrichtung sorgen für eine außergewöhnlich helle und freundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig genießen Sie aus sämtlichen Räumen eine attraktive Weitsicht, die ein angenehmes Wohngefühl unterstreicht. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und eröffnet zugleich interessante Gestaltungsmöglichkeiten: Bei Bedarf können hier Küchenanschlüsse geschaffen werden, sodass sich die Wohnung flexibel in bis zu drei vollwertige Schlafzimmer umstrukturieren lässt, ideal für Familien, Homeoffice-Konzepte oder als Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit. Die derzeitige, großzügig geschnittene Wohnküche befindet sich rechts neben dem Wohnzimmer und bietet ausreichend Platz für eine große Einbauküche sowie einen gemütlichen Essbereich, ein perfekter Ort für gemeinsames Kochen und Beisammensein. Ein kleiner Flur im privaten Bereich der Wohnung erschließt zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das modernisierte Duschbad und sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Ruhebereich. Das Duschbad wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Design. Die ca. 1,60 m breite Dusche mit komfortabler Rainshower-Ausstattung bietet ein modernes Duscherlebnis. Ausstattung - Sofort bezugsfrei - Frisch saniert - Absolute Innenstadtlage - Ca. 77,31 qm Wohnfläche - 4. OG mit Weitblick - Südwest- und Südostausrichtung - Große Isolierglasfenster - Modernes Duschbad - 3 Schlafzimmer - Stufenloser Zugang über zwei Fahrstühle - Fernwärmeanschluss - Endenergieverbrauch 100,1 kWh/m2a Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich dynamischer Lage im Berliner Bezirk Friedrichshain, unweit der Grenze zu Mitte. Dieser Standort vereint urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Hauptstadt. Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Alexanderplatz, einem der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte und Einkaufsstandorte Berlins. Hier finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants sowie kulturelle Angebote – ideal für alle, die kurze Wege und das pulsierende Stadtleben schätzen. Auch die Nähe zur Spree prägt die Wohnqualität maßgeblich: Die Uferbereiche laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen am Wasser ein und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum Alltag. In der direkten Umgebung stehen zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés sowie gastronomische Einrichtungen zur Verfügung. Der Alexanderplatz, die nahegelegene Uber- Arena und das kreative Holzmarkt-Areal bieten ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über den nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt S+U Jannowitzbrücke bestehen optimale Verbindungen in alle Teile der Stadt. Sowohl die Berliner S-Bahn als auch die Berliner U-Bahn gewährleisten eine schnelle und flexible Mobilität. Insgesamt überzeugt die Lage durch die sehr gute Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Infrastruktur, Spreenähe und der direkten Anbindung an das Zentrum rund um den Alexanderplatz – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sonstiges Über den nachfolgenden Link gelangen Sie zu einem virtuellen Rundgang durch die Wohnung: https://my.matterport.com/show/?m=1ng7FZwZd5Y

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 448.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.800 €): 1.915 € / Monat
20% Eigenkapital (89.600 €): 1.702 € / Monat
30% Eigenkapital (134.400 €): 1.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 707 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie und sanierte 4-Zimmer Wohnung mit Weitblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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