Mehrgenerationenhaus Raum für Leben, Familie und Zukunft

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51647

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.112 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mehrgenerationenhaus im Grünen – Raum für Leben, Familie und Ideen

In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage eines Vororts von Gummersbach erwartet Sie diese gepflegte Immobilie in naturnaher Umgebung. Ein Ort zum Ankommen, Entfalten und Wohlfühlen.

Das Haus wird unvermietet übergeben.

Erdgeschoss – Wohnen mit Gartenanschluss Das Erdgeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie einen hellen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.

Dachgeschoss – modern & lichtdurchflutet Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Küchenbereich sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden.

Souterrain & Außenbereich – Platz für Ihre Ideen Das Souterrain verfügt über einen vielseitig nutzbaren Mehrzweckraum mit Küche und Duschbad. Der Außenbereich wird durch eine Garage, ein Sauna-/Partyhaus, einen Geräteschuppen sowie ein Gartenhaus ergänzt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Viel Raum, flexible Nutzung und die grüne Lage machen dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit für Familien und Mehrgenerationen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Zentral gelegen im Grünen: Wasserfuhr befindet sich im Stadtgebiet von Gummersbach im Oberbergischen Kreis und ist überwiegend durch Wohnbebauung sowie angrenzende Grün- und Waldflächen geprägt.

Im Stadtgebiet von Gummersbach befinden sich mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Real-, Gesamt- und Gymnasialschulen. Ergänzend dazu verfügt die Stadt mit dem Campus Gummersbach der Technische Hochschule Köln über einen Hochschulstandort.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über das lokale Straßennetz mit Anschluss an überregionale Verkehrsachsen. Über die nahegelegene A4 Autobahn besteht eine Verbindung in Richtung Köln sowie Olpe. Zusätzlich bestehen Busverbindungen in Richtung Innenstadt von Gummersbach und zu umliegenden Ortsteilen. Der Bahnhof Gummersbach bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote befinden sich im Stadtzentrum von Gummersbach. Mit dem Kreiskrankenhaus Gummersbach verfügt die Stadt zudem über ein eigenes Krankenhaus der Maximalversorgung im Oberbergischen Kreis. Ein zentraler Versorgungsstandort ist außerdem das Einkaufszentrum Forum Gummersbach mit verschiedenen Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten.

Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.

Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Objektbeschreibung Mehrgenerationenhaus im Grünen – Raum für Leben, Familie und Ideen In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage eines Vororts von Gummersbach erwartet Sie diese gepflegte Immobilie in naturnaher Umgebung. Ein Ort zum Ankommen, Entfalten und Wohlfühlen. Das Haus wird unvermietet übergeben. Erdgeschoss – Wohnen mit Gartenanschluss Das Erdgeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie einen hellen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Dachgeschoss – modern & lichtdurchflutet Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Küchenbereich sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden. Souterrain & Außenbereich – Platz für Ihre Ideen Das Souterrain verfügt über einen vielseitig nutzbaren Mehrzweckraum mit Küche und Duschbad. Der Außenbereich wird durch eine Garage, ein Sauna-/Partyhaus, einen Geräteschuppen sowie ein Gartenhaus ergänzt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Viel Raum, flexible Nutzung und die grüne Lage machen dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit für Familien und Mehrgenerationen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Zentral gelegen im Grünen: Wasserfuhr befindet sich im Stadtgebiet von Gummersbach im Oberbergischen Kreis und ist überwiegend durch Wohnbebauung sowie angrenzende Grün- und Waldflächen geprägt. Im Stadtgebiet von Gummersbach befinden sich mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Real-, Gesamt- und Gymnasialschulen. Ergänzend dazu verfügt die Stadt mit dem Campus Gummersbach der Technische Hochschule Köln über einen Hochschulstandort. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das lokale Straßennetz mit Anschluss an überregionale Verkehrsachsen. Über die nahegelegene A4 Autobahn besteht eine Verbindung in Richtung Köln sowie Olpe. Zusätzlich bestehen Busverbindungen in Richtung Innenstadt von Gummersbach und zu umliegenden Ortsteilen. Der Bahnhof Gummersbach bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote befinden sich im Stadtzentrum von Gummersbach. Mit dem Kreiskrankenhaus Gummersbach verfügt die Stadt zudem über ein eigenes Krankenhaus der Maximalversorgung im Oberbergischen Kreis. Ein zentraler Versorgungsstandort ist außerdem das Einkaufszentrum Forum Gummersbach mit verschiedenen Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten. Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 14 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrgenerationenhaus Raum für Leben, Familie und Zukunft

Beschreibung

Ausstattung