Außergewöhnliches Penthouse mit Blick auf den Volkspark Friedrichshain

Penthouse zum Kauf in Berlin · 10249

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

11.920 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über drei Zimmer und überzeugt durch einen beeindruckend offen gestalteten Eingangsbereich, der fließend in den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich übergeht. Diese offene Raumgestaltung schafft ein helles, repräsentatives Wohnambiente mit viel Luft und Weite.

Zwei modern ausgestattete Duschbäder mit Oberlicht sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und ein hochwertiges Wellness-Gefühl im Alltag. Die integrierte Rain-Shower-Dusche unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche, inklusive Waschmaschinenanschluss. Die beiden Schlafzimmer sind mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet und bieten dadurch optimalen Stauraum bei gleichzeitig klarer, ruhiger Raumwirkung. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.

Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Terrassen, die das Wohnerlebnis auf einzigartige Weise erweitern. Die erste Terrasse eröffnet einen unverbaubaren Blick ins Grüne auf den angrenzenden Volkspark Friedrichshain und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe und urbaner Lage. Die zweite Terrasse ist direkt an den Wohn- und Küchenbereich angeschlossen und erweitert diesen im Sommer nahtlos in den Außenraum – ideal für gesellige Abende und entspanntes Wohnen im Freien.

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Zur Einheit gehört zudem ein Außenstellplatz auf dem Grundstück. Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Dieses Penthouse verbindet historische Bausubstanz mit moderner Wohnqualität und schafft ein außergewöhnliches Zuhause in urbaner Lage mit besonderem Charakter und hoher Lebensqualität.

Ausstattung • 3 Zimmer • 2 Schlafzimmer • Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel • 2 Duschbäder mit hochwertiger Ausstattung und Rain-Shower-Dusche • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Einbauschränke in den Schlafzimmern • Spiegelwände im Eingangsbereich, in den Bädern und Kinder-/Arbeitszimmer • Marmorboden • Fußbodenheizung • Klimaanlage • Gespachtelte Wände • Bodentiefe Fenster mit Doppelverglasung • Terrasse mit Parkblick (Volkspark Friedrichshain) • Große Terrasse auf der Gebäuderückseite • Gegensprechanlage • Alarmanlage • Personenaufzug (nicht barrierefrei) • Keller • Fahrradabstellraum • Außenstellplatz auf dem Grundstück

Lage Eingebettet zwischen den ebenfalls pulsierenden Nachbarn Prenzlauer Berg, Mitte und Kreuzberg befindet sich mit Friedrichshain einer der hippesten Bezirke Berlins. Das beweisen seit längerem schon der angesagte Simon-Dach-Kiez und der nicht minder begehrte Kiez am Boxhagener Platz mit ihren extravaganten Clubs, Bars und Restaurants. Rund um die Mercedes-Benz Arena entwickelt sich außerdem am Mercedes Platz gerade ein weiteres hoch attraktives Wohn- und Gewerbequartier mit Hotels, Kinos und weiteren Eventlocations. Die East-Side-Gallery und die Spree ganz in der Nähe gelten als weitere Hotspots der Berliner Kunst- und Erholungskultur.

Moderne Shoppingmalls und alteingesessene Fachgeschäfte in der Frankfurter Allee sowie in der Karl-Marx-Allee ergänzen das exquisite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Shoppingerlebnissen. Im Norden des Bezirks offeriert der Volkspark Friedrichshain Ruhe und Erholung auf einladenden Grünflächen sowie unzählige Bewegungsangebote auf Sport- und Spielplätzen.

Mit den Bahnhöfen Ostkreuz, Warschauer Straße und Ostbahnhof verfügt Friedrichshain über eine perfekte Querverbindung des öffentlichen Personennahverkehrs zu den westlichen und östlichen Stadteilen Berlins. Die Warschauer Straße und ihre Verlängerung, die Petersburger Straße, verbinden zentral die südliche Regionen Berlins mit nördlichen, sodass auch Autofahrer einen bequemen und unkomplizierten Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden finden.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Penthouse mit ca. 124 m² Wohnfläche vereint eine hochwertige Ausstattung und eine besondere Lage in einem liebevoll zu Wohnzwecken umgebauten ehemaligen Schulgebäude aus dem Jahr 2012. Die Wohnung erstreckt sich über drei Zimmer und überzeugt durch einen beeindruckend offen gestalteten Eingangsbereich, der fließend in den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich übergeht. Diese offene Raumgestaltung schafft ein helles, repräsentatives Wohnambiente mit viel Luft und Weite. Zwei modern ausgestattete Duschbäder mit Oberlicht sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und ein hochwertiges Wellness-Gefühl im Alltag. Die integrierte Rain-Shower-Dusche unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche, inklusive Waschmaschinenanschluss. Die beiden Schlafzimmer sind mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet und bieten dadurch optimalen Stauraum bei gleichzeitig klarer, ruhiger Raumwirkung. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Terrassen, die das Wohnerlebnis auf einzigartige Weise erweitern. Die erste Terrasse eröffnet einen unverbaubaren Blick ins Grüne auf den angrenzenden Volkspark Friedrichshain und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe und urbaner Lage. Die zweite Terrasse ist direkt an den Wohn- und Küchenbereich angeschlossen und erweitert diesen im Sommer nahtlos in den Außenraum – ideal für gesellige Abende und entspanntes Wohnen im Freien. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Zur Einheit gehört zudem ein Außenstellplatz auf dem Grundstück. Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Dieses Penthouse verbindet historische Bausubstanz mit moderner Wohnqualität und schafft ein außergewöhnliches Zuhause in urbaner Lage mit besonderem Charakter und hoher Lebensqualität. Ausstattung • 3 Zimmer • 2 Schlafzimmer • Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel • 2 Duschbäder mit hochwertiger Ausstattung und Rain-Shower-Dusche • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Einbauschränke in den Schlafzimmern • Spiegelwände im Eingangsbereich, in den Bädern und Kinder-/Arbeitszimmer • Marmorboden • Fußbodenheizung • Klimaanlage • Gespachtelte Wände • Bodentiefe Fenster mit Doppelverglasung • Terrasse mit Parkblick (Volkspark Friedrichshain) • Große Terrasse auf der Gebäuderückseite • Gegensprechanlage • Alarmanlage • Personenaufzug (nicht barrierefrei) • Keller • Fahrradabstellraum • Außenstellplatz auf dem Grundstück Lage Eingebettet zwischen den ebenfalls pulsierenden Nachbarn Prenzlauer Berg, Mitte und Kreuzberg befindet sich mit Friedrichshain einer der hippesten Bezirke Berlins. Das beweisen seit längerem schon der angesagte Simon-Dach-Kiez und der nicht minder begehrte Kiez am Boxhagener Platz mit ihren extravaganten Clubs, Bars und Restaurants. Rund um die Mercedes-Benz Arena entwickelt sich außerdem am Mercedes Platz gerade ein weiteres hoch attraktives Wohn- und Gewerbequartier mit Hotels, Kinos und weiteren Eventlocations. Die East-Side-Gallery und die Spree ganz in der Nähe gelten als weitere Hotspots der Berliner Kunst- und Erholungskultur. Moderne Shoppingmalls und alteingesessene Fachgeschäfte in der Frankfurter Allee sowie in der Karl-Marx-Allee ergänzen das exquisite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Shoppingerlebnissen. Im Norden des Bezirks offeriert der Volkspark Friedrichshain Ruhe und Erholung auf einladenden Grünflächen sowie unzählige Bewegungsangebote auf Sport- und Spielplätzen. Mit den Bahnhöfen Ostkreuz, Warschauer Straße und Ostbahnhof verfügt Friedrichshain über eine perfekte Querverbindung des öffentlichen Personennahverkehrs zu den westlichen und östlichen Stadteilen Berlins. Die Warschauer Straße und ihre Verlängerung, die Petersburger Straße, verbinden zentral die südliche Regionen Berlins mit nördlichen, sodass auch Autofahrer einen bequemen und unkomplizierten Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden finden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.000 €): 6.370 € / Monat
20% Eigenkapital (298.000 €): 5.662 € / Monat
30% Eigenkapital (447.000 €): 4.954 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 3.020 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliches Penthouse mit Blick auf den Volkspark Friedrichshain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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