3-Zimmer, 104 m², lichtdurchflutet, zwei Balkone, TG-Stellplatz und bodentiefes Fensterpanorama

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13403

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

Beschreibung

Auf rund 104 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Grundriss, der Offenheit und Struktur auf gelungene Weise miteinander verbindet. Bereits der Eingangsbereich vermittelt durch seine Glaselemente und hochwertigen Holzpaneele einen freundlichen ersten Eindruck und sorgt für ein helles Entrée. Die offene Gestaltung lässt die Wohnung bereits beim Betreten großzügig wirken und schafft eine einladende Atmosphäre.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der weitläufige Wohn und Essbereich. Großzügige Raumdimensionen und bodentiefe Fenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und verleihen dem Raum eine offene, luftige Wirkung. Die Wohnfläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und ermöglicht eine harmonische Aufteilung in unterschiedliche Wohnzonen.

Die Küche ist direkt vom Flur aus erreichbar und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Sie wurde im Jahr 2020 erneuert und bietet kurze Wege innerhalb der Wohnung. Von hier aus besteht Zugang zum ersten Balkon, dessen geschwungene Form ein architektonisch besonderes Detail darstellt. Durch die direkte Verbindung von Küche, Wohnbereich und Außenfläche entsteht ein angenehmer Übergang zwischen Innen und Außen, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die bodentiefen Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für einen hohen Tageslichteinfall und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Gleichzeitig eröffnen sie großzügige Blickachsen und unterstreichen die offene Wirkung der Wohnung.

Der private Bereich der Wohnung ist bewusst vom Wohnbereich getrennt und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Dank ihrer guten Proportionen lassen sich die Räume individuell an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen.

Ebenfalls in diesem Bereich befinden sich das Hauptbadezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die klare Trennung zwischen Wohn und Privatbereich sorgt für eine angenehme Wohnstruktur und erhöht den Komfort im Alltag.

Ein zweiter Balkon ergänzt den privaten Wohnbereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung um eine weitere attraktive Außenfläche. Die beiden Balkone verfügen über unterschiedliche Ausrichtungen und bieten dadurch vielfältige Möglichkeiten, die jeweiligen Tageszeiten im Freien zu genießen.

Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2018 erneuert und sind größtenteils dreifach verglast. Im Jahr 2020 wurden zudem Laminatboden und Einbauküche erneuert. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre kontinuierliche Instandhaltung.

Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den zeitgemäßen energetischen Standard der Immobilie.

Ein Tiefgaragenstellplatz steht zusätzlich zur Verfügung und kann optional erworben werden.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein großzügiges und lichtdurchflutetes Zuhause mit durchdachtem Grundriss, attraktiven Außenflächen und einer Wohnqualität, die sowohl Familien als auch Paaren oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf vielseitige Möglichkeiten eröffnet.

Ausstattung • ca. 104 m² Wohnfläche • großzügige 3 Zimmer mit zwei flexibel nutzbaren Schlafzimmern • weitläufiger Wohn und Essbereich mit offener Raumwirkung • zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen • architektonisch besonderer, gebogener Balkon mit Zugang aus mehreren Bereichen • Energieeffizienzklasse B • zusätzlicher Balkon im privaten Wohnbereich • durchdachtes, offenes Wohnkonzept • Glaselemente im Eingangsbereich für ein helles Entrée • hochwertige Holzpaneele im Eingangsbereich • bodentiefe Fenster in den Wohnräumen • überwiegend dreifach verglaste Fenster • Fenster größtenteils im Jahr 2018 erneuert • Hauptbadezimmer mit Badewanne • separates Gäste WC • praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Laminatboden aus dem Jahr 2020 • Einbauküche aus dem Jahr 2020 • Zentralheizung • Baujahr 1997 • sehr gepflegter Gesamtzustand • Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar

Lage Die Wohnung befindet sich im Berliner Bezirk Reinickendorf, einer Wohnlage, die seit Jahren für ihre gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert geschätzt wird. Die Umgebung ist von gepflegter Wohnbebauung, gewachsenen Nachbarschaften und zahlreichen Grünflächen geprägt und bietet ein Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch Alltagstauglichkeit vereint.

Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die U Bahnlinie U6 sowie mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine direkte Verbindung in Richtung Friedrichstraße, Berlin Mitte und weitere zentrale Bereiche der Hauptstadt. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Hauptverkehrsachsen für eine komfortable Erreichbarkeit verschiedener Berliner Bezirke sowie des Umlands.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage insbesondere durch ihr vielseitiges Freizeit und Erholungsangebot. Der Volkspark Rehberge und der Schillerpark gehören zu den beliebtesten Grünanlagen im Berliner Norden und bieten weitläufige Grünflächen, Spazierwege, Sportmöglichkeiten und zahlreiche Aufenthaltsbereiche im Freien. Ergänzt wird dieses Angebot durch den Flughafensee und den Tegeler See, deren Uferlandschaften und Waldgebiete ideale Voraussetzungen für Erholung, Bewegung und Freizeitaktivitäten schaffen.

Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Dadurch profitieren die Bewohner von kurzen Wegen und einer hohen Alltagstauglichkeit.

Familien finden darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen vor. Diese Einrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur langfristigen Attraktivität des Standortes bei.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, sehr guter Infrastruktur, attraktiven Grünflächen und einer leistungsfähigen Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Familien besonders interessant. Hier verbinden sich die Vorzüge urbanen Lebens mit den Qualitäten eines entspannten und naturnahen Wohnumfeldes auf überzeugende Weise.

Objektbeschreibung Diese Wohnung vereint großzügige Raumverhältnisse, eine durchdachte Aufteilung und helle Wohnbereiche zu einem Wohnkonzept, das sowohl Komfort als auch Flexibilität bietet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer überschaubaren Anzahl an Eigentümerparteien schafft ein ruhiges Wohnumfeld mit angenehmer Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Auf rund 104 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Grundriss, der Offenheit und Struktur auf gelungene Weise miteinander verbindet. Bereits der Eingangsbereich vermittelt durch seine Glaselemente und hochwertigen Holzpaneele einen freundlichen ersten Eindruck und sorgt für ein helles Entrée. Die offene Gestaltung lässt die Wohnung bereits beim Betreten großzügig wirken und schafft eine einladende Atmosphäre. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der weitläufige Wohn und Essbereich. Großzügige Raumdimensionen und bodentiefe Fenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und verleihen dem Raum eine offene, luftige Wirkung. Die Wohnfläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und ermöglicht eine harmonische Aufteilung in unterschiedliche Wohnzonen. Die Küche ist direkt vom Flur aus erreichbar und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Sie wurde im Jahr 2020 erneuert und bietet kurze Wege innerhalb der Wohnung. Von hier aus besteht Zugang zum ersten Balkon, dessen geschwungene Form ein architektonisch besonderes Detail darstellt. Durch die direkte Verbindung von Küche, Wohnbereich und Außenfläche entsteht ein angenehmer Übergang zwischen Innen und Außen, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die bodentiefen Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für einen hohen Tageslichteinfall und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Gleichzeitig eröffnen sie großzügige Blickachsen und unterstreichen die offene Wirkung der Wohnung. Der private Bereich der Wohnung ist bewusst vom Wohnbereich getrennt und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Dank ihrer guten Proportionen lassen sich die Räume individuell an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Ebenfalls in diesem Bereich befinden sich das Hauptbadezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die klare Trennung zwischen Wohn und Privatbereich sorgt für eine angenehme Wohnstruktur und erhöht den Komfort im Alltag. Ein zweiter Balkon ergänzt den privaten Wohnbereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung um eine weitere attraktive Außenfläche. Die beiden Balkone verfügen über unterschiedliche Ausrichtungen und bieten dadurch vielfältige Möglichkeiten, die jeweiligen Tageszeiten im Freien zu genießen. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2018 erneuert und sind größtenteils dreifach verglast. Im Jahr 2020 wurden zudem Laminatboden und Einbauküche erneuert. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre kontinuierliche Instandhaltung. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den zeitgemäßen energetischen Standard der Immobilie. Ein Tiefgaragenstellplatz steht zusätzlich zur Verfügung und kann optional erworben werden. Insgesamt bietet diese Wohnung ein großzügiges und lichtdurchflutetes Zuhause mit durchdachtem Grundriss, attraktiven Außenflächen und einer Wohnqualität, die sowohl Familien als auch Paaren oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf vielseitige Möglichkeiten eröffnet. Ausstattung • ca. 104 m² Wohnfläche • großzügige 3 Zimmer mit zwei flexibel nutzbaren Schlafzimmern • weitläufiger Wohn und Essbereich mit offener Raumwirkung • zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen • architektonisch besonderer, gebogener Balkon mit Zugang aus mehreren Bereichen • Energieeffizienzklasse B • zusätzlicher Balkon im privaten Wohnbereich • durchdachtes, offenes Wohnkonzept • Glaselemente im Eingangsbereich für ein helles Entrée • hochwertige Holzpaneele im Eingangsbereich • bodentiefe Fenster in den Wohnräumen • überwiegend dreifach verglaste Fenster • Fenster größtenteils im Jahr 2018 erneuert • Hauptbadezimmer mit Badewanne • separates Gäste WC • praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Laminatboden aus dem Jahr 2020 • Einbauküche aus dem Jahr 2020 • Zentralheizung • Baujahr 1997 • sehr gepflegter Gesamtzustand • Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar Lage Die Wohnung befindet sich im Berliner Bezirk Reinickendorf, einer Wohnlage, die seit Jahren für ihre gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert geschätzt wird. Die Umgebung ist von gepflegter Wohnbebauung, gewachsenen Nachbarschaften und zahlreichen Grünflächen geprägt und bietet ein Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch Alltagstauglichkeit vereint. Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die U Bahnlinie U6 sowie mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine direkte Verbindung in Richtung Friedrichstraße, Berlin Mitte und weitere zentrale Bereiche der Hauptstadt. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Hauptverkehrsachsen für eine komfortable Erreichbarkeit verschiedener Berliner Bezirke sowie des Umlands. Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage insbesondere durch ihr vielseitiges Freizeit und Erholungsangebot. Der Volkspark Rehberge und der Schillerpark gehören zu den beliebtesten Grünanlagen im Berliner Norden und bieten weitläufige Grünflächen, Spazierwege, Sportmöglichkeiten und zahlreiche Aufenthaltsbereiche im Freien. Ergänzt wird dieses Angebot durch den Flughafensee und den Tegeler See, deren Uferlandschaften und Waldgebiete ideale Voraussetzungen für Erholung, Bewegung und Freizeitaktivitäten schaffen. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Dadurch profitieren die Bewohner von kurzen Wegen und einer hohen Alltagstauglichkeit. Familien finden darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen vor. Diese Einrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur langfristigen Attraktivität des Standortes bei. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, sehr guter Infrastruktur, attraktiven Grünflächen und einer leistungsfähigen Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Familien besonders interessant. Hier verbinden sich die Vorzüge urbanen Lebens mit den Qualitäten eines entspannten und naturnahen Wohnumfeldes auf überzeugende Weise.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: Gas

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer, 104 m², lichtdurchflutet, zwei Balkone, TG-Stellplatz und bodentiefes Fensterpanorama

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Lage

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