Einziehen und Wohlfühlen: Ihr neues Zuhause mit Balkon & Stellplatz im begehrten Komponistenviertel

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13088

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

6.182 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem einladenden, gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige Wohnzimmer mit einer offenen, amerikanisch gestalteten Küche. Dieser helle Raum bietet viel Platz zum Kochen, Essen sowie Entspannen und eignet sich ideal für einen geselligen Lebensstil. Das separate Schlafzimmer ist optimal zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, mit einem hochwertigen, fußwarmen Korkboden ausgestattet und verfügt über große, elegante Sprossenfenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Vom Schlafzimmer aus betreten Sie den gemütlichen Balkon, der mit seinem charmanten Holzdielenboden und dem idyllischen Blick über die gepflegten Innenhöfe und Bäume eine private Oase der Ruhe im Freien bietet. Das zeitlos hell geflieste Badezimmer lädt mit einer komfortablen Badewanne zum Entspannen ein, während ein einladender Flurbereich alle Räume miteinander verbindet und eine praktische Abstellkammer für wertvollen zusätzlichen Stauraum sorgt.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Pankow, genauer gesagt im idyllischen und stark nachgefragten Ortsteil Weißensee. Berlin-Weißensee vereint auf einzigartige Weise städtisches Leben mit naturnaher Erholung. Der Bezirk erfreut sich besonders bei Paaren, Familien und Kreativen großer Beliebtheit, da er eine ruhige, grüne Alternative zum benachbarten, trubeligen Prenzlauer Berg bietet, ohne auf dessen Vorzüge verzichten zu müssen. Die kontinuierlich hohe Nachfrage in diesem charmanten und wachsenden Kiez macht diese Wohnung zu einem äußerst attraktiven Investment mit hoher Lebensqualität.

Die Wohnung profitiert von einer absolut erstklassigen Wohnlage mitten im historisch gewachsenen und begehrten Komponistenviertel. Die Bizetstraße ist als verkehrsberuhigte Fahrradstraße ausgewiesen, was für ein spürbar reduziertes Verkehrsaufkommen, weniger Lärm und eine besonders grüne, lebenswerte Nachbarschaft direkt vor der Haustür sorgt. Die clevere Aufteilung der Wohnung nutzt diese Lage perfekt aus: Während der lebendige Wohn- und Kochbereich zur charmanten Fahrradstraße hin ausgerichtet ist, liegt das Schlafzimmer mitsamt dem Balkon vollkommen geschützt zum grünen Innenhof. In der direkten Umgebung lässt die Infrastruktur keine Wünsche offen. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt lockt der Naherholungsort Weißer See mit seinem weitläufigen Park und dem historischen Strandbad. Supermärkte, charmante Bäckereien sowie die vielfältigen Geschäfte, Cafés und Restaurants rund um den belebten Antonplatz sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die nahegelegenen Tram-Linien (wie die M4), sind Sie perfekt vernetzt und erreichen den Alexanderplatz sowie das Berliner Zentrum schnell und unkompliziert.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer wertstabilen Kapitalanlage. Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss des Vorderhauses eines gepflegten Wohnensembles aus dem Baujahr 1997 in der Bizetstraße 57. Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, der die Vorzüge des urbanen Lebens im Vorderhaus perfekt mit der Ruhe eines privaten Rückzugsortes kombiniert. Ein wertvolles Extra im städtischen Raum ist der eigene Stellplatz im Duplexparker, welcher bereits im Angebot inklusive ist und die tägliche Parkplatzsuche in der Stadt erübrigt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf solide 377,58 €. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem einladenden, gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige Wohnzimmer mit einer offenen, amerikanisch gestalteten Küche. Dieser helle Raum bietet viel Platz zum Kochen, Essen sowie Entspannen und eignet sich ideal für einen geselligen Lebensstil. Das separate Schlafzimmer ist optimal zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, mit einem hochwertigen, fußwarmen Korkboden ausgestattet und verfügt über große, elegante Sprossenfenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Vom Schlafzimmer aus betreten Sie den gemütlichen Balkon, der mit seinem charmanten Holzdielenboden und dem idyllischen Blick über die gepflegten Innenhöfe und Bäume eine private Oase der Ruhe im Freien bietet. Das zeitlos hell geflieste Badezimmer lädt mit einer komfortablen Badewanne zum Entspannen ein, während ein einladender Flurbereich alle Räume miteinander verbindet und eine praktische Abstellkammer für wertvollen zusätzlichen Stauraum sorgt. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Pankow, genauer gesagt im idyllischen und stark nachgefragten Ortsteil Weißensee. Berlin-Weißensee vereint auf einzigartige Weise städtisches Leben mit naturnaher Erholung. Der Bezirk erfreut sich besonders bei Paaren, Familien und Kreativen großer Beliebtheit, da er eine ruhige, grüne Alternative zum benachbarten, trubeligen Prenzlauer Berg bietet, ohne auf dessen Vorzüge verzichten zu müssen. Die kontinuierlich hohe Nachfrage in diesem charmanten und wachsenden Kiez macht diese Wohnung zu einem äußerst attraktiven Investment mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung profitiert von einer absolut erstklassigen Wohnlage mitten im historisch gewachsenen und begehrten Komponistenviertel. Die Bizetstraße ist als verkehrsberuhigte Fahrradstraße ausgewiesen, was für ein spürbar reduziertes Verkehrsaufkommen, weniger Lärm und eine besonders grüne, lebenswerte Nachbarschaft direkt vor der Haustür sorgt. Die clevere Aufteilung der Wohnung nutzt diese Lage perfekt aus: Während der lebendige Wohn- und Kochbereich zur charmanten Fahrradstraße hin ausgerichtet ist, liegt das Schlafzimmer mitsamt dem Balkon vollkommen geschützt zum grünen Innenhof. In der direkten Umgebung lässt die Infrastruktur keine Wünsche offen. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt lockt der Naherholungsort Weißer See mit seinem weitläufigen Park und dem historischen Strandbad. Supermärkte, charmante Bäckereien sowie die vielfältigen Geschäfte, Cafés und Restaurants rund um den belebten Antonplatz sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die nahegelegenen Tram-Linien (wie die M4), sind Sie perfekt vernetzt und erreichen den Alexanderplatz sowie das Berliner Zentrum schnell und unkompliziert.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 554 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und Wohlfühlen: Ihr neues Zuhause mit Balkon & Stellplatz im begehrten Komponistenviertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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