Exklusiver Altbau mit Balkonen, Sauna und Whirlpool nahe Kurfürstendamm

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10629

Kaufpreis

1.790.000 €

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

9.521 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Zwei Balkone (Ost- und Westausrichtung) • Sauna (Harvia Sirius) • Whirlpool-Badewanne (Kaldewei) • Design-Kamin • Maßgefertigte Einbauküche • Hochwertiges Mehrschichtparkett aus naturgeölter Eiche • Bisazza-Mosaikfliesen • Duravit-Sanitärobjekte • Armaturen von Hansgrohe & Steinberg • Maßgefertigte Schreinerarbeiten & Spiegelschränke • Alarmanlage • Kellerraum

Raumaufteilung (ca.) • Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich: ca. 48 m² • Zweiter Wohnbereich / Galerie: ca. 35 m² • Masterbedroom mit Bad en suite und Sauna: ca. 32 m² • Zwei weitere Schlafzimmer: je ca. 15 m² • Duschbad: ca. 5,2 m² • Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner • Zwei Balkone: ca. 5,3 m² und 4,5 m²

Lage Die Wohnung liegt in der Leibnizstraße, einer der begehrtesten Adressen in Charlottenburg. Das Umfeld besticht durch gepflegte Altbauten, ruhige Straßen und eine lebendige Nachbarschaft mit viel Berliner Charme. Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen prägen das Straßenbild – Savignyplatz und Kurfürstendamm sind nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung ist ausgezeichnet: U- und S-Bahn-Stationen wie Savignyplatz oder Wilmersdorfer Straße sowie mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der zentralen Lage ist das Wohnumfeld ruhig und grün. Der nahegelegene Lietzenseepark und der Tiergarten laden zum Entspannen ein. Charlottenburg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins – elegant, lebendig und mit einem unverwechselbaren Flair.

Sonstiges Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns gerne eine Nachricht.

HINWEISE: Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu diesem Objekt ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Regelung zur Provisionszahlung erfolgt im Kaufvertrag. Alle Angaben in diesem Inserat wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen teilweise auf Informationen Dritter (z. B. des Eigentümers). Maßgeblich für den Inhalt und Umfang der vertraglichen Vereinbarungen sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich hochwertig rekonstruierte Altbau-Residenz befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses in bester Lage von Berlin-Charlottenburg zwischen Savignyplatz und Kurfürstendamm. Die Wohnung wurde 2012 vollständig entkernt und mit exklusiven Materialien sowie moderner Haustechnik neu aufgebaut. Großzügige Raumproportionen, hohe Decken und edle Details vereinen historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich beeindruckt durch seine großzügige Wirkung und fließende Raumübergänge. Eine maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Geräten fügt sich elegant in das Gesamtbild ein. Ein stilvoller Design-Kamin sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die Sauna sowie eine Whirlpool-Badewanne ergänzen die Bäder zu einem besonders komfortablen Rückzugsort. Die durchdachte Ausführung und die sorgfältige Materialwahl prägen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ausstattung • Zwei Balkone (Ost- und Westausrichtung) • Sauna (Harvia Sirius) • Whirlpool-Badewanne (Kaldewei) • Design-Kamin • Maßgefertigte Einbauküche • Hochwertiges Mehrschichtparkett aus naturgeölter Eiche • Bisazza-Mosaikfliesen • Duravit-Sanitärobjekte • Armaturen von Hansgrohe & Steinberg • Maßgefertigte Schreinerarbeiten & Spiegelschränke • Alarmanlage • Kellerraum Raumaufteilung (ca.) • Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich: ca. 48 m² • Zweiter Wohnbereich / Galerie: ca. 35 m² • Masterbedroom mit Bad en suite und Sauna: ca. 32 m² • Zwei weitere Schlafzimmer: je ca. 15 m² • Duschbad: ca. 5,2 m² • Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner • Zwei Balkone: ca. 5,3 m² und 4,5 m² Lage Die Wohnung liegt in der Leibnizstraße, einer der begehrtesten Adressen in Charlottenburg. Das Umfeld besticht durch gepflegte Altbauten, ruhige Straßen und eine lebendige Nachbarschaft mit viel Berliner Charme. Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen prägen das Straßenbild – Savignyplatz und Kurfürstendamm sind nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung ist ausgezeichnet: U- und S-Bahn-Stationen wie Savignyplatz oder Wilmersdorfer Straße sowie mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der zentralen Lage ist das Wohnumfeld ruhig und grün. Der nahegelegene Lietzenseepark und der Tiergarten laden zum Entspannen ein. Charlottenburg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins – elegant, lebendig und mit einem unverwechselbaren Flair. Sonstiges Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns gerne eine Nachricht. HINWEISE: Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu diesem Objekt ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Regelung zur Provisionszahlung erfolgt im Kaufvertrag. Alle Angaben in diesem Inserat wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen teilweise auf Informationen Dritter (z. B. des Eigentümers). Maßgeblich für den Inhalt und Umfang der vertraglichen Vereinbarungen sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.790.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 188 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: District Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (179.000 €): 7.652 € / Monat
20% Eigenkapital (358.000 €): 6.802 € / Monat
30% Eigenkapital (537.000 €): 5.952 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 3.177 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiver Altbau mit Balkonen, Sauna und Whirlpool nahe Kurfürstendamm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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