Exklusive Fachwerkarchitektur mit eindrucksvollem Wohnambiente und 300m² Gewerbefläche

Besondere Immobilie zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31311

Kaufpreis

1.090.000 €

Zimmer

Bäder

414 m²

Wohnfläche

1841

Baujahr

2.633 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Möbiliert Einbauküche Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Uetze – einer charmanten Gemeinde in der Region Hannover, die besonders für ihre naturnahe Umgebung, ihre familienfreundliche Infrastruktur und die gelungene Verbindung von ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit geschätzt wird. Geprägt von altem Baumbestand, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft bietet die Umgebung ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Uetze verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Die nächstgelegene Kindertagesstätte sowie die Grundschule sind bequem erreichbar. Darüber hinaus befinden sich mit dem Gymnasium Uetze und weiteren weiterführenden Schulen attraktive Bildungsangebote direkt vor Ort, was den Standort besonders für Familien interessant macht. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über den nahegelegenen Bahnhof Dedenhausen besteht Anschluss an die ENNO-Bahnlinie, die eine direkte Verbindung in Richtung Hannover und Wolfsburg bietet. So erreichen Pendler den Hauptbahnhof Hannover in rund 35 Minuten und Wolfsburg in etwa 25 Minuten – komfortabel und ohne Umstieg. Neben der familienfreundlichen Infrastruktur überzeugt Uetze vor allem durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und kleinen Waldgebieten, die zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote in kurzer Entfernung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Burgdorf, Peine, Celle und die Landeshauptstadt Hannover schnell erreichbar. Die Lage verbindet damit auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Alltagstauglichkeit. Gerade für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die Wert auf Großzügigkeit, Ruhe und Lebensqualität legen, bietet dieses Umfeld beste Voraussetzungen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1841 vereint historischen Charme mit hochwertigem, modern interpretiertem Wohnen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren aufwendig umgebaut und modernisiert. Aus nahezu jedem Raum Sichtachsen in alle Himmelsrichtungen und durch mehrere Räume hindurch. Der hochwertige Hauptwohnbereich verfügt derzeit über ca. 217 m² Wohnfläche und begeistert mit sichtbaren Holzbalken, großzügigen Fensterflächen und besonderem Loftcharakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes und vollständig ausgestattetes Zwischengeschoss mit ca. 197 m² Fläche. Zusätzliche ca. 300 m² im Erdgeschoss werden aktuell gewerblich genutzt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Davon können 197 m² als Wohnfläche genutzt werden. Die insgesamt 717 m ² erstrecken sich auf insgesamt 20 Zimmer. Die Kombination aus exklusivem Wohnen und weiterhin möglicher gewerblicher Nutzung macht diese Immobilie besonders attraktiv. Im Erdgeschoss sorgt zudem eine Fußbodenheizung für hohen Komfort, teilweise wurde hier hochwertiges Carrara-Marmor-Pflaster verlegt. Im Hauptwohnbereich fügt sich die offene Küche harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich ein. Das im Jahr 2018 modernisierte Badezimmer überzeugt mit exklusivem Spa-Charakter und hochwertiger Ausstattung. Zusätzlich verfügt das Haus über zwei weitere voll ausgestattete Badezimmer sowie einen separaten Waschraum. Das großzügige Schlafzimmer bietet Platz für einen begehbaren Ankleidebereich, ergänzt durch einen weiteren Raum, der derzeit ebenfalls als Ankleidezimmer genutzt wird. Über die elegante Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo ein weiterer heller Raum beispielsweise als Atelier, Büro oder Hobbybereich genutzt werden kann. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der Wintergarten, der sich über alle Etagen erstreckt und die Wohnbereiche harmonisch erweitert. Die Vielzahl an Räumen und Nutzungsmöglichkeiten macht das Anwesen ideal für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. Beheizt wird das Haus über ein Gas-Blockheizkraftwerk. Ein Raum der derzeitigen Druckerei diente ursprünglich als Garage und kann bei Bedarf wieder entsprechend genutzt werden, außedem stehen fünf weitere Stellplätze zur Verfüguung. Das ca. 1.252 m² große, eingezäunte Grundstück präsentiert sich liebevoll angelegt und mit altem Baumbestand. Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus – sie ist ein architektonisches Unikat mit Seele, Geschichte und außergewöhnlichem Charme. Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Möbiliert Einbauküche Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Uetze – einer charmanten Gemeinde in der Region Hannover, die besonders für ihre naturnahe Umgebung, ihre familienfreundliche Infrastruktur und die gelungene Verbindung von ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit geschätzt wird. Geprägt von altem Baumbestand, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft bietet die Umgebung ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Uetze verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Die nächstgelegene Kindertagesstätte sowie die Grundschule sind bequem erreichbar. Darüber hinaus befinden sich mit dem Gymnasium Uetze und weiteren weiterführenden Schulen attraktive Bildungsangebote direkt vor Ort, was den Standort besonders für Familien interessant macht. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über den nahegelegenen Bahnhof Dedenhausen besteht Anschluss an die ENNO-Bahnlinie, die eine direkte Verbindung in Richtung Hannover und Wolfsburg bietet. So erreichen Pendler den Hauptbahnhof Hannover in rund 35 Minuten und Wolfsburg in etwa 25 Minuten – komfortabel und ohne Umstieg. Neben der familienfreundlichen Infrastruktur überzeugt Uetze vor allem durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und kleinen Waldgebieten, die zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote in kurzer Entfernung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Burgdorf, Peine, Celle und die Landeshauptstadt Hannover schnell erreichbar. Die Lage verbindet damit auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Alltagstauglichkeit. Gerade für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die Wert auf Großzügigkeit, Ruhe und Lebensqualität legen, bietet dieses Umfeld beste Voraussetzungen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.