Einfamilienhaus mit Charakter: Großzügiges Wohnen, Doppelgarage und liebevoll angelegter Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30916

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

172 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.785 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt ein praktischer Windfang die Bewohner und Gäste. Dieser wurde im Zuge der Erweiterungsmaßnahmen in den Jahren 1988/1989 erneuert. Gleichzeitig wurden zur Straßenseite hin das Gäste-WC, das Badezimmer sowie das Schlafzimmer vergrößert, wodurch der Grundriss spürbar an Komfort und Wohnqualität gewonnen hat.

Vom Windfang aus gelangt man in das weiß geflieste Gäste-WC mit Fenster sowie weiter in den zentralen Flur, der die Räume des Hauses angenehm klar erschließt. Auch der Zugang zum teilunterkellerten Bereich befindet sich direkt im Flur, wodurch sich eine sehr funktionale und zugleich komfortable Grundrissgestaltung ergibt.

Direkt im Eingangsbereich liegt die Küche. Sie bietet einen schönen Blick in den Vorgarten und vermittelt dadurch schon beim Kochen ein offenes, freundliches Wohngefühl. Ausgestattet ist die Küche mit einer Einbauküche sowie gepflegten Elektrogeräten der Marke Miele. Durch ihre Lage hat man den Eingangsbereich gut im Blick. Zugleich besteht ein direkter Durchgang in den Essbereich und weiter in den großzügigen Wohnbereich. Ein wirkungsvoller Kamin verbindet den Essbereich mit dem Wohnbereich und schafft eine behagliche Atmosphäre, die beide Bereiche auf natürliche Weise miteinander verknüpft. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und wurde ebenso in den Jahren 1988/1989 durch einen Anbau erweitert. Der zusätzliche Raum schafft einen spürbaren Mehrwert und verleiht dem Wohnbereich noch mehr Großzügigkeit, Offenheit und Wohnqualität.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der im Jahr 2001 verlegte Marmorboden Botticino Classico, der sich über Flur, Küche, Essbereich und den gesamten Wohnbereich erstreckt. Der edle Naturstein befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde über die Jahre stets sorgsam gepflegt. Er unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses und verleiht den Wohnräumen eine zeitlose, elegante Atmosphäre.

Zum Garten hin öffnet sich der Wohnbereich über eine großzügige Glasfront aus verschiedenen Elementen. Zwei große Hebeschiebeelemente ermöglichen den direkten Zugang auf die westlich ausgerichtete Terrasse. Bei geöffneten Elementen verschmelzen Wohnraum und Außenbereich nahezu miteinander, sodass besonders in den wärmeren Monaten ein herrlich offenes Wohngefühl entsteht. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Kassetten-Markise ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Der Garten präsentiert sich als liebevoll angelegter und dauerhaft gepflegter Rückzugsort. Die durchmischte Bepflanzung wurde regelmäßig betreut und sorgt für ein gewachsenes, harmonisches Gesamtbild. Über wenige Stufen gelangt man von der Terrasse in den Garten, in dem sich auch eine Pergola befindet. Ein vorhandener Mähroboter erleichtert die Pflege zusätzlich. Hier entsteht ein geschützter Ort zum Durchatmen, Entspannen und Genießen — ein Garten, der das Wohnen spürbar bereichert.

Neben dem Wohn- und Essbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und bietet damit angenehmes Morgenlicht. Zwei weitere Zimmer befinden sich auf der Gartenseite. Eines davon wurde bislang als Arbeitszimmer genutzt und im Jahr 2019 mit einer Split-Inverter-Klimaanlage von MITSUBISHI ausgestattet. Damit eignet es sich ideal für konzentriertes Arbeiten, als Gästezimmer oder als weiterer privater Rückzugsbereich. Das weitere Zimmer bietet sich hervorragend als Kinderzimmer an und schafft damit eine schöne Ergänzung für Familien oder alle, die zusätzlichen Raum zum Wohnen, Spielen oder Gestalten wünschen.

Das großzügige Tageslichtbad ist weiß gefliest und verfügt über eine Dusche und eine zusätzlic

Lage In einer angenehm ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage bietet das Umfeld ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die naturnahes Wohnen mit einer komfortablen Infrastruktur verbinden möchten. Kurze Wege im Alltag und ein harmonisches Wohnumfeld unterstreichen die besondere Attraktivität dieser Lage. Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zum Altwarmbüchener See, der als beliebtes Naherholungsgebiet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Joggingrunden und entspannte Stunden am Wasser bietet. Die weitläufigen Grünflächen, Spiel- und Liegewiesen sowie die naturnahen Bereiche rund um den See schaffen einen hohen Freizeitwert und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Baden, Rudern, Segeln oder einfach ein gemeinsamer Familienausflug ins Grüne lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren.

Auch die Nahversorgung ist ausgesprochen komfortabel. In Altwarmbüchen stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Neben Supermärkten, Bäckereien, Dienstleistern und kleineren Geschäften bietet insbesondere das A2 Center eine breite Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und ergänzenden Angeboten. Dadurch lassen sich Besorgungen unkompliziert und zeitsparend erledigen, was gerade für Familien im Alltag ein spürbarer Vorteil ist.

Die Verkehrsanbindung überzeugt sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A2 und A7 sind Hannover, Langenhagen, Burgwedel und weitere Ziele in der Region gut erreichbar. Für Berufspendler ist diese Lage besonders attraktiv, da sich sowohl innerstädtische Ziele als auch überregionale Verbindungen komfortabel ansteuern lassen. Zusätzlich ist Altwarmbüchen gut in das Bus- und Stadtbahnnetz eingebunden. Die Stadtbahnlinie 3 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Hannover, ergänzt durch verschiedene Buslinien innerhalb Isernhagens und in die umliegenden Orte. Damit ist auch ohne eigenes Auto eine alltagstaugliche Mobilität gegeben.

Für Familien ist die vorhandene Bildungs- und Betreuungslandschaft ein wesentlicher Standortvorteil. In der Gemeinde bestehen vielfältige Betreuungsangebote für Kinder, darunter mehrere Kindertagesstätten. Zudem befinden sich in Altwarmbüchen Grundschulangebote, während weiterführende Schulformen wie das Gymnasium Isernhagen ebenfalls gut erreichbar sind. Diese Struktur erleichtert die Organisation des Familienalltags und macht den Standort besonders interessant für Haushalte mit Kindern unterschiedlichen Alters.

Auch in puncto Sport und Freizeit hat das Umfeld viel zu bieten. Neben den naturnahen Bewegungsmöglichkeiten am See stehen in der Gemeinde Sporthallen, Sportplätze und weitere kommunale Sportstätten zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch das Schwimmbad Isernhagen, das sowohl für sportliches Schwimmen als auch für Familienbesuche attraktiv ist. Vereine und lokale Freizeitangebote bieten darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten, sich aktiv einzubringen, Kontakte zu knüpfen und die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnlage als ausgewogene Kombination aus Ruhe, Naturbezug und urbaner Alltagstauglichkeit. Die Nähe zu Erholungsflächen, die gute Versorgung, die verlässliche Verkehrsanbindung sowie die familienfreundliche Infrastruktur schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl Paaren als auch Familien ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Besonders attraktiv ist dabei, dass viele wichtige Einrichtungen und Freizeitangebote in der näheren Umgebung liegen, ohne dass auf eine angenehme, grüne Wohnatmosphäre verzichtet werden muss.

Sonstiges Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden.

Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1971 massiv errichtete Einfamilienhaus mit Doppelgarage verbindet eine solide Bauweise mit einem Wohngefühl, das von Großzügigkeit, Licht und einem liebevoll gepflegten Umfeld geprägt ist. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt ein praktischer Windfang die Bewohner und Gäste. Dieser wurde im Zuge der Erweiterungsmaßnahmen in den Jahren 1988/1989 erneuert. Gleichzeitig wurden zur Straßenseite hin das Gäste-WC, das Badezimmer sowie das Schlafzimmer vergrößert, wodurch der Grundriss spürbar an Komfort und Wohnqualität gewonnen hat. Vom Windfang aus gelangt man in das weiß geflieste Gäste-WC mit Fenster sowie weiter in den zentralen Flur, der die Räume des Hauses angenehm klar erschließt. Auch der Zugang zum teilunterkellerten Bereich befindet sich direkt im Flur, wodurch sich eine sehr funktionale und zugleich komfortable Grundrissgestaltung ergibt. Direkt im Eingangsbereich liegt die Küche. Sie bietet einen schönen Blick in den Vorgarten und vermittelt dadurch schon beim Kochen ein offenes, freundliches Wohngefühl. Ausgestattet ist die Küche mit einer Einbauküche sowie gepflegten Elektrogeräten der Marke Miele. Durch ihre Lage hat man den Eingangsbereich gut im Blick. Zugleich besteht ein direkter Durchgang in den Essbereich und weiter in den großzügigen Wohnbereich. Ein wirkungsvoller Kamin verbindet den Essbereich mit dem Wohnbereich und schafft eine behagliche Atmosphäre, die beide Bereiche auf natürliche Weise miteinander verknüpft. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und wurde ebenso in den Jahren 1988/1989 durch einen Anbau erweitert. Der zusätzliche Raum schafft einen spürbaren Mehrwert und verleiht dem Wohnbereich noch mehr Großzügigkeit, Offenheit und Wohnqualität. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der im Jahr 2001 verlegte Marmorboden Botticino Classico, der sich über Flur, Küche, Essbereich und den gesamten Wohnbereich erstreckt. Der edle Naturstein befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde über die Jahre stets sorgsam gepflegt. Er unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses und verleiht den Wohnräumen eine zeitlose, elegante Atmosphäre. Zum Garten hin öffnet sich der Wohnbereich über eine großzügige Glasfront aus verschiedenen Elementen. Zwei große Hebeschiebeelemente ermöglichen den direkten Zugang auf die westlich ausgerichtete Terrasse. Bei geöffneten Elementen verschmelzen Wohnraum und Außenbereich nahezu miteinander, sodass besonders in den wärmeren Monaten ein herrlich offenes Wohngefühl entsteht. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Kassetten-Markise ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Garten präsentiert sich als liebevoll angelegter und dauerhaft gepflegter Rückzugsort. Die durchmischte Bepflanzung wurde regelmäßig betreut und sorgt für ein gewachsenes, harmonisches Gesamtbild. Über wenige Stufen gelangt man von der Terrasse in den Garten, in dem sich auch eine Pergola befindet. Ein vorhandener Mähroboter erleichtert die Pflege zusätzlich. Hier entsteht ein geschützter Ort zum Durchatmen, Entspannen und Genießen — ein Garten, der das Wohnen spürbar bereichert. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und bietet damit angenehmes Morgenlicht. Zwei weitere Zimmer befinden sich auf der Gartenseite. Eines davon wurde bislang als Arbeitszimmer genutzt und im Jahr 2019 mit einer Split-Inverter-Klimaanlage von MITSUBISHI ausgestattet. Damit eignet es sich ideal für konzentriertes Arbeiten, als Gästezimmer oder als weiterer privater Rückzugsbereich. Das weitere Zimmer bietet sich hervorragend als Kinderzimmer an und schafft damit eine schöne Ergänzung für Familien oder alle, die zusätzlichen Raum zum Wohnen, Spielen oder Gestalten wünschen. Das großzügige Tageslichtbad ist weiß gefliest und verfügt über eine Dusche und eine zusätzlic Lage In einer angenehm ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage bietet das Umfeld ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die naturnahes Wohnen mit einer komfortablen Infrastruktur verbinden möchten. Kurze Wege im Alltag und ein harmonisches Wohnumfeld unterstreichen die besondere Attraktivität dieser Lage. Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zum Altwarmbüchener See, der als beliebtes Naherholungsgebiet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Joggingrunden und entspannte Stunden am Wasser bietet. Die weitläufigen Grünflächen, Spiel- und Liegewiesen sowie die naturnahen Bereiche rund um den See schaffen einen hohen Freizeitwert und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Baden, Rudern, Segeln oder einfach ein gemeinsamer Familienausflug ins Grüne lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren. Auch die Nahversorgung ist ausgesprochen komfortabel. In Altwarmbüchen stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Neben Supermärkten, Bäckereien, Dienstleistern und kleineren Geschäften bietet insbesondere das A2 Center eine breite Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und ergänzenden Angeboten. Dadurch lassen sich Besorgungen unkompliziert und zeitsparend erledigen, was gerade für Familien im Alltag ein spürbarer Vorteil ist. Die Verkehrsanbindung überzeugt sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A2 und A7 sind Hannover, Langenhagen, Burgwedel und weitere Ziele in der Region gut erreichbar. Für Berufspendler ist diese Lage besonders attraktiv, da sich sowohl innerstädtische Ziele als auch überregionale Verbindungen komfortabel ansteuern lassen. Zusätzlich ist Altwarmbüchen gut in das Bus- und Stadtbahnnetz eingebunden. Die Stadtbahnlinie 3 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Hannover, ergänzt durch verschiedene Buslinien innerhalb Isernhagens und in die umliegenden Orte. Damit ist auch ohne eigenes Auto eine alltagstaugliche Mobilität gegeben. Für Familien ist die vorhandene Bildungs- und Betreuungslandschaft ein wesentlicher Standortvorteil. In der Gemeinde bestehen vielfältige Betreuungsangebote für Kinder, darunter mehrere Kindertagesstätten. Zudem befinden sich in Altwarmbüchen Grundschulangebote, während weiterführende Schulformen wie das Gymnasium Isernhagen ebenfalls gut erreichbar sind. Diese Struktur erleichtert die Organisation des Familienalltags und macht den Standort besonders interessant für Haushalte mit Kindern unterschiedlichen Alters. Auch in puncto Sport und Freizeit hat das Umfeld viel zu bieten. Neben den naturnahen Bewegungsmöglichkeiten am See stehen in der Gemeinde Sporthallen, Sportplätze und weitere kommunale Sportstätten zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch das Schwimmbad Isernhagen, das sowohl für sportliches Schwimmen als auch für Familienbesuche attraktiv ist. Vereine und lokale Freizeitangebote bieten darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten, sich aktiv einzubringen, Kontakte zu knüpfen und die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Insgesamt präsentiert sich die Wohnlage als ausgewogene Kombination aus Ruhe, Naturbezug und urbaner Alltagstauglichkeit. Die Nähe zu Erholungsflächen, die gute Versorgung, die verlässliche Verkehrsanbindung sowie die familienfreundliche Infrastruktur schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl Paaren als auch Familien ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Besonders attraktiv ist dabei, dass viele wichtige Einrichtungen und Freizeitangebote in der näheren Umgebung liegen, ohne dass auf eine angenehme, grüne Wohnatmosphäre verzichtet werden muss. Sonstiges Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen. Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden. Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo.