Historischer Fachwerkhof in Langenhagen

Besondere Immobilie zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30855

Kaufpreis

2.290.000 €

Zimmer

350 m²

Wohnfläche

1752

Baujahr

6.543 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihre einmalige Gelegenheit - Historischer Fachwerkhof für Liebhaber und Pferdefreunde.

Die Geschichte dieses landwirtschaftlichen Hofes geht bis in das 16te Jahrhundert zurück. Bestehend aus fünf Hauptgebäuden sowie mehreren Nebenflächen bietet Ihnen diese Immobilie auf 15.419 m² Grundstücksfläche verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten sowie die einmalige Chance Ihren einzigartigen Wohntraum zu verwirklichen.

Neben riesigen, alten Eichen sowie zahlreichen Apfel-, Birnen- und Nussbäumen wird dieses Idyll durch den Mühlengraben abgerundet - einem Bach - welcher im hinteren Bereich die Grundstücksgrenzen bildet.

Das im Jahre 1752 errichtete Wohnhaus und die aus 1733 stammende Scheune bilden den historischen Kern und geschichtsträchtigsten Teil dieses schönen Hofes.

Gerade zu ideal für Pferdeliebhaber, können Sie Ihre Tiere hier direkt am Haus halten. Die im Norden liegende Freifläche ist sehr gut als Koppel nutzbar.

In der Vergangenheit wurde eine Bauvoranfrage für eine Reithalle mit angrenzender Sattelwerkstatt positiv beschieden. Diese Planungsunterlagen liegen alle vor und können mit übergeben werden.

Die große Scheune im hinteren Bereich ließe sich zu einem großzügigen Wohnhaus ausbauen, andere Gebäude lassen sich zum Beispiel auch als Garage oder Hobbywerkstatt in historischem Gewand umnutzen.

Ob also für Pferdefreunde, Autosammler oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt.

Dieses Schmuckstück wartet nur auf die richtigen Käufer, die sich hier verwirklichen wollen und die Geschichte dieses Hofes fortschreiben.

Erfahren Sie gerne mehr über diese einmalige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns.

Ausstattung Ausstattung und Highlights auf einen Blick:

fünf Hauptgebäude (zwei Wohn- und drei Nutzgebäude) zzgl. Nebenflächen
ursprüngliche Baujahre ab 1733
Denkmal und Ensembleschutz auf vier Häusern
Fachwerkbauweise
15.419 m² Grundstücksfläche Möglicher Bauplatz im östlichen Bereich zur Straße Überschwemmungsfläche im Norden, perfekt als Weide nutzbar
die beiden Wohnhäuser, eine Wohnung und eine Lagerfläche sind aktuell vermietet
Mieteinnahmen ca. 3.000,- €/Monat
geheizt wird über eine Ölheizung und Gasthermen
Bau einer Reithalle an Stelle der Remise möglich
Scheune mit Ausbaupotenzial zum großzügigen Wohnhaus
Brunnenanlage zur Wasser- und Weidebewässerung
Alter Baumbestand
Bachlauf als Grundstücksgrenze

Lage Der historische Fachwerkhof befindet sich im beliebten Langenhagener Ortsteil Kaltenweide, einer naturnahen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage nördlich von Hannover. Kaltenweide zeichnet sich unter anderem durch seinen charmanten dörflichen Charakter, historische Höfe, Reitanlagen und großzügige Grundstücke aus. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern bietet der Ort ein hohes Maß an Lebensqualität und Ruhe – ideal für alle, die ländliches Wohnen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Die Innenstadt von Hannover ist in nur etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch bequem mit der S-Bahn ab dem fußläufig erreichbaren Bahnhof Langenhagen-Kaltenweide. Auch die Autobahnen A2 und A352 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung. Zum Flughafen gelangen Sie mit dem Auto in weniger als 10 Minuten

Im Ort selbst finden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem vor Ort erledigt werden können. Das nahegelegene Eichenpark-Naturschutzgebiet, zahlreiche Reit- und Spazierwege sowie Sport- und Freizeitangebote unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage. So ist beispielsweise der Golfplatz Hainhaus nur 3 Km entfernt.

Wenn Sie also die Symbiose aus kurzen Wegen, guter Infrastruktur und gleichzeitig hohem Erholungswert suchen, sind Sie hier genau richtig.

Objektbeschreibung Ihre einmalige Gelegenheit - Historischer Fachwerkhof für Liebhaber und Pferdefreunde. Die Geschichte dieses landwirtschaftlichen Hofes geht bis in das 16te Jahrhundert zurück. Bestehend aus fünf Hauptgebäuden sowie mehreren Nebenflächen bietet Ihnen diese Immobilie auf 15.419 m² Grundstücksfläche verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten sowie die einmalige Chance Ihren einzigartigen Wohntraum zu verwirklichen. Neben riesigen, alten Eichen sowie zahlreichen Apfel-, Birnen- und Nussbäumen wird dieses Idyll durch den Mühlengraben abgerundet - einem Bach - welcher im hinteren Bereich die Grundstücksgrenzen bildet. Das im Jahre 1752 errichtete Wohnhaus und die aus 1733 stammende Scheune bilden den historischen Kern und geschichtsträchtigsten Teil dieses schönen Hofes. Gerade zu ideal für Pferdeliebhaber, können Sie Ihre Tiere hier direkt am Haus halten. Die im Norden liegende Freifläche ist sehr gut als Koppel nutzbar. In der Vergangenheit wurde eine Bauvoranfrage für eine Reithalle mit angrenzender Sattelwerkstatt positiv beschieden. Diese Planungsunterlagen liegen alle vor und können mit übergeben werden. Die große Scheune im hinteren Bereich ließe sich zu einem großzügigen Wohnhaus ausbauen, andere Gebäude lassen sich zum Beispiel auch als Garage oder Hobbywerkstatt in historischem Gewand umnutzen. Ob also für Pferdefreunde, Autosammler oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt. Dieses Schmuckstück wartet nur auf die richtigen Käufer, die sich hier verwirklichen wollen und die Geschichte dieses Hofes fortschreiben. Erfahren Sie gerne mehr über diese einmalige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns. Ausstattung Ausstattung und Highlights auf einen Blick: + fünf Hauptgebäude (zwei Wohn- und drei Nutzgebäude) zzgl. Nebenflächen + ursprüngliche Baujahre ab 1733 + Denkmal und Ensembleschutz auf vier Häusern + Fachwerkbauweise + 15.419 m² Grundstücksfläche Möglicher Bauplatz im östlichen Bereich zur Straße Überschwemmungsfläche im Norden, perfekt als Weide nutzbar + die beiden Wohnhäuser, eine Wohnung und eine Lagerfläche sind aktuell vermietet + Mieteinnahmen ca. 3.000,- €/Monat + geheizt wird über eine Ölheizung und Gasthermen + Bau einer Reithalle an Stelle der Remise möglich + Scheune mit Ausbaupotenzial zum großzügigen Wohnhaus + Brunnenanlage zur Wasser- und Weidebewässerung + Alter Baumbestand + Bachlauf als Grundstücksgrenze . Lage Der historische Fachwerkhof befindet sich im beliebten Langenhagener Ortsteil Kaltenweide, einer naturnahen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage nördlich von Hannover. Kaltenweide zeichnet sich unter anderem durch seinen charmanten dörflichen Charakter, historische Höfe, Reitanlagen und großzügige Grundstücke aus. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern bietet der Ort ein hohes Maß an Lebensqualität und Ruhe – ideal für alle, die ländliches Wohnen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Die Innenstadt von Hannover ist in nur etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch bequem mit der S-Bahn ab dem fußläufig erreichbaren Bahnhof Langenhagen-Kaltenweide. Auch die Autobahnen A2 und A352 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung. Zum Flughafen gelangen Sie mit dem Auto in weniger als 10 Minuten Im Ort selbst finden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem vor Ort erledigt werden können. Das nahegelegene Eichenpark-Naturschutzgebiet, zahlreiche Reit- und Spazierwege sowie Sport- und Freizeitangebote unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage. So ist beispielsweise der Golfplatz Hainhaus nur 3 Km entfernt. Wenn Sie also die Symbiose aus kurzen Wegen, guter Infrastruktur und gleichzeitig hohem Erholungswert suchen, sind Sie hier genau richtig.