Offen gestaltetes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in grüner Gartenoase

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31515

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.558 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Offen gestaltetes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in grüner Gartenoase

EG ca. 107 m² Wohnfläche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen und Gartenterrasse, Küche, Badezimmer, Diele mit Galerie, überdachter Eingangsbereich, Fenster und Terrassentür mit Außenrollläden.

OG ca. 49 m² Wohnfläche, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, Galerie.

Vollkeller ca. 100 m² Nutzfläche, teilbeheizt, 4 Räume, Heizungsraum, Flur.

Idyllische und liebevoll gestaltete, grüne Gartenoase mit überdachtem Freisitz, überdachter Terrasse und Gartenteich mit Bachlauf.

Sonstiges: Garage mit elektrischem Rolltor, Fernbedienung und Gartenzugang 2 Stellplätze vor der Garage Bodenbeläge: Fliesen und Holzdielen Gartengeräte vorhanden Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe Teich mit Bachlauf und elektrischer Tauchpumpe Gartengeräteschuppen Außenkamin

Ausstattung Sanierungen / Erweiterungen: Ölheizung Wolf aus 2002 mit neuem Brenner aus 2021 und neuem Ausdehnungsgefäß aus 2024 Garagentor und Nebentür 2018 Windfang vor der Eingangstür 2011 Innentüren und Zargen 2010 Bad DG 2009 Pflasterung 2009 Treppe vor dem Haus 2009 Haustür 2009 Giebelverkleidung Schiefer 2005 Terrassenüberdachung 2004 Kachelofen Wohnzimmer 2003 Bad EG 2001 Teichanlage 1996

Lage Beliebte und gepflegte Wohnlage in verkehrsberuhigter Spielstraße in Wunstorf Luthe. Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Restaurants, etc.) sind fußläufig erreichbar.

Weiterführende Schulen sind in Wunstorf vorhanden und mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.

Die Bushaltestelle der Linien 780 + 785 (Wunstorf ZOB, Barneschulen, IGS, Hölty-Gymnasium) ist 290 Meter vom Haus entfernt. Die Bushaltestelle der Linie 410 (Garbsen) liegt in 500 Metern Entfernung.

Durch die Nähe zum Bahnhof von Wunstorf (4,2 Km, ca. 10 Minuten) sind Sie in ca. 12 weiteren Minuten Fahrzeit mit der S-Bahn in Hannover HBF.

Mit dem Auto fahren Sie ca. 20 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A2 Anschluss "Luthe".

Zum Flughafen sind es ebenfalls nur ca. 20 Minuten Fahrzeit.

Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das nahe Steinhuder Meer ist ca. 10 km entfernt. Die Wiesen und Felder der Leinemasch sind fußläufig erreichbar. Des Weiteren gibt es vor Ort ein neu gestaltetes Naturbad, Tennis- und Sportvereine und einen Golfplatz im nahen Schloss-Ricklingen.

Sonstiges Nebenkosten gesamt ca.: 490 Euro/mtl.

Bestehend aus Grundsteuer ca.: 512 Euro/Jahr Abfallgebühr ca.: 175 Euro/Jahr Stromkosten ca.: 1.526 Euro/Jahr Frisch- + Abwasser ca.: 364 Euro/Jahr WG-Versicherung ca.: 502 Euro/Jahr Heizung + Warmwasser: 2.800 Euro/Jahr (Durchschnitt 4 Jahre)

Alle Angaben zum Objekt wurden unsererseits sorgfältig geprüft. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, da diese uns vom Verkäufer und von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Irrtümer sowie ein/e Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Offen gestaltetes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in grüner Gartenoase EG ca. 107 m² Wohnfläche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen und Gartenterrasse, Küche, Badezimmer, Diele mit Galerie, überdachter Eingangsbereich, Fenster und Terrassentür mit Außenrollläden. OG ca. 49 m² Wohnfläche, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, Galerie. Vollkeller ca. 100 m² Nutzfläche, teilbeheizt, 4 Räume, Heizungsraum, Flur. Idyllische und liebevoll gestaltete, grüne Gartenoase mit überdachtem Freisitz, überdachter Terrasse und Gartenteich mit Bachlauf. Sonstiges: Garage mit elektrischem Rolltor, Fernbedienung und Gartenzugang 2 Stellplätze vor der Garage Bodenbeläge: Fliesen und Holzdielen Gartengeräte vorhanden Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe Teich mit Bachlauf und elektrischer Tauchpumpe Gartengeräteschuppen Außenkamin Ausstattung Sanierungen / Erweiterungen: Ölheizung Wolf aus 2002 mit neuem Brenner aus 2021 und neuem Ausdehnungsgefäß aus 2024 Garagentor und Nebentür 2018 Windfang vor der Eingangstür 2011 Innentüren und Zargen 2010 Bad DG 2009 Pflasterung 2009 Treppe vor dem Haus 2009 Haustür 2009 Giebelverkleidung Schiefer 2005 Terrassenüberdachung 2004 Kachelofen Wohnzimmer 2003 Bad EG 2001 Teichanlage 1996 Lage Beliebte und gepflegte Wohnlage in verkehrsberuhigter Spielstraße in Wunstorf Luthe. Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Restaurants, etc.) sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind in Wunstorf vorhanden und mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen. Die Bushaltestelle der Linien 780 + 785 (Wunstorf ZOB, Barneschulen, IGS, Hölty-Gymnasium) ist 290 Meter vom Haus entfernt. Die Bushaltestelle der Linie 410 (Garbsen) liegt in 500 Metern Entfernung. Durch die Nähe zum Bahnhof von Wunstorf (4,2 Km, ca. 10 Minuten) sind Sie in ca. 12 weiteren Minuten Fahrzeit mit der S-Bahn in Hannover HBF. Mit dem Auto fahren Sie ca. 20 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A2 Anschluss "Luthe". Zum Flughafen sind es ebenfalls nur ca. 20 Minuten Fahrzeit. Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das nahe Steinhuder Meer ist ca. 10 km entfernt. Die Wiesen und Felder der Leinemasch sind fußläufig erreichbar. Des Weiteren gibt es vor Ort ein neu gestaltetes Naturbad, Tennis- und Sportvereine und einen Golfplatz im nahen Schloss-Ricklingen. Sonstiges Nebenkosten gesamt ca.: 490 Euro/mtl. Bestehend aus Grundsteuer ca.: 512 Euro/Jahr Abfallgebühr ca.: 175 Euro/Jahr Stromkosten ca.: 1.526 Euro/Jahr Frisch- + Abwasser ca.: 364 Euro/Jahr WG-Versicherung ca.: 502 Euro/Jahr Heizung + Warmwasser: 2.800 Euro/Jahr (Durchschnitt 4 Jahre) Alle Angaben zum Objekt wurden unsererseits sorgfältig geprüft. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, da diese uns vom Verkäufer und von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Irrtümer sowie ein/e Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.