Modernes & effizientes Wohnen: KfW-40 Neubau Doppelhaushälfte in ruhiger Lage!
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31535
Kaufpreis
379.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
143 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
2.650 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Neubau-Doppelhaushälfte im KfW-40 Effizienzhaus-Standard bietet Ihnen modernes Wohnen in einem gehobenen Umfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² auf 3 Etagen präsentiert sich dieses Objekt im Erstbezug und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.
Das Haus bietet Ihnen 5 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer, 1 modernes Badezimmer, 1 Gäste-WC sowie 1 Hauswirtschaftsraum. Die offene Gestaltung des Wohn- und Esszimmers mit integrierter Küche schafft eine einladende Atmosphäre für Familien und Freunde. Der Garten inklusive Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Besonders attraktiv: Die Immobilie ist mit einer effizienten Wärme-Luft-Pumpe, einer komfortablen Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und einem modernen Smart-Home-System ausgestattet. Da die finale Fertigstellung der Bodenbeläge, der Sanitäranlagen sowie der Treppe noch aussteht, haben Sie aktuell die exklusive Möglichkeit, diese Details nach Ihren eigenen Wünschen und Materialvorstellungen mitzugestalten. Diese Arbeiten sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung
• Neubau-Doppelhaushälfte
• KfW-40 Effizienzhaus
• Massive Bauweise
• Ansprechendes Raumkonzept
• Dachgalerie mit kompletter Fensterfront
• Terrasse mit Süd-Ausrichtung
• Badezimmer und Gäste-WC mit Tageslicht
• Fußbodenheizung
• Elektrische Rollläden
• Smart-Home-System
• Wärme-Luft-Pumpe
Lage
Willkommen in der charmanten Gemeinde Evensen-Neustadt am Rübenberge, einem idyllischen Wohnort, der Ruhe und Stadtnähe perfekt vereint.
Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre grünen Felder, umgeben von Wäldern und kleinen Bauernhöfen, aus. Evensen bietet eine entspannte Umgebung und eine gute Anbindung an die Natur, was es zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Ruhesuchende macht.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre freundliche und gemeinschaftsorientierte Atmosphäre aus. Hier finden Sie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, die zu ausgiebigen Touren durch die malerische Landschaft einladen. Für Familien ist der Standort besonders attraktiv, da es hervorragende Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Nähe gibt.
Die Ruhe und Gelassenheit des Ortes, gepaart mit der Nähe zu größeren Städten und kulturellen Einrichtungen, schafft eine ausgewogene Lebensqualität für die Bewohner.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 379.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 143 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.900 €)
- 1.620 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.800 €)
- 1.440 € / Monat
- 30% Eigenkapital (113.700 €)
- 1.260 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 91 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
379.000 €