Altgarbsen: Großzügiger Bungalow mit ruhigem Garten und Gestaltungspotenzial

Bungalow zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30823

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.636 €

pro m²

Beschreibung

Über den überdachten Auffahrtsbereich gelangen Sie geschützt in das Haus. Die großzügige Diele bildet den zentralen Mittelpunkt des Grundrisses und erschließt nahezu sämtliche Räume. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Ankleideraum.

Das ca. 42 m² große Wohnzimmer ist das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in den eingewachsenen Garten. Von hier aus entsteht eine attraktive Verbindung zum Außenbereich mit Terrasse und Garten in Süd-West-Ausrichtung - ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Stunden im Grünen.

Neben dem Schlafzimmer stehen zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein kleiner Arbeitsraum zur Verfügung. Das Gästezimmer kann bei Bedarf auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden, sodass sich das Haus besonders für Familien oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf eignet. Küche und Essbereich sind separat angeordnet und bieten eine klare, alltagstaugliche Raumstruktur.

Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Elektrik ist funktionsfähig, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Standard. Auch Fenster, Bodenbeläge und ein Badezimmer sollten perspektivisch erneuert werden. Positiv hervorzuheben sind die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2008 sowie das im Jahr 2000 neu aufgebaute Satteldach.

Der ruhige, blickgeschützte Garten mit gewachsener Bepflanzung und Teich vor der Terrasse bietet viel Potenzial für eine attraktive Neugestaltung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiger Bungalow mit solider Grundsubstanz, viel Platz und spannenden Entwicklungsmöglichkeiten.

Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren!

Ausstattung

Großzügiger Bungalow mit ca. 165 m² Wohnfläche
Ca. 768 m² Grundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage
5 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer
Vollunterkellerung mit zusätzlicher Nutzfläche
Garage sowie überdachter Auffahrtsbereich
Terrasse und Garten in Süd-West-Ausrichtung
Gartenteich vor der Terrasse
Gas-Brennwerttherme aus 2008
Neues Dach im Jahr 2000 gebaut
Elektrik funktionsfähig, jedoch nicht mehr zeitgemäß und kurzfristig zu erneuern

Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Altgarbsen. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung, gepflegte Grundstücke und eine familienfreundliche Nachbarschaft geprägt. Die Lage verbindet eine private, zurückgezogene Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Altgarbsen bietet eine gute Infrastruktur für Familien, Paare und Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Auch Betreuungsangebote für Kinder sind direkt im Stadtteil vorhanden.

Für den größeren Einkauf stehen in Garbsen unter anderem das Planetencenter mit über 30 Geschäften sowie weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Dort finden sich frische Lebensmittel, Drogerieartikel, Fachgeschäfte und gastronomische Angebote.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Garbsen ist über Busse und die Stadtbahn an die Landeshauptstadt Hannover angebunden; von der Stadtbahn-Endhaltestelle Garbsen besteht eine direkte Verbindung in Richtung Hannover. Die Fahrzeit ins Zentrum beträgt von dort rund 25 Minuten. Mit dem Auto sind die B6 sowie die A2 schnell erreichbar, wodurch sowohl Hannover als auch die umliegenden Städte und Gemeinden komfortabel angebunden sind.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu Grün- und Naherholungsbereichen. Die Leineaue, der Stadtpark Garbsen sowie weitere Freizeit- und Erholungsangebote in der Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Sport und Erholung im Grünen.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit, solider Infrastruktur und überzeugender Anbindung an Hannover.

Sonstiges Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf den uns vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufarbeitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Weitere Unterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Planen Sie ebenfalls den Verkauf einer Immobilie oder möchten den Marktwert Ihres Grundstücks bzw. Ihrer Liegenschaft professionell einschätzen lassen, stehen wir Ihnen hierfür gerne als Ansprechpartner zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieser großzügige Bungalow bietet ca. 165 m² Wohnfläche auf einem ca. 768 m² großen Grundstück und überzeugt durch ebenerdiges Wohnen, ein vielseitiges Raumangebot sowie zusätzliche Nutzflächen durch Vollunterkellerung, großen Abstellraum und Garage. Über den überdachten Auffahrtsbereich gelangen Sie geschützt in das Haus. Die großzügige Diele bildet den zentralen Mittelpunkt des Grundrisses und erschließt nahezu sämtliche Räume. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Ankleideraum. Das ca. 42 m² große Wohnzimmer ist das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in den eingewachsenen Garten. Von hier aus entsteht eine attraktive Verbindung zum Außenbereich mit Terrasse und Garten in Süd-West-Ausrichtung - ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Stunden im Grünen. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein kleiner Arbeitsraum zur Verfügung. Das Gästezimmer kann bei Bedarf auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden, sodass sich das Haus besonders für Familien oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf eignet. Küche und Essbereich sind separat angeordnet und bieten eine klare, alltagstaugliche Raumstruktur. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Elektrik ist funktionsfähig, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Standard. Auch Fenster, Bodenbeläge und ein Badezimmer sollten perspektivisch erneuert werden. Positiv hervorzuheben sind die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2008 sowie das im Jahr 2000 neu aufgebaute Satteldach. Der ruhige, blickgeschützte Garten mit gewachsener Bepflanzung und Teich vor der Terrasse bietet viel Potenzial für eine attraktive Neugestaltung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiger Bungalow mit solider Grundsubstanz, viel Platz und spannenden Entwicklungsmöglichkeiten. Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren! Ausstattung - Großzügiger Bungalow mit ca. 165 m² Wohnfläche - Ca. 768 m² Grundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage - 5 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer - Vollunterkellerung mit zusätzlicher Nutzfläche - Garage sowie überdachter Auffahrtsbereich - Terrasse und Garten in Süd-West-Ausrichtung - Gartenteich vor der Terrasse - Gas-Brennwerttherme aus 2008 - Neues Dach im Jahr 2000 gebaut - Elektrik funktionsfähig, jedoch nicht mehr zeitgemäß und kurzfristig zu erneuern Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Altgarbsen. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung, gepflegte Grundstücke und eine familienfreundliche Nachbarschaft geprägt. Die Lage verbindet eine private, zurückgezogene Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Altgarbsen bietet eine gute Infrastruktur für Familien, Paare und Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Auch Betreuungsangebote für Kinder sind direkt im Stadtteil vorhanden. Für den größeren Einkauf stehen in Garbsen unter anderem das Planetencenter mit über 30 Geschäften sowie weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Dort finden sich frische Lebensmittel, Drogerieartikel, Fachgeschäfte und gastronomische Angebote. Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Garbsen ist über Busse und die Stadtbahn an die Landeshauptstadt Hannover angebunden; von der Stadtbahn-Endhaltestelle Garbsen besteht eine direkte Verbindung in Richtung Hannover. Die Fahrzeit ins Zentrum beträgt von dort rund 25 Minuten. Mit dem Auto sind die B6 sowie die A2 schnell erreichbar, wodurch sowohl Hannover als auch die umliegenden Städte und Gemeinden komfortabel angebunden sind. Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu Grün- und Naherholungsbereichen. Die Leineaue, der Stadtpark Garbsen sowie weitere Freizeit- und Erholungsangebote in der Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Sport und Erholung im Grünen. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit, solider Infrastruktur und überzeugender Anbindung an Hannover. Sonstiges Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf den uns vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufarbeitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Weitere Unterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten auf Wunsch gerne zur Verfügung. Planen Sie ebenfalls den Verkauf einer Immobilie oder möchten den Marktwert Ihres Grundstücks bzw. Ihrer Liegenschaft professionell einschätzen lassen, stehen wir Ihnen hierfür gerne als Ansprechpartner zur Verfügung.