Stilvolles Familienhaus mit exklusivem Wintergarten und Wellness-Oase im Herzen von Langenhagen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30853

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

173 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.746 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *Erbpachtgrundstück

In einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Langenhagen erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1981. Über viele Jahre hinweg wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Auf drei Wohnebenen bietet das Haus großzügigen Platz für die ganze Familie. Fünf Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer, teilweise direkt den Schlafzimmern zugeordnet, schaffen ein Wohnkonzept, das Komfort, Flexibilität und Privatsphäre perfekt miteinander verbindet. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich in attraktiver Split-Level-Bauweise. Von hier gelangen Sie unmittelbar in den im Jahr 2025 errichteten, hochwertig ausgestatteten Wintergarten – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der großzügige Whirlpool macht diesen Bereich zu einer privaten Wellness-Oase und schafft einen Rückzugsort, der seinesgleichen sucht. Der liebevoll angelegte Garten bietet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und lässt kaum vermuten, dass Sie sich mitten im Zentrum von Langenhagen befinden. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört selbstverständlich zum Angebot und rundet den hohen Wohnkomfort perfekt ab. Die vorhandene Gasheizung wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Wer künftig noch stärker auf Energieeffizienz setzen möchte, kann den Einbau einer Wärmepumpe problemlos realisieren. Der attraktive Kaufpreis ist insbesondere darauf zurückzuführen, dass es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück handelt. Der Erbbauzins beträgt lediglich ca. 900 € pro Jahr, die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beträgt noch rund 50 Jahre. Dadurch bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Auf einen Blick ● Reihenhaus, Baujahr 1981 ● Ruhige, zentrale Lage in Langenhagen ● Drei Wohnebenen ● Fünf Schlafzimmer ● Drei Badezimmer ● Laufend modernisiert und hervorragend gepflegt ● Hochwertiger Wintergarten (2025) ● Großzügiger Whirlpool ● Split-Level-Wohn- und Essbereich ● Kleiner, geschützter Garten ● Tiefgaragenstellplatz inklusive ● Gepflegte Gasheizung ● Wärmepumpe problemlos nachrüstbar ● Erbbauzins ca. 900 € jährlich ● Restlaufzeit Erbbaurecht ca. 50 Jahre Eine Immobilie, die Großzügigkeit, Wohnqualität und Entspannung auf besondere Weise miteinander verbindet. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem außergewöhnlichen Zuhause – ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen

Ausstattung ● Reihenhaus, Baujahr 1981 ● Ruhige, zentrale Lage in Langenhagen ● Drei Wohnebenen ● Fünf Schlafzimmer ● Drei Badezimmer ● Laufend modernisiert und hervorragend gepflegt ● Hochwertiger Wintergarten (2025) ● Großzügiger Whirlpool ● Split-Level-Wohn- und Essbereich ● Kleiner, geschützter Garten ● Tiefgaragenstellplatz inklusive ● Gepflegte Gasheizung ● Wärmepumpe problemlos nachrüstbar ● Erbbauzins ca. 900 € jährlich ● Restlaufzeit Erbbaurecht ca. 50 Jahre

Lage Diese ansprechende Immobilie liegt in einer idyllischen Seitenstraße in Langenhagen, fernab des Fluglärms, da die Einflugschneise etwa 2 Kilometer entfernt verläuft. Hier genießen Sie die Ruhe und den Komfort eines lebenswerten Umfelds, in dem alles Wichtige bequem zu Fuß erreichbar ist.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungsangebote, die Ihren Alltag erleichtern. Die perfekte Symbiose aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn, und der S-Bahn-Anschluss sowie die Straßenbahn bringen Sie schnell und bequem nach Hannover. Auch der Flughafen ist in kurzer Zeit zu erreichen, was die Lage für Pendler und Reisende besonders interessant macht.

Entdecken Sie diesen einzigartigen Ort, der Ihnen sowohl Lebensqualität als auch praktische Annehmlichkeiten bietet. Ein rundum gelungenes Zuhause in einer hervorragenden Lage – besser geht es nicht!

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Michael Freiburg Akazienallee 6, 31832 Springe Tel.: +49 1520 1653897 Email: m.freiburg@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung *Erbpachtgrundstück In einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Langenhagen erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1981. Über viele Jahre hinweg wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Auf drei Wohnebenen bietet das Haus großzügigen Platz für die ganze Familie. Fünf Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer, teilweise direkt den Schlafzimmern zugeordnet, schaffen ein Wohnkonzept, das Komfort, Flexibilität und Privatsphäre perfekt miteinander verbindet. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich in attraktiver Split-Level-Bauweise. Von hier gelangen Sie unmittelbar in den im Jahr 2025 errichteten, hochwertig ausgestatteten Wintergarten – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der großzügige Whirlpool macht diesen Bereich zu einer privaten Wellness-Oase und schafft einen Rückzugsort, der seinesgleichen sucht. Der liebevoll angelegte Garten bietet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und lässt kaum vermuten, dass Sie sich mitten im Zentrum von Langenhagen befinden. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört selbstverständlich zum Angebot und rundet den hohen Wohnkomfort perfekt ab. Die vorhandene Gasheizung wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Wer künftig noch stärker auf Energieeffizienz setzen möchte, kann den Einbau einer Wärmepumpe problemlos realisieren. Der attraktive Kaufpreis ist insbesondere darauf zurückzuführen, dass es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück handelt. Der Erbbauzins beträgt lediglich ca. 900 € pro Jahr, die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beträgt noch rund 50 Jahre. Dadurch bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Auf einen Blick ● Reihenhaus, Baujahr 1981 ● Ruhige, zentrale Lage in Langenhagen ● Drei Wohnebenen ● Fünf Schlafzimmer ● Drei Badezimmer ● Laufend modernisiert und hervorragend gepflegt ● Hochwertiger Wintergarten (2025) ● Großzügiger Whirlpool ● Split-Level-Wohn- und Essbereich ● Kleiner, geschützter Garten ● Tiefgaragenstellplatz inklusive ● Gepflegte Gasheizung ● Wärmepumpe problemlos nachrüstbar ● Erbbauzins ca. 900 € jährlich ● Restlaufzeit Erbbaurecht ca. 50 Jahre Eine Immobilie, die Großzügigkeit, Wohnqualität und Entspannung auf besondere Weise miteinander verbindet. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem außergewöhnlichen Zuhause – ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen Ausstattung ● Reihenhaus, Baujahr 1981 ● Ruhige, zentrale Lage in Langenhagen ● Drei Wohnebenen ● Fünf Schlafzimmer ● Drei Badezimmer ● Laufend modernisiert und hervorragend gepflegt ● Hochwertiger Wintergarten (2025) ● Großzügiger Whirlpool ● Split-Level-Wohn- und Essbereich ● Kleiner, geschützter Garten ● Tiefgaragenstellplatz inklusive ● Gepflegte Gasheizung ● Wärmepumpe problemlos nachrüstbar ● Erbbauzins ca. 900 € jährlich ● Restlaufzeit Erbbaurecht ca. 50 Jahre Lage Diese ansprechende Immobilie liegt in einer idyllischen Seitenstraße in Langenhagen, fernab des Fluglärms, da die Einflugschneise etwa 2 Kilometer entfernt verläuft. Hier genießen Sie die Ruhe und den Komfort eines lebenswerten Umfelds, in dem alles Wichtige bequem zu Fuß erreichbar ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungsangebote, die Ihren Alltag erleichtern. Die perfekte Symbiose aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn, und der S-Bahn-Anschluss sowie die Straßenbahn bringen Sie schnell und bequem nach Hannover. Auch der Flughafen ist in kurzer Zeit zu erreichen, was die Lage für Pendler und Reisende besonders interessant macht. Entdecken Sie diesen einzigartigen Ort, der Ihnen sowohl Lebensqualität als auch praktische Annehmlichkeiten bietet. Ein rundum gelungenes Zuhause in einer hervorragenden Lage – besser geht es nicht! Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Michael Freiburg Akazienallee 6, 31832 Springe Tel.: +49 1520 1653897 Email: m.freiburg@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH