Rarität - Dachrohling im beliebten Güntzelkiez

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10717

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

2.972 €

pro m²

Beschreibung

Der Dachboden eignet sich ideal für den Ausbau zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 106 Quadratmeter Wohnfläche inklusive einer Terrasse. Die Teilungserklärung ermöglicht den Ausbau und auch die Schaffung eines eigenen Aufzugs an der Gebäudefassade. Auch im Grundbuch ist die Einheit bereits als Wohnraum ausgewiesen. Auf Wunsch kann eine Genehmigungsfreistellung aus dem Jahr 2021 zur Verfügung gestellt werden, die als wertvolle Basis für eine erneute Antragstellung genutzt werden kann.

Der Rohdachboden wird im aktuellen Zustand verkauft und eignet sich ideal für Käufer, die eine individuelle Dachgeschosswohnung in einer attraktiven Lage realisieren möchten. Weitere Unterlagen und Pläne stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung _ Dachgeschossrohling im gepflegten Altbau _ Ausgewiesenes allgemeines Wohngebiet _ Geplante Bebauung ca. 106 Quadratmeter Wohnfläche _ Medienseitig voll erschlossen _ Lage im Gartenhaus _ Keller _ Fahrradstellplätze im Innenhof sowie ein separater Fahrradkeller _ Hausgeld ab Fertigstellung der Wohnung zu bezahlen _ Die Teilungserklärung sieht vor, dass die Wohnung sowohl durch eine Erweiterung des Haupttreppenhauses als auch durch einen eigenen Aufzug erschlossen werden kann. Ferner ist das Dachgeschoss über ein Nebentreppenhaus erreichbar

Lage Wilmersdorf – charmant, lebenswert und voller Charakter. Besonders der Güntzelkiez verkörpert auf eindrucksvolle Weise, was diesen Bezirk so begehrenswert macht: eine ruhige, gepflegte Atmosphäre mitten in der Stadt, mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohngefühl. Zwischen Güntzelstraße, Hohenzollerndamm und Bundesallee prägen elegante Altbauten, liebevoll restaurierte Gründerzeithäuser und baumgesäumte Straßen das Bild. Hier wohnt man zentral und doch angenehm zurückgezogen – mit einer gewachsenen Nachbarschaft, kleinen Boutiquen, Cafés und Feinkostläden, die das Viertel so besonders machen.

Nur wenige Minuten entfernt laden der Volkspark Wilmersdorf und der nahe Preußenpark zu ausgedehnten Spaziergängen, Picknicks oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Der Volkspark bietet mit seinen weiten Liegewiesen und Sportflächen einen beliebten Rückzugsort für Erholung und Bewegung im Freien.

Auch kulturell hat Wilmersdorf viel zu bieten: kleine Galerien, Kinos mit Tradition und eine vielfältige Restaurant- und Barszene, die sowohl Einheimische als auch Besucher anzieht. Die Lage im Güntzelkiez überzeugt zudem durch ihre hervorragende Anbindung – die U-Bahn-Station Güntzelstraße, mehrere Buslinien und der nahe Hohenzollernplatz sorgen dafür, dass man in wenigen Minuten in Charlottenburg, Schöneberg oder direkt in der City-West ist.

Ein Ort, der Berliner Lebensqualität auf den Punkt bringt – ruhig, elegant und doch mitten im Geschehen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Dachgeschossrohling im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1909. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Güntzelkiez, einem charmanten, gut angebundenen Teil von Wilmersdorf, der durch seine gewachsene Kiezstruktur, seine Nähe zum Volkspark Wilmersdorf sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten überzeugt. Das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten und liebevoll gepflegt. Der Dachboden eignet sich ideal für den Ausbau zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 106 Quadratmeter Wohnfläche inklusive einer Terrasse. Die Teilungserklärung ermöglicht den Ausbau und auch die Schaffung eines eigenen Aufzugs an der Gebäudefassade. Auch im Grundbuch ist die Einheit bereits als Wohnraum ausgewiesen. Auf Wunsch kann eine Genehmigungsfreistellung aus dem Jahr 2021 zur Verfügung gestellt werden, die als wertvolle Basis für eine erneute Antragstellung genutzt werden kann. Der Rohdachboden wird im aktuellen Zustand verkauft und eignet sich ideal für Käufer, die eine individuelle Dachgeschosswohnung in einer attraktiven Lage realisieren möchten. Weitere Unterlagen und Pläne stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung. Ausstattung _ Dachgeschossrohling im gepflegten Altbau _ Ausgewiesenes allgemeines Wohngebiet _ Geplante Bebauung ca. 106 Quadratmeter Wohnfläche _ Medienseitig voll erschlossen _ Lage im Gartenhaus _ Keller _ Fahrradstellplätze im Innenhof sowie ein separater Fahrradkeller _ Hausgeld ab Fertigstellung der Wohnung zu bezahlen _ Die Teilungserklärung sieht vor, dass die Wohnung sowohl durch eine Erweiterung des Haupttreppenhauses als auch durch einen eigenen Aufzug erschlossen werden kann. Ferner ist das Dachgeschoss über ein Nebentreppenhaus erreichbar Lage Wilmersdorf – charmant, lebenswert und voller Charakter. Besonders der Güntzelkiez verkörpert auf eindrucksvolle Weise, was diesen Bezirk so begehrenswert macht: eine ruhige, gepflegte Atmosphäre mitten in der Stadt, mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohngefühl. Zwischen Güntzelstraße, Hohenzollerndamm und Bundesallee prägen elegante Altbauten, liebevoll restaurierte Gründerzeithäuser und baumgesäumte Straßen das Bild. Hier wohnt man zentral und doch angenehm zurückgezogen – mit einer gewachsenen Nachbarschaft, kleinen Boutiquen, Cafés und Feinkostläden, die das Viertel so besonders machen. Nur wenige Minuten entfernt laden der Volkspark Wilmersdorf und der nahe Preußenpark zu ausgedehnten Spaziergängen, Picknicks oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Der Volkspark bietet mit seinen weiten Liegewiesen und Sportflächen einen beliebten Rückzugsort für Erholung und Bewegung im Freien. Auch kulturell hat Wilmersdorf viel zu bieten: kleine Galerien, Kinos mit Tradition und eine vielfältige Restaurant- und Barszene, die sowohl Einheimische als auch Besucher anzieht. Die Lage im Güntzelkiez überzeugt zudem durch ihre hervorragende Anbindung – die U-Bahn-Station Güntzelstraße, mehrere Buslinien und der nahe Hohenzollernplatz sorgen dafür, dass man in wenigen Minuten in Charlottenburg, Schöneberg oder direkt in der City-West ist. Ein Ort, der Berliner Lebensqualität auf den Punkt bringt – ruhig, elegant und doch mitten im Geschehen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 187 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rarität - Dachrohling im beliebten Güntzelkiez

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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