Wohnen am Wasser – modernisierte Maisonettewohnung mit Balkon

Maisonette zum Kauf in Berlin · 13595

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.929 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wasserblick, direkter Wasserzugang und umfangreich saniert!

Herzlich willkommen in einer besonderen Immobilie, die vor allem durch ihre attraktive Wasserlage, den direkten Zugang zur Havel und die umfangreiche Sanierung überzeugt. Bei dem Objekt handelt es sich um eine helle Maisonettewohnung mit Balkon, Wasserblick und einem zum Angebot gehörenden Freiplatz. Ein eigener Bootssteg sowie ein Tiefgaragenstellplatz können optional zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1984 errichteten Mehrfamilienhaus, das sich bis heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Im Rahmen der umfangreichen Sanierung wurden zahlreiche Maßnahmen zur Verbesserung der Wohnqualität durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik und der Rohrleitungen, die Verlegung moderner Vinylböden, der Einbau einer zeitgemäßen Küche sowie die vollständige Modernisierung des Badezimmers.

Die ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Ebenen auf zwei Flure, ein Badezimmer und zwei großzügige Zimmer. Die moderne Gestaltung, die angenehme Helligkeit und der Blick in Richtung Wasser schaffen ein besonderes Wohnambiente. Das Badezimmer ist mit modernen Armaturen und hochwertigen Materialien ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Der gemeinschaftliche Gartenbereich verfügt über einen Sitz- und Grillplatz, an dem die Bewohner des Hauses zusammenkommen und gemeinsame Zeit verbringen können.

Ein weiteres Highlight ist die hauseigene Slipanlage, die ideale Voraussetzungen für Wassersportbegeisterte bietet. Durch die unmittelbare Nähe zum Wasser genießen Sie hier eine besondere Kombination aus modernem Wohnen, Natur und maritimem Lebensgefühl.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Ausstattung

Gepflegte Anlage am Wasser
Maisonettewohnung
Moderne Küche von 2023
Elegantes Vinylparkett von 2023
Großes Wohnzimmer mit Balkon
Herrlicher Raum im Dachgeschoss mit Blick über das Wasser
Elektrik und Rohre im Sondereigentum erneuert
Stellplatz in der Tiefgarage
Eigener Bootssteg
Hausgeld 277 € für die Tiefgarage 39 € und für den Bootssteg 49 €

Lage Die Lage dieser Wohnung, direkt am Wasser, ist einmalig und bietet Ihnen höchste Lebensqualität bei hervorragender Anbindung. Den Regionalbahnhof in Spandau, die City West und Berlin Mitte - alles können Sie von hier aus schnell erreichen!

Natürlich können Sie hier als Wassersportler alle denkbaren Wassersportarten ausführen, direkt vor der Tür ablegen und die Havel mit dem Boot erkunden. Der Gatower Golfclub bietet Ihnen einen der schönsten Plätze der Stadt, Reiten, Fahrrad fahren oder einfach joggen - gerade die Uferwanderwege werden Sie lieben!

Kindergärten und Schulen finden Sie hier in unterschiedlichsten Ausrichtungen. Einkaufsläden, Supermärkte, Ärzte, auch kleine Läden des täglichen Bedarfs finden Sie in direkter Umgebung, in den Einkaufszentren der Spandauer Arkaden oder der bezaubernden Spandauer Altstadt.

Mit dem Auto oder dem Bus sind Sie in 10-15 Minuten in der City. Der Regionalbahnhof Spandau bietet neben U-Bahn- und S-Bahnverbindungen auch bundesweite Streckenverbindungen

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Objektbeschreibung Wasserblick, direkter Wasserzugang und umfangreich saniert! Herzlich willkommen in einer besonderen Immobilie, die vor allem durch ihre attraktive Wasserlage, den direkten Zugang zur Havel und die umfangreiche Sanierung überzeugt. Bei dem Objekt handelt es sich um eine helle Maisonettewohnung mit Balkon, Wasserblick und einem zum Angebot gehörenden Freiplatz. Ein eigener Bootssteg sowie ein Tiefgaragenstellplatz können optional zusätzlich erworben werden. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1984 errichteten Mehrfamilienhaus, das sich bis heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Im Rahmen der umfangreichen Sanierung wurden zahlreiche Maßnahmen zur Verbesserung der Wohnqualität durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik und der Rohrleitungen, die Verlegung moderner Vinylböden, der Einbau einer zeitgemäßen Küche sowie die vollständige Modernisierung des Badezimmers. Die ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Ebenen auf zwei Flure, ein Badezimmer und zwei großzügige Zimmer. Die moderne Gestaltung, die angenehme Helligkeit und der Blick in Richtung Wasser schaffen ein besonderes Wohnambiente. Das Badezimmer ist mit modernen Armaturen und hochwertigen Materialien ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Der gemeinschaftliche Gartenbereich verfügt über einen Sitz- und Grillplatz, an dem die Bewohner des Hauses zusammenkommen und gemeinsame Zeit verbringen können. Ein weiteres Highlight ist die hauseigene Slipanlage, die ideale Voraussetzungen für Wassersportbegeisterte bietet. Durch die unmittelbare Nähe zum Wasser genießen Sie hier eine besondere Kombination aus modernem Wohnen, Natur und maritimem Lebensgefühl. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Ausstattung - Gepflegte Anlage am Wasser - Maisonettewohnung - Moderne Küche von 2023 - Elegantes Vinylparkett von 2023 - Großes Wohnzimmer mit Balkon - Herrlicher Raum im Dachgeschoss mit Blick über das Wasser - Elektrik und Rohre im Sondereigentum erneuert - Stellplatz in der Tiefgarage - Eigener Bootssteg - Hausgeld 277 € für die Tiefgarage 39 € und für den Bootssteg 49 € Lage Die Lage dieser Wohnung, direkt am Wasser, ist einmalig und bietet Ihnen höchste Lebensqualität bei hervorragender Anbindung. Den Regionalbahnhof in Spandau, die City West und Berlin Mitte - alles können Sie von hier aus schnell erreichen! Natürlich können Sie hier als Wassersportler alle denkbaren Wassersportarten ausführen, direkt vor der Tür ablegen und die Havel mit dem Boot erkunden. Der Gatower Golfclub bietet Ihnen einen der schönsten Plätze der Stadt, Reiten, Fahrrad fahren oder einfach joggen - gerade die Uferwanderwege werden Sie lieben! Kindergärten und Schulen finden Sie hier in unterschiedlichsten Ausrichtungen. Einkaufsläden, Supermärkte, Ärzte, auch kleine Läden des täglichen Bedarfs finden Sie in direkter Umgebung, in den Einkaufszentren der Spandauer Arkaden oder der bezaubernden Spandauer Altstadt. Mit dem Auto oder dem Bus sind Sie in 10-15 Minuten in der City. Der Regionalbahnhof Spandau bietet neben U-Bahn- und S-Bahnverbindungen auch bundesweite Streckenverbindungen Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 595 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Wasser – modernisierte Maisonettewohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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