Drei Gebäude auf einem Hof gewachsenes Anwesen in Oberboihingen
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72644
Kaufpreis
519.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
141 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
3.681 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Manche Häuser kauft man fertig. Andere kauft man wegen der Substanz und macht sie Stück für Stück zum eigenen Zuhause.
Ein gewachsenes Familienhaus, in dem über Jahrzehnte gelebt wurde, und das nun seinen nächsten Bewohner einlädt, ihm sein eigenes Gesicht zu geben.
Was dieses Anwesen besonders macht, sieht man von außen: Wohnhaus, Scheune und Schuppen, drei Gebäude auf einem rund 628 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus mit ca. 141 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse sorgt für eine klare Raumaufteilung mit gewachsener Substanz und viel Spielraum für eigene Ideen.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein historischer Gewölbekeller. Insgesamt stehen hier rund 75 m² Nutzfläche zur Verfügung, mit Abstellräumen und Werkstatt. Direkt am Wohnhaus angeschlossen liegt die eigene Scheune. Heute Stell- und Werkstattfläche, perspektivisch viel mehr, Hobbywerkstatt, Doppelgarage, Gästehaus, je nach Bauvorlage und Genehmigung sogar als Wohnraum-Erweiterung denkbar. Hier liegt eine der seltenen Reserven, die das gewachsenes Anwesen so attraktiv machen.
Ein zusätzliches freistehendes Nebengebäude nutzbar als Geräteschuppen, Holzlager oder Gartenarbeitsplatz rundet das Hof-Ensemble ab.
Ein großzügig gepflasterter Hof bietet Bewegungsfläche und perspektivisch Platz für eine kleine Gartenanlage. Eine offene Fläche, die ihren nächsten Eigentümer auf eigene Ideen bringt.
Hier ist gewachsene Substanz da, den letzten Schliff bringt der nächste Eigentümer mit.
Lage
Oberboihingen ist eine gewachsene Gemeinde mit rund 5.600 Einwohnern im Landkreis Esslingen.Gelegen am Rand des Vorlandes der Schwäbischen Alb und direkt am Neckar etwa 20 km südöstlich von Stuttgart und rund 3 km nordöstlich von Nürtingen. Der Ort hat seinen ländlichen Charakter bewusst bewahrt: dörflich und mit aktiver Ortskernsanierung.
Verkehrlich ist die Lage erstklassig: Der eigene Bahnhof bringt Sie mit dem MEX 12 in etwa 30 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof sowie direkt nach Tübingen. Die A8 erreichen Sie über die nahegelegene Anschlussstelle Wendlingen in wenigen Minuten, der Flughafen Stuttgart liegt 15–20
Auto-Minuten entfernt. Nürtingen und Wendlingen erreichen Sie in unter 10 Autominuten.
Vor Ort sorgt eine Grundschule und vier kommunale Kindergärten für Familien-Infrastruktur.
Weiterführende Schulen liegen in Nürtingen und Wendlingen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 519.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 141 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1963
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (51.900 €)
- 2.219 € / Monat
- 20% Eigenkapital (103.800 €)
- 1.972 € / Monat
- 30% Eigenkapital (155.700 €)
- 1.726 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 555 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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