* provisionsfrei * Neobarocker Stuck-Altbau im goldenen Dreieck am Kurfürstendamm
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10719
Kaufpreis
1.490.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
166 m²
Wohnfläche
1899
Baujahr
8.976 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hohe stuckverzierte Decken, große bauzeitliche Doppelkastenfenster und hochwertige Wand- und Bodenflächen prägen den Gesamteindruck dieser mondänen Altbauwohnung. Im Zuge der 2020 durchgeführten Kernsanierung wurden die bauzeitlichen Tür- und Fensterkassetten aufgearbeitet. Die straßenseitigen Fenster erhielten Schallschutz-Verglasung. Das Tafelparkett wurde inklusive der Schüttung originalgetreu erneuert. Bauzeitliche Details wie verzierte Fenstergläser, Engelsflügeln nachempfundene Türgriffe und ein filigraner Zierofen kontrastieren heute gelungen mit der minimalistischen Lichtschalterserie, der offenen Küche und den hellen Badezimmern.
Das 1899 erbaute Stadtpalais entstand zur Zeit des jungen, aufstrebenden Kaiserreiches und sollte das Berliner Großbürgertum standesgemäß repräsentieren. Kaiserzeitliche Stuckdekoration, Skulpturen, Zierbalkone und Reliefsäulen prägen die neo-barocke Fassade des Palais’ und unterstrichen den gesellschaftlichen Rang seiner Bewohner.
An die 1989 erfolgte Fassaden-Sanierung des Ensembles schlossen sich bis 2020 weitere umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen an, die u. a. die Erneuerung der Stränge, einen neu gestalteten Innenhof, den Einbau von Aufzügen und den Anschluss an die Fernwärme umfassten.
Ausstattung
• 2020 Kernsanierung der Wohnung
• originalgetreu rekonstruiertes Tafelparkett auf neuer Schüttung
• hochwertige Küche von next125 mit Geräten von GAGGENAU und MIELE
• Badezimmer en-suite mit Möblierung von VALLONE und OASIS und FANTINI–Armaturen
• Fußbodenheizung in beiden Badezimmern
• Smart Light System DOMOVEA und Schalterserie Berker von HAGER
• SONOS Soundsystem mit In-Wall Lautsprechern im Wohnzimmer
• Funk-Alarmanlage von DAITEM
• PYÜR Kabel-Internet
• nach Westen ausgerichtete Loggia
• ca. 40m² großer Keller und Hobbyraum
• 2020 Sanierung und Modernisierung des Gemeinschaftseigentums
• Fernwärme
• Entkalkungsanlage
• automatische Innenhof-Bewässerung
• KIWI Zugangssystem zu Haus und Keller
• Aufzug
Lage
Das im goldenen Dreieck am Kurfürstendamm gelegene Stadtpalais verbindet die Nähe zu Berlins berühmtem Boulevard mit den Annehmlichkeiten eines Wohn-Kiezes.
Seit einigen Jahren bietet das nahe gelegene FÜRST alles für den täglichen Bedarf, vom Discounter über Feinkostgeschäfte bis zum Fitnessstudio. Hier können auch Parkplätze angemietet werden.
Ausstattung
- Aufzug
- Saniert
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.490.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 5
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 166 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1899
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (149.000 €)
- 6.370 € / Monat
- 20% Eigenkapital (298.000 €)
- 5.662 € / Monat
- 30% Eigenkapital (447.000 €)
- 4.954 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.596 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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