2,5 Zimmer im Hansaviertel als Kapitalanlage
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10557
Kaufpreis
287.350 €
2.5
Zimmer
1
Bad
70 m²
Wohnfläche
1961
Baujahr
4.105 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage wurde im Jahr 1961 errichtet und umfasst insgesamt 246 Wohneinheiten in mehreren Gebäuden. Die Gebäude sind voll unterkellert und werden über das das zentrale Fernwärmenetz beheizt. Die Warmwasserversorgung der Wohnungen erfolgt ebenso zentral. Mit regelmäßigen Investitionen erhält die Eigentümergemeinschaft den Bestand. Unter anderem wurden im Jahr 2015 sämtliche Frischwasser und Abwasserleitungen erneuert.
Ausstattung
Die vermietete Wohnung mit 69,72 m² im 1. OG hat 2,5 Zimmer, Küche und Bad mit Fenster, sowie einen großen Balkon. Die Fußböden bestehen im Bad und in der Küche aus Fliesen, alle anderen Zimmer sind mit Laminat ausgelegt. Die Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer sind aus Kunststoff, alle anderen Fenster sind aus Holz. Sämtliche Fenster sind mit Jalousien ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtbezirk Berlin-Mitte im „Hansaviertel“, einem Wohngebiet zwischen Spree und großem Tiergarten. Die Wohnlage ist durch ihre Nähe zum Tiergarten, dem Sitz des Bundespräsidenten im Schloss Bellevue, der Technischen Universität Berlin und dem Parlaments- und Regierungsviertel gekennzeichnet. In wenigen Gehminuten ist man Unter den Linden oder am Brandenburger Tor.
Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den nahen S-Bahnhof Bellevue und den U-Bahnhof Hansaplatz sowie mehrere Busverbindungen hervorragend.
Sonstiges
Hausgeld 2026: 425,00 Euro / Monat
davon Zuführung Rücklage: 60,00 Euro / Monat
davon umlagef. Betriebskosten: 318,78 Euro / Monat
Gesamtmiete: 733,10 Euro / Monat
Nettokaltmiete: 461,02 Euro / Monat
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 287.350 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1961
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.735 €)
- 1.228 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.470 €)
- 1.092 € / Monat
- 30% Eigenkapital (86.205 €)
- 955 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 348 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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