Vermietete 4 Zimmer-Wohnung in Heiligensee mit 2 Terrassen, eigenem Zugang & PKW-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13503

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.708 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden

Diese großzügige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gebäudes mit lediglich drei Wohneinheiten auf dem Dach eines Getränkemarkts und bietet somit ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Ein eigener Zugang unterstreicht den nahezu hausähnlichen Charakter der Immobilie.

Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit vier Zimmern, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice bieten. Herzstück der Wohnung ist das sehr großzügige Wohnzimmer, das dank der großen Fensterflächen ein offenes und luftiges Wohngefühl vermittelt. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Nassbereichen sorgen für eine zeitlose und pflegeleichte Ausstattung.

Die separate Einbauküche mit integrierter Essecke bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Das komfortable Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zwei Balkone/Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über isolierverglaste, doppelte Fenster mit Jalousien zur S-Bahn-Seite, die für guten Schall- und Wärmeschutz sorgen. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Dach wurde bereits erneuert, was den gepflegten Gesamtzustand des Hauses unterstreicht.

Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1972 und liegt in S-Bahn-Nähe, wodurch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung • Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Parkett ausgestattet • In jedem Zimmer steht ein LAN-Anschluss zur Verfügung. • Alle müssen mal wieder gleichzeitig ins Bad? Hier steht Ihnen und Ihren Besuchern ein Gäste-WC zur Verfügung • Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden • Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme • Als Abstellfläche steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung • Ihr Parkplatz ist Ihnen immer sicher, Ihr Fahrzeug steht auf dem eigenen Stellplatz auf dem Privatgrundstück

Lage Willkommen in Heiligensee

Die Immobilie befindet sich im grünen Berliner Ortsteil Heiligensee (Bezirk Reinickendorf). Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen. Zahlreiche Naherholungsgebiete, wie der Heiligensee, der Tegeler Forst sowie die Ufer der Havel, bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren oder Wassersport. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Busverbindungen sowie der nahegelegene S-Bahnhof Heiligensee ermöglichen eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal, da wichtige Verkehrsachsen sowie die Autobahn schnell erreichbar sind. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist ebenfalls gut angebunden.

Sonstiges Datenschutz und Vertraulichkeit: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.

Zuverlässige Begleitung: Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.

Kontaktmöglichkeiten: Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.

Wichtige Hinweise:

Haftungsausschluss: Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkäufen oder -vermietungen sowie sonstigen Zwischenverwertungen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden Diese großzügige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gebäudes mit lediglich drei Wohneinheiten auf dem Dach eines Getränkemarkts und bietet somit ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Ein eigener Zugang unterstreicht den nahezu hausähnlichen Charakter der Immobilie. Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit vier Zimmern, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice bieten. Herzstück der Wohnung ist das sehr großzügige Wohnzimmer, das dank der großen Fensterflächen ein offenes und luftiges Wohngefühl vermittelt. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Nassbereichen sorgen für eine zeitlose und pflegeleichte Ausstattung. Die separate Einbauküche mit integrierter Essecke bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Das komfortable Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zwei Balkone/Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über isolierverglaste, doppelte Fenster mit Jalousien zur S-Bahn-Seite, die für guten Schall- und Wärmeschutz sorgen. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Dach wurde bereits erneuert, was den gepflegten Gesamtzustand des Hauses unterstreicht. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1972 und liegt in S-Bahn-Nähe, wodurch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Ausstattung • Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Parkett ausgestattet • In jedem Zimmer steht ein LAN-Anschluss zur Verfügung. • Alle müssen mal wieder gleichzeitig ins Bad? Hier steht Ihnen und Ihren Besuchern ein Gäste-WC zur Verfügung • Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden • Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme • Als Abstellfläche steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung • Ihr Parkplatz ist Ihnen immer sicher, Ihr Fahrzeug steht auf dem eigenen Stellplatz auf dem Privatgrundstück Lage Willkommen in Heiligensee Die Immobilie befindet sich im grünen Berliner Ortsteil Heiligensee (Bezirk Reinickendorf). Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen. Zahlreiche Naherholungsgebiete, wie der Heiligensee, der Tegeler Forst sowie die Ufer der Havel, bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren oder Wassersport. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Busverbindungen sowie der nahegelegene S-Bahnhof Heiligensee ermöglichen eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal, da wichtige Verkehrsachsen sowie die Autobahn schnell erreichbar sind. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist ebenfalls gut angebunden. Sonstiges Datenschutz und Vertraulichkeit: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter. Zuverlässige Begleitung: Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch. Kontaktmöglichkeiten: Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de. Wichtige Hinweise: Haftungsausschluss: Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkäufen oder -vermietungen sowie sonstigen Zwischenverwertungen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 185 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 4 Zimmer-Wohnung in Heiligensee mit 2 Terrassen, eigenem Zugang & PKW-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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