Sonnendurchflutete A+ Balkon-Wohnung, Bj. 2019, Lift, 2-Zimmer, FBH, Parkett, EBK u Luxus-Bad

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13156

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

6.746 €

pro m²

Beschreibung

Energieausweis vom 29.02.2024 Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 2019, Baujahr Wärmeerzeuger 2019, Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser, Erdgas, E, Strom, Erneuerbare Energien Wärmepumpe und Geothermie/Erdwärme, Endenergieverbrauch 8,5 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse A+, Warmwasser eingeschlossen. Fußbodenheizung in allen Räumen.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 4. OG des Hauses und wird bequem mit dem Fahrstuhl erreicht. Die ganze Wohnung ist mit Ausnahme des Badezimmers mit wunderschönem, hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet, das einen durch seinen warmen Farbton und die schöne Textur seiner Oberfläche mit einem wohligen Gefühl der Behaglichkeit verwöhnt . Das große, ideal geschnittene Wohn- und Esszimmer verfügt über mehr als genug Platz für eine komfortable Sofa-Ecke sowie Schrank und Esszimmer Möbel und ist durch die bodentiefen Fenster-/Türelemente zum großen Südbalkon mit herrlichem, ungestörten Weitblick in Richtung Orangeriepark Schloß Schönhausen hervorragend belichtet.

In der Nische auf der rechten Seite befindet sich die geschickt gegen den Wohnbereich abgegrenzte moderne und hochwertig ausgestattete Küche (Neupreis 13.000,00 €).

Auf der gegenüberliegenden Nordseite befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit großem Einbauschrank, Doppelbett und genügend zusätzlicher Fläche für einen komfortablen Arbeitsplatz. Absolutes Komfort-Highlight dieser Wohnung ist jedoch das im Détail sowohl luxuriös wie auch geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit Mineralguss-Waschtisch mit Unterschrank aus Kerneiche, hansgrohe Axor-Uno Wand-Armatur (Materialkosten 4.400,00 €), tolle Walk-In Dusche mit hansgrohe Axor Starck Organic Unterputz Armatur mit Hand- und Kopfbrause, Geberit Duschrinne und Schlüter LED-Beleuchtung (Materialkosten 4.650,00 €), Handtuchheizkörper Vola Unterputz, sechs Heizstäbe (Materialkosten 3.600,00), WC Villeroy & Boch, Sitz mit Absenkautomatik (Materialkosten 490,00 €), Waschmaschinen-/Trockner-Schrank-Kerneiche (Materialkosten 3.900,00 €) und Fliesen Italienisch BF Metallic (Materialkosten 4.200,00 €)

Der Gesamtzustand der Wohnung ist so, dass man praktisch sofort einziehen könnte. Ein Immobilie dieser Güteklasse hinsichtlich Ausstattung und energetischen Qualität stellt am Berliner Immobilienmarkt eine echte Ausnahme dar - was will man mehr!

Im Hauskeller steht ein trockener und gepfelgter Abstellraum zur Verfügung

2 Zimmer mit Einbauküche, außenbelichtetem Duschbad und Süd-Balkon
Wohnfläche ca. 63,31 m²
Wohngeld 314,86 € monatlich warm einschließlich Instandhaltungsrücklage
Kaufpreis: EUR 425.000,00

Lage Die Immobilie befindet sich in sehr guter und grüner Wohnlage zwischen Herrmann-Hesse-Straße, Waldowstraße sowie Brosepark und nur einen “Steinwurf “ vom beliebten Orangeriepark Schloß Schönhausen entfernt. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den ÖPNV besteht über Busverbindungen in unmittelbarer Nähe sowie über den U- und S-Bhf. Pankow. Die PKW-Anbindung an die Berliner City und das Umland ist ebenfalls unkompliziert und gut.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge, es sei denn der Makler hat der Weitergabe ausdrücklich zugestimmt. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Alle angegebenen Maße sind am Objekt zu prüfen. Zwischenverkauf und Änderung vorbehalten. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Eigentümer und Behörden stützen, übernehmen wir keine Gewähr.

Objektbeschreibung Dass stattliche, makellos gepflegte und praktisch neue Wohnensemble besteht aus 4 Häusern mit insgesamt 61 Eigentumswohnungen und wurde erst 2019 auf einem ca. 2.194 m² großen Grundstück errichtet. Im Laufe der letzten Jahre waren nur geringfügige Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich. Diese betrafen insbesondere die malermäßige Überarbeitung der 4 Treppenhäuser sowie diverse Restarbeiten, die bei einem so großen Neubauprojekt unvermeidlich sind. Insofern ist der bauliche Zustand der Immobilie sehr gut der langfristige Werterhalt sowie die Zukunfts-sicherheit weitmöglichst gesichert nicht zuletzt auch dadurch, dass die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes beinahe schon übererfüllt worden sind. Energieausweis vom 29.02.2024 Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 2019, Baujahr Wärmeerzeuger 2019, Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser, Erdgas, E, Strom, Erneuerbare Energien Wärmepumpe und Geothermie/Erdwärme, Endenergieverbrauch 8,5 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse A+, Warmwasser eingeschlossen. Fußbodenheizung in allen Räumen. Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 4. OG des Hauses und wird bequem mit dem Fahrstuhl erreicht. Die ganze Wohnung ist mit Ausnahme des Badezimmers mit wunderschönem, hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet, das einen durch seinen warmen Farbton und die schöne Textur seiner Oberfläche mit einem wohligen Gefühl der Behaglichkeit verwöhnt . Das große, ideal geschnittene Wohn- und Esszimmer verfügt über mehr als genug Platz für eine komfortable Sofa-Ecke sowie Schrank und Esszimmer Möbel und ist durch die bodentiefen Fenster-/Türelemente zum großen Südbalkon mit herrlichem, ungestörten Weitblick in Richtung Orangeriepark Schloß Schönhausen hervorragend belichtet. In der Nische auf der rechten Seite befindet sich die geschickt gegen den Wohnbereich abgegrenzte moderne und hochwertig ausgestattete Küche (Neupreis 13.000,00 €). Auf der gegenüberliegenden Nordseite befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit großem Einbauschrank, Doppelbett und genügend zusätzlicher Fläche für einen komfortablen Arbeitsplatz. Absolutes Komfort-Highlight dieser Wohnung ist jedoch das im Détail sowohl luxuriös wie auch geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit Mineralguss-Waschtisch mit Unterschrank aus Kerneiche, hansgrohe Axor-Uno Wand-Armatur (Materialkosten 4.400,00 €), tolle Walk-In Dusche mit hansgrohe Axor Starck Organic Unterputz Armatur mit Hand- und Kopfbrause, Geberit Duschrinne und Schlüter LED-Beleuchtung (Materialkosten 4.650,00 €), Handtuchheizkörper Vola Unterputz, sechs Heizstäbe (Materialkosten 3.600,00), WC Villeroy & Boch, Sitz mit Absenkautomatik (Materialkosten 490,00 €), Waschmaschinen-/Trockner-Schrank-Kerneiche (Materialkosten 3.900,00 €) und Fliesen Italienisch BF Metallic (Materialkosten 4.200,00 €) Der Gesamtzustand der Wohnung ist so, dass man praktisch sofort einziehen könnte. Ein Immobilie dieser Güteklasse hinsichtlich Ausstattung und energetischen Qualität stellt am Berliner Immobilienmarkt eine echte Ausnahme dar - was will man mehr! Im Hauskeller steht ein trockener und gepfelgter Abstellraum zur Verfügung - 2 Zimmer mit Einbauküche, außenbelichtetem Duschbad und Süd-Balkon - Wohnfläche ca. 63,31 m² - Wohngeld 314,86 € monatlich warm einschließlich Instandhaltungsrücklage - Kaufpreis: EUR 425.000,00 Lage Die Immobilie befindet sich in sehr guter und grüner Wohnlage zwischen Herrmann-Hesse-Straße, Waldowstraße sowie Brosepark und nur einen “Steinwurf “ vom beliebten Orangeriepark Schloß Schönhausen entfernt. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den ÖPNV besteht über Busverbindungen in unmittelbarer Nähe sowie über den U- und S-Bhf. Pankow. Die PKW-Anbindung an die Berliner City und das Umland ist ebenfalls unkompliziert und gut. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge, es sei denn der Makler hat der Weitergabe ausdrücklich zugestimmt. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Alle angegebenen Maße sind am Objekt zu prüfen. Zwischenverkauf und Änderung vorbehalten. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Eigentümer und Behörden stützen, übernehmen wir keine Gewähr.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: kurzfristig nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 722 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnendurchflutete A+ Balkon-Wohnung, Bj. 2019, Lift, 2-Zimmer, FBH, Parkett, EBK u Luxus-Bad

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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