Reihenendhaus mit einzigartigem Garten in Feldrandlage

Haus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61184

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.786 €

pro m²

Beschreibung

Lage Im Westen von Karben befindet sich diese Immobilie und vereint auf ideale Weise eine naturnahe, dörfliche Idylle mit der direkten Nähe zur Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine angenehm ruhige, familiäre Wohnatmosphäre ohne großen Durchgangsverkehr aus. Eine Grundschule sowie Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar, was den Stadtteil besonders für junge Familien attraktiv macht. Bäckereien und kleinere Geschäfte decken den schnellen Bedarf ab. Für den größeren Wocheneinkauf stehen im nahen Hauptzentrum von Karben (Groß Karben) zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Fachgeschäfte sowie ein umfassendes ärztliches Angebot zur Verfügung, die in nur wenigen Autominuten erreicht sind. Die Lage ist optimal für Pendler, die ländlich wohnen, aber schnell in der Großstadt sein möchten. Über die nahen Landstraßen und die Bundesstraße B521 ist die Frankfurter Stadtgrenze zügig erreicht. Auch Bad Homburg sowie die Autobahn A5 sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Einer der größten Vorzüge ist die direkte Nähe zur Natur. Die umliegenden, weiten Felder und Wiesenlandschaften der Wetterau beginnen quasi vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Ein sehr aktives Vereinsleben – überregional bekannt ist beispielsweise der lokale Turnverein – sowie nahegelegene Reiterhöfe und Sportanlagen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert für alle Altersgruppen.

Objektbeschreibung Dieses ansprechende Reihenendhaus bietet mit seinen 5 Zimmern ein ideales Zuhause für Familien. Ein absolutes Highlight der Immobilie ist das ca. 427 qm große Grundstück mit seinem einzigartigen, weitläufigen Garten, der viel Privatsphäre sowie Raum für Erholung im Grünen verspricht. Das Innere des Hauses besticht durch eine einladende Raumgestaltung. Im Erdgeschoss sorgt ein großzügiger, durch stilvolle Rundbögen verbundener Wohn- und Essbereich für ein offenes Wohnambiente. Eine breite Fensterfront durchflutet den Raum mit reichlich Tageslicht und gibt den weiten Blick auf die Terrasse und in den idyllischen Garten frei. Die Etagen werden durch eine offene, markante Holztreppe miteinander verbunden. Die helle, separate Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Neben den lichtdurchfluteten Schlaf- und Kinderzimmern – von denen Räumlichkeiten im Obergeschoss Zugang zu einem Balkon bieten – verfügt die Immobilie über ein Tageslichtbadezimmer mit Duschkabine. Weitere modern geflieste Sanitär- und Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss, welches unter anderem mit einer Badewanne ausgestattet ist. Besonders attraktiv für individuelle Wohnträume und Wertsteigerungen: Die Immobilie bietet erhebliches Ausbaupotenzial. So ist der Bau von Dachgauben bereits baurechtlich erlaubt, und auch eine Aufstockung des Anbaus ist möglich, um die Wohnfläche bei Bedarf signifikant zu vergrößern. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Pkw-Stellplatz, die bequemes Parken garantieren. Lage Im Westen von Karben befindet sich diese Immobilie und vereint auf ideale Weise eine naturnahe, dörfliche Idylle mit der direkten Nähe zur Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine angenehm ruhige, familiäre Wohnatmosphäre ohne großen Durchgangsverkehr aus. Eine Grundschule sowie Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar, was den Stadtteil besonders für junge Familien attraktiv macht. Bäckereien und kleinere Geschäfte decken den schnellen Bedarf ab. Für den größeren Wocheneinkauf stehen im nahen Hauptzentrum von Karben (Groß Karben) zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Fachgeschäfte sowie ein umfassendes ärztliches Angebot zur Verfügung, die in nur wenigen Autominuten erreicht sind. Die Lage ist optimal für Pendler, die ländlich wohnen, aber schnell in der Großstadt sein möchten. Über die nahen Landstraßen und die Bundesstraße B521 ist die Frankfurter Stadtgrenze zügig erreicht. Auch Bad Homburg sowie die Autobahn A5 sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Einer der größten Vorzüge ist die direkte Nähe zur Natur. Die umliegenden, weiten Felder und Wiesenlandschaften der Wetterau beginnen quasi vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Ein sehr aktives Vereinsleben – überregional bekannt ist beispielsweise der lokale Turnverein – sowie nahegelegene Reiterhöfe und Sportanlagen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert für alle Altersgruppen.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 608 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenendhaus mit einzigartigem Garten in Feldrandlage

Beschreibung

Ausstattung