Moderner Bungalow mit Produktion - flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie für die höchsten Ansprüche!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63694

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

Bad

165 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.055 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses vielseitig nutzbare Objekt vereint die Vorteile von Gewerbe- und Wohnfläche perfekt unter einem Dach.

Elegantes Wohn - und Gewerbeanwesen in attraktiver Lage mit Entwicklungspotenzial.

Wir befinden uns hier in einem Mischgebiet, welches eine Dauerwohnsitzzulassung enthält.

Dieser elegante und sehr durchdachte und moderne Wohnbungalow mit angrenzender Gewerbeeinheit in unmittelbarer Nähe zur A 45 lässt keine Wünsche offen.

Wenn Sie das besondere suchen, um Leben und Arbeiten gemeinsam perfekt zu verbinden, kommen Sie an diesem Objekt nicht vorbei.

Ausstattung

Wohn- und Gewerbebetrieb Baujahr ca. 2000
Grundstücksgröße 1354 m²
Wohnbungalow ca. 165 m²
Firmengebäude (3 Baukörper) ca. 288 m²
Wohnhaus- und Firmengebäude mit Fußbodenheizung
Wintergarten Bj. 2024
Gaszentralheizung Bj. 2000
autom. Holzpellet -Kaminofen mit App-Steuerung
4 Carports
6 Außenstellplätze
Ladestation für E-Auto
Highspeed Internet über Glasfaser
Kunststoffisolierverglasung
Objektsicherung mit Kameraüberwachung und Alarmanlage
sehr gepflegter Außen- und Innenzustand !
offene Designerküche mit Ess- Theke kann für 15.000 € übernommen werden.
Bad mit Walk-In Dusche in Extrabreite
Gäste - WC
Photovoltaikanlage (Einspeise-Restlaufzeit bis 2035)
Separates Gebäude mit Whirlpool
Bungalow ist barrierefrei und behindertengerecht
Einfassung mit Zaun und Flügeltoren
Anbau 2020 Wohngebäude

Lage Hainchen ist ein Ortsteil der Gemeinde Limeshain im hessischen Wetteraukreis.

Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren alltäglichen Dingen, bietet Ihnen der Stadtteil Hainchen mit ca. 5300 Einwohnern ein idealer Ausgangspunkt für Ihren neuen Wohn- und Firmensitz.

Geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien schafft dieser Ort eine sehr angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.

Die Anbindung an das Rhein-Main Gebiet machen diesen Standort für Pendler besonders attraktiv und wohnenswert.

Sonstiges Optional besteht die Möglichkeit das Firmenanwesen mit einer attraktiven Miete von

  2000 €uro monatlich

zu vermieten.

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Kontaktieren Sie uns gerne ! Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin Vorort.

Objektbeschreibung Dieses vielseitig nutzbare Objekt vereint die Vorteile von Gewerbe- und Wohnfläche perfekt unter einem Dach. Elegantes Wohn - und Gewerbeanwesen in attraktiver Lage mit Entwicklungspotenzial. Wir befinden uns hier in einem Mischgebiet, welches eine Dauerwohnsitzzulassung enthält. Dieser elegante und sehr durchdachte und moderne Wohnbungalow mit angrenzender Gewerbeeinheit in unmittelbarer Nähe zur A 45 lässt keine Wünsche offen. Wenn Sie das besondere suchen, um Leben und Arbeiten gemeinsam perfekt zu verbinden, kommen Sie an diesem Objekt nicht vorbei. Ausstattung - Wohn- und Gewerbebetrieb Baujahr ca. 2000 - Grundstücksgröße 1354 m² - Wohnbungalow ca. 165 m² - Firmengebäude (3 Baukörper) ca. 288 m² - Wohnhaus- und Firmengebäude mit Fußbodenheizung - Wintergarten Bj. 2024 - Gaszentralheizung Bj. 2000 - autom. Holzpellet -Kaminofen mit App-Steuerung - 4 Carports - 6 Außenstellplätze - Ladestation für E-Auto - Highspeed Internet über Glasfaser - Kunststoffisolierverglasung - Objektsicherung mit Kameraüberwachung und Alarmanlage - sehr gepflegter Außen- und Innenzustand ! - offene Designerküche mit Ess- Theke kann für 15.000 € übernommen werden. - Bad mit Walk-In Dusche in Extrabreite - Gäste - WC - Photovoltaikanlage (Einspeise-Restlaufzeit bis 2035) - Separates Gebäude mit Whirlpool - Bungalow ist barrierefrei und behindertengerecht - Einfassung mit Zaun und Flügeltoren - Anbau 2020 Wohngebäude Lage Hainchen ist ein Ortsteil der Gemeinde Limeshain im hessischen Wetteraukreis. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren alltäglichen Dingen, bietet Ihnen der Stadtteil Hainchen mit ca. 5300 Einwohnern ein idealer Ausgangspunkt für Ihren neuen Wohn- und Firmensitz. Geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien schafft dieser Ort eine sehr angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Die Anbindung an das Rhein-Main Gebiet machen diesen Standort für Pendler besonders attraktiv und wohnenswert. Sonstiges Optional besteht die Möglichkeit das Firmenanwesen mit einer attraktiven Miete von 2000 €uro monatlich zu vermieten. Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Kontaktieren Sie uns gerne ! Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin Vorort.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.900 €): 2.860 € / Monat
20% Eigenkapital (133.800 €): 2.542 € / Monat
30% Eigenkapital (200.700 €): 2.224 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 800 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderner Bungalow mit Produktion - flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie für die höchsten Ansprüche!

Beschreibung

Ausstattung