Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, großem Garten, Pool und Ausbaupotential

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61200

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

222 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

2.928 €

pro m²

Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet vier separate Wohneinheiten und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit solider Rendite. Durch die vorhandene Nutzfläche von 193 m² und weiteres Ausbaupotential eröffnet sich zusätzlich Spielraum für Erweiterung oder Modernisierung. Der große Garten ist eine grüne Oase – mit Pool, Gartenhaus und sonniger Terrasse, perfekt für Entspannung und Freizeit. Die drei Garagenplätze sowie eine Tesla-Ladestation runden das Angebot ab und unterstreichen den modernen Komfort dieses Anwesens.

Besonderheiten: • Vier Wohneinheiten mit klarer Struktur und guten Grundrissen • Gesamtwohnfläche: 222 m² • Zusätzliche Nutzfläche: 193 m² mit Ausbaupotential • Grundstück: 791 m² mit Garten, Pool und Gartenhaus • 3 Garagenplätze + Tesla-Ladestation • Ideal für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder Vermieter • Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in der Wetterau • Gute Erreichbarkeit von Frankfurt, Friedberg und Gießen

Lage Wölfersheim liegt im Herzen der Wetterau – einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität, Naturverbundenheit und gute Infrastruktur bekannt ist. Die Gemeinde bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Über die B455 und A45 ist Frankfurt am Main in ca. 35 Minuten erreichbar. Die Bahnverbindung nach Friedberg und Frankfurt macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Sonstiges Fazit: Ein solides Mehrfamilienhaus mit Potenzial, das durch seine Lage, Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ob zur Eigenbewohnung mit Teilvermietung, als Investition in Mieteinnahmen oder zur Wertsteigerung durch Ausbau – hier bietet sich eine nachhaltige Gelegenheit in der begehrten Wetterau. Ein Angebot, das Zukunft, Komfort und Rendite vereint.

Kontakt: Für weitere Informationen, Grundrisse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne: Walter Rickel – info@walterrickel.de - +491777296963

Objektbeschreibung Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, großem Garten, Pool und Ausbaupotential In beliebter Lage von Wölfersheim (Wetterau) steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten zum Verkauf. Das Objekt überzeugt durch seine Vielseitigkeit, solide Substanz und attraktive Ausstattung – inklusive Pool, Gartenhaus, 3 Garagenplätzen und Tesla-Ladestation. Mit zusätzlichen Ausbaureserven eignet sich die Immobilie ideal für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder Vermieter, die Wert auf Wohnqualität und Zukunftspotenzial legen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet vier separate Wohneinheiten und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit solider Rendite. Durch die vorhandene Nutzfläche von 193 m² und weiteres Ausbaupotential eröffnet sich zusätzlich Spielraum für Erweiterung oder Modernisierung. Der große Garten ist eine grüne Oase – mit Pool, Gartenhaus und sonniger Terrasse, perfekt für Entspannung und Freizeit. Die drei Garagenplätze sowie eine Tesla-Ladestation runden das Angebot ab und unterstreichen den modernen Komfort dieses Anwesens. Besonderheiten: • Vier Wohneinheiten mit klarer Struktur und guten Grundrissen • Gesamtwohnfläche: 222 m² • Zusätzliche Nutzfläche: 193 m² mit Ausbaupotential • Grundstück: 791 m² mit Garten, Pool und Gartenhaus • 3 Garagenplätze + Tesla-Ladestation • Ideal für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder Vermieter • Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in der Wetterau • Gute Erreichbarkeit von Frankfurt, Friedberg und Gießen Lage Wölfersheim liegt im Herzen der Wetterau – einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität, Naturverbundenheit und gute Infrastruktur bekannt ist. Die Gemeinde bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Über die B455 und A45 ist Frankfurt am Main in ca. 35 Minuten erreichbar. Die Bahnverbindung nach Friedberg und Frankfurt macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Sonstiges Fazit: Ein solides Mehrfamilienhaus mit Potenzial, das durch seine Lage, Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ob zur Eigenbewohnung mit Teilvermietung, als Investition in Mieteinnahmen oder zur Wertsteigerung durch Ausbau – hier bietet sich eine nachhaltige Gelegenheit in der begehrten Wetterau. Ein Angebot, das Zukunft, Komfort und Rendite vereint. Kontakt: Für weitere Informationen, Grundrisse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne: Walter Rickel – info@walterrickel.de - +491777296963

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 222 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 463 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, großem Garten, Pool und Ausbaupotential

Beschreibung

Ausstattung