Parkstraße: MODERNISIERTES MFH MIT 9 Einheiten | 11.418 € KALTMIETE MONATLICH / Faktor 19

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61231

Kaufpreis

2.600.000 €

Zimmer

689 m²

Wohnfläche

3.774 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in bester Kurstadt-Lage

Wer heute in Wohnimmobilien investiert, sucht mehr als nur Mieteinnahmen. Gefragt sind Objekte mit nachhaltiger Substanz, modernisiertem Gebäudezustand, langfristiger Vermietbarkeit und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.

Genau diese Kombination bietet die Parkstraße in Bad Nauheim.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten sowie die etablierte Gastronomieeinheit im Erdgeschoss und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 689 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und energetisch aufgewertet.

📈 INVESTMENT AUF EINEN BLICK Kaufpreis 2.600.000 €

Aktuelle Kaltmiete 11.418 € monatlich

Jahresnettokaltmiete 137.016 € jährlich

Vermietbare Gesamtfläche ca. 689 m²

Nutzung 8 Wohneinheiten 1 Gastronomieeinheit (Green Island) 🔨 UMFANGREICHE MODERNISIERUNGEN BEREITS DURCHGEFÜHRT

Ein großer Vorteil für Investoren: Die wesentlichen energetischen Maßnahmen wurden bereits umgesetzt.

Im Jahr 2025 durchgeführt:

✅ Fassade vollständig saniert ✅ Wärmedämmung der Außenfassade ✅ Neuer Fassadenputz ✅ Dach instandgesetzt ✅ Neue Fallrohre und Dachentwässerung ✅ Balkongeländer aufwendig abgeschliffen und neu lackiert ✅ Nachhaltige Aufwertung der Gebäudehülle

Die Modernisierungsmaßnahmen wurden den Mietern fristgerecht angekündigt, sodass die Modernisierungsumlage aktiviert werden kann und die erhöhte Miete bereits berücksichtigt ist.

🚀 ZUSÄTZLICHES WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL

Die Entwicklung der Immobilie ist noch nicht abgeschlossen.

Bereits geplant für 2026:

✅ Kompletter Ausbau des Dachgeschosses ✅ Modernisierung des Treppenhauses ✅ Zusätzliche Dämmmaßnahmen ✅ Modernisierung von Dach und Gauben

Für Investoren bedeutet dies weiteres Aufwertungspotenzial und eine nachhaltige Verbesserung der Gebäudequalität.

💡 SOLIDE MIETSTRUKTUR MIT LANGFRISTIGER NACHFRAGE

Die Mischung aus Wohnraum und Gewerbe sorgt für eine breite Einnahmenbasis.

Das Erdgeschoss wird durch die Gastronomieeinheit genutzt. Laut zertifizierter Flächenberechnung verfügt die Gewerbeeinheit über ca. 143,95 m² Gewerbefläche sowie zusätzliche 79,22 m² Nutz- und Verkehrsflächen.

Die darüberliegenden Wohnungen profitieren von der gefragten Wohnlage innerhalb Bad Nauheims und sichern eine stabile Vermietbarkeit.

🏦 WARUM DIESES OBJEKT FÜR INVESTOREN INTERESSANT IST Sofortiger Cashflow

11.418 € monatliche Kaltmiete ab Übergabe.

Energetisch modernisiert

Wesentliche kostenintensive Maßnahmen wurden bereits umgesetzt.

Weitere Wertsteigerung geplant

Dachgeschossausbau und zusätzliche Modernisierungen bereits vorgesehen.

Wohn- und Gewerbemix

Breite Mieterstruktur reduziert das Vermietungsrisiko.

Gefragter Standort

Bad Nauheim zählt zu den stabilsten Wohnmärkten der Region.

Attraktive Kombination aus laufenden Erträgen und Entwicklungspotenzial.

📞 FAZIT

Die Parkstraße ist keine klassische Bestandsimmobilie, sondern eine bereits modernisierte Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Die Kombination aus:

✔ 8 Wohnungen ✔ Gastronomieeinheit ✔ 689 m² vermietbarer Fläche ✔ 11.418 € monatlicher Kaltmiete ✔ umfangreicher energetischer Modernisierung ✔ weiterem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltige Mieteinnahmen, Werterhalt und zukünftige Wertsteigerung setzen.

Lage 📍 STANDORT BAD NAUHEIM – WOHNEN WO ANDERE KUR MACHEN

Bad Nauheim gehört seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet.

Die Stadt überzeugt durch:

✅ hohe Kaufkraft ✅ ausgezeichnete Infrastruktur ✅ hervorragende medizinische Versorgung ✅ attraktive Altbausubstanz ✅ hohe Nachfrage nach Mietwohnungen ✅ direkte Anbindung an Frankfurt am Main

Die Kombination aus Kurstadt-Flair, wirtschaftlicher Stabilität und der Nähe zum Ballungsraum Frankfurt macht Bad Nauheim zu einem äußerst interessanten Investitionsstandort.

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in bester Kurstadt-Lage Wer heute in Wohnimmobilien investiert, sucht mehr als nur Mieteinnahmen. Gefragt sind Objekte mit nachhaltiger Substanz, modernisiertem Gebäudezustand, langfristiger Vermietbarkeit und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Genau diese Kombination bietet die Parkstraße in Bad Nauheim. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten sowie die etablierte Gastronomieeinheit im Erdgeschoss und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 689 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und energetisch aufgewertet. 📈 INVESTMENT AUF EINEN BLICK Kaufpreis 2.600.000 € Aktuelle Kaltmiete 11.418 € monatlich Jahresnettokaltmiete 137.016 € jährlich Vermietbare Gesamtfläche ca. 689 m² Nutzung 8 Wohneinheiten 1 Gastronomieeinheit (Green Island) 🔨 UMFANGREICHE MODERNISIERUNGEN BEREITS DURCHGEFÜHRT Ein großer Vorteil für Investoren: Die wesentlichen energetischen Maßnahmen wurden bereits umgesetzt. Im Jahr 2025 durchgeführt: ✅ Fassade vollständig saniert ✅ Wärmedämmung der Außenfassade ✅ Neuer Fassadenputz ✅ Dach instandgesetzt ✅ Neue Fallrohre und Dachentwässerung ✅ Balkongeländer aufwendig abgeschliffen und neu lackiert ✅ Nachhaltige Aufwertung der Gebäudehülle Die Modernisierungsmaßnahmen wurden den Mietern fristgerecht angekündigt, sodass die Modernisierungsumlage aktiviert werden kann und die erhöhte Miete bereits berücksichtigt ist. 🚀 ZUSÄTZLICHES WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL Die Entwicklung der Immobilie ist noch nicht abgeschlossen. Bereits geplant für 2026: ✅ Kompletter Ausbau des Dachgeschosses ✅ Modernisierung des Treppenhauses ✅ Zusätzliche Dämmmaßnahmen ✅ Modernisierung von Dach und Gauben Für Investoren bedeutet dies weiteres Aufwertungspotenzial und eine nachhaltige Verbesserung der Gebäudequalität. 💡 SOLIDE MIETSTRUKTUR MIT LANGFRISTIGER NACHFRAGE Die Mischung aus Wohnraum und Gewerbe sorgt für eine breite Einnahmenbasis. Das Erdgeschoss wird durch die Gastronomieeinheit genutzt. Laut zertifizierter Flächenberechnung verfügt die Gewerbeeinheit über ca. 143,95 m² Gewerbefläche sowie zusätzliche 79,22 m² Nutz- und Verkehrsflächen. Die darüberliegenden Wohnungen profitieren von der gefragten Wohnlage innerhalb Bad Nauheims und sichern eine stabile Vermietbarkeit. 🏦 WARUM DIESES OBJEKT FÜR INVESTOREN INTERESSANT IST Sofortiger Cashflow 11.418 € monatliche Kaltmiete ab Übergabe. Energetisch modernisiert Wesentliche kostenintensive Maßnahmen wurden bereits umgesetzt. Weitere Wertsteigerung geplant Dachgeschossausbau und zusätzliche Modernisierungen bereits vorgesehen. Wohn- und Gewerbemix Breite Mieterstruktur reduziert das Vermietungsrisiko. Gefragter Standort Bad Nauheim zählt zu den stabilsten Wohnmärkten der Region. Attraktive Kombination aus laufenden Erträgen und Entwicklungspotenzial. 📞 FAZIT Die Parkstraße ist keine klassische Bestandsimmobilie, sondern eine bereits modernisierte Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus: ✔ 8 Wohnungen ✔ Gastronomieeinheit ✔ 689 m² vermietbarer Fläche ✔ 11.418 € monatlicher Kaltmiete ✔ umfangreicher energetischer Modernisierung ✔ weiterem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltige Mieteinnahmen, Werterhalt und zukünftige Wertsteigerung setzen. Lage 📍 STANDORT BAD NAUHEIM – WOHNEN WO ANDERE KUR MACHEN Bad Nauheim gehört seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt überzeugt durch: ✅ hohe Kaufkraft ✅ ausgezeichnete Infrastruktur ✅ hervorragende medizinische Versorgung ✅ attraktive Altbausubstanz ✅ hohe Nachfrage nach Mietwohnungen ✅ direkte Anbindung an Frankfurt am Main Die Kombination aus Kurstadt-Flair, wirtschaftlicher Stabilität und der Nähe zum Ballungsraum Frankfurt macht Bad Nauheim zu einem äußerst interessanten Investitionsstandort.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.600.000 €
Zimmer: 27
Schlafzimmer: 26
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 689 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (260.000 €): 11.115 € / Monat
20% Eigenkapital (520.000 €): 9.880 € / Monat
30% Eigenkapital (780.000 €): 8.645 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 2.867 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Parkstraße: MODERNISIERTES MFH MIT 9 Einheiten | 11.418 € KALTMIETE MONATLICH / Faktor 19

Beschreibung

Ausstattung