Familienidylle am Feldrand – großzügiges Einfamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61200

Kaufpreis

424.500 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.121 €

pro m²

Beschreibung

Das Souterrain erweitert das Platzangebot des Hauses zusätzlich. Hier stehen zwei wohnlich ausgebaute und flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzend befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie Nutzräume wie eine Waschküche und der Heizungsraum. Zudem ist ein direkter Zugang zur Doppelgarage von dieser Etage möglich.

Zwischen 2000 und 2003 wurden nahezu sämtliche wesentlichen Gewerke des Hauses umfassend saniert bzw. erneuert. Lediglich die Dachstuhl und Dacheindeckung stammt noch aus dem ursprünglichen Baujahr. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2006 ausgetauscht. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995, die von einem Öltank mit einer Kapazität von ca. 8.000 Litern versorgt wird. Zusätzlich wird die Heizungsanlage durch eine Solarthermieanlage unterstützt.

Eine Erweiterung des Hauses erfolgte im Jahr 1980 durch den Anbau einer Doppelgarage. Zusammen mit den davorliegenden Stellflächen steht somit ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, einen persönlichen Besichtigungstermin oder die Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Die Gemeinde Wölfersheim, die sich in die Ortsteile Berstadt, Melbach, Södel, Wohnbach und Wölfersheim unterteilt, liegt im östlichen Teil des Wetteraukreises. Die Gemeinde verzeichnet eine aktuelle Einwohnerzahl von rund 9.700. Das markante Wahrzeichen der Gemeinde ist der Weiße Turm.

Die Gemeinde Wölfersheim verfügt über eine moderne Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten, Tankstellen und kleineren Dienstleistern. Ebenso gibt es eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Acht Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule und eine Gesamtschule inklusive Gymnasialer Oberstufe sind in Wölfersheim vorhanden.

Kulturelle Angebote, sportliche Möglichkeiten, reges Vereinsleben, Naturnähe und landschaftliche Reize, bilden das Fundament für eine hohe Lebensqualität in der Gemeinde und bieten einen Ausgleich zum Alltag.

Die Lage an der Bundesstraße B455, dem unmittelbaren Autobahnanschluss an die A45, die Autobahnnähe zur A3 und zur A5 sowie die Anbindung an das Schienennetz und den Flughafen Frankfurt, begünstigen das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in idyllischer Feldrandlage von Wölfersheim und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Die Wohnebene überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, Herzstück des Hauses ist das weitläufige Wohnzimmer, das fließend in den Essbereich übergeht und einen einladenden Mittelpunkt für das familiäre Zusammenleben bildet. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige (xxm² Grundfläche) Terrasse, welche zur Hälfte überdacht ist. Die angrenzende Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und sorgt für kurze Wege sowie einen angenehmen Wohnkomfort im Alltag. Die beiden weiteren Zimmer auf dieser Ebene bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und können individuell als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro gestaltet werden. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Souterrain erweitert das Platzangebot des Hauses zusätzlich. Hier stehen zwei wohnlich ausgebaute und flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzend befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie Nutzräume wie eine Waschküche und der Heizungsraum. Zudem ist ein direkter Zugang zur Doppelgarage von dieser Etage möglich. Zwischen 2000 und 2003 wurden nahezu sämtliche wesentlichen Gewerke des Hauses umfassend saniert bzw. erneuert. Lediglich die Dachstuhl und Dacheindeckung stammt noch aus dem ursprünglichen Baujahr. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2006 ausgetauscht. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995, die von einem Öltank mit einer Kapazität von ca. 8.000 Litern versorgt wird. Zusätzlich wird die Heizungsanlage durch eine Solarthermieanlage unterstützt. Eine Erweiterung des Hauses erfolgte im Jahr 1980 durch den Anbau einer Doppelgarage. Zusammen mit den davorliegenden Stellflächen steht somit ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, einen persönlichen Besichtigungstermin oder die Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Die Gemeinde Wölfersheim, die sich in die Ortsteile Berstadt, Melbach, Södel, Wohnbach und Wölfersheim unterteilt, liegt im östlichen Teil des Wetteraukreises. Die Gemeinde verzeichnet eine aktuelle Einwohnerzahl von rund 9.700. Das markante Wahrzeichen der Gemeinde ist der Weiße Turm. Die Gemeinde Wölfersheim verfügt über eine moderne Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten, Tankstellen und kleineren Dienstleistern. Ebenso gibt es eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Acht Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule und eine Gesamtschule inklusive Gymnasialer Oberstufe sind in Wölfersheim vorhanden. Kulturelle Angebote, sportliche Möglichkeiten, reges Vereinsleben, Naturnähe und landschaftliche Reize, bilden das Fundament für eine hohe Lebensqualität in der Gemeinde und bieten einen Ausgleich zum Alltag. Die Lage an der Bundesstraße B455, dem unmittelbaren Autobahnanschluss an die A45, die Autobahnnähe zur A3 und zur A5 sowie die Anbindung an das Schienennetz und den Flughafen Frankfurt, begünstigen das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 424.500 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.450 €): 1.815 € / Monat
20% Eigenkapital (84.900 €): 1.613 € / Monat
30% Eigenkapital (127.350 €): 1.411 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 348 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienidylle am Feldrand – großzügiges Einfamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung