Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten, Dachterrasse und Panoramablick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63654

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.824 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

ca.170 m² Wohnfläche
ca.700 m² Grundstück
Bevorzugte Hanglage mit herrlichem Panoramablick
Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang
Kachelofen in der Einliegerwohnung
Wintergarten mit Insektenschutz
Großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Fernblick
Weitere offene und überdachte Terrassenflächen
Großzügiger, gepflegter Garten
Repräsentativer Vorgarten
Flachdach
Doppelverglaste Fenster
Rollläden
Angenehme Deckenhöhen
Feuerleiter im Obergeschoss
Hochwertiger Granitboden im Eingangsbereich
Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
Innentüren aus Holz
Geflieste Treppe mit Geländer
Mehrere praktische Einbauschränke
Keller mit mehreren Abstellräumen
Hauswirtschafts- bzw. Lagerraum * Gäste-WC
Ausbaupotenzial für eine zusätzliche Küche
Ausbaupotenzial für weitere Badezimmer
Flexible Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder eine große Familie Besondere Highlights * Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
Wintergarten und mehrere Terrassen für höchsten Wohnkomfort
Große Dachterrasse mit beeindruckendem Panoramablick
Großzügiger Garten mit viel Platz zur Erholung
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch die flexible Raumaufteilung
Seltene Kombination aus Wohnkomfort, Ausbaupotenzial und attraktiver Lage
Attraktive Immobilie für Familien, Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsoption

Die Wasserleitungen wurden vor etwa fünf Jahren saniert. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Massivhaus in solider Stein auf Stein Bauweise. Der Energieausweis wurde bereits neu erstellt und wird uns in Kürze vorliegen. Sobald dieser vorliegt, werden die entsprechenden Angaben selbstverständlich vollständig in das Exposé aufgenommen. Auch die Wohnflächenberechnung wird noch fachgerecht durch einen Architekten vorgenommen. Nach Fertigstellung werden die entsprechenden Flächenangaben ebenfalls in das Exposé eingepflegt, sodass alle relevanten Objektinformationen vollständig und transparent dargestellt werden können.

Lage Büdingen vereint historischen Charme, Lebensqualität und eine naturverbundene Umgebung auf eindrucksvolle Weise. Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage mit herrlichem Blick auf die Ronneburg in einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage, die durch ihre harmonische Umgebung und ihr gepflegtes Erscheinungsbild überzeugt. Hier wohnt man ruhig, grün und dennoch stadtnah. Ein idealer Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen. Büdingen zählt zu den schönsten Fachwerkstädten Deutschlands. Die liebevoll erhaltene Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, der imposanten Stadtmauer und den romantischen Gassen erzählt Geschichte und lädt zum Verweilen ein. Zahlreiche kleine Cafés, Restaurants und Boutiquen schaffen ein lebendiges und zugleich charmant traditionelles Stadtbild. Neben der kulturellen Vielfalt bietet Büdingen ein hohes Maß an Lebensqualität. Ein weit verzweigtes Rad- und Wanderwegenetz, ausgedehnte Wälder und Naturgebiete, Sportvereine, Reitställe und Wellnessangebote sorgen für Erholung und Aktivität gleichermaßen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraßen B 457 und B 521 besteht direkter Anschluss an die Region. Die Autobahnen A 45 (Anschlussstelle Altenstadt) und A 66 (Anschlussstelle Gründau-Lieblos) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Städte Gelnhausen mit rund 15 Kilometern und Frankfurt am Main mit etwa 40 Kilometern Entfernung liegen in bequemer Pendeldistanz. Der Bahnhof Büdingen ist in das Netz der Lahn-Kinzig-Bahn eingebunden, und Buslinien verbinden die Stadtteile sowie umliegende Gemeinden. Der Flughafen Frankfurt am Main ist etwa 60 Kilometer entfernt und gut erreichbar. Diese hervorragende Lage macht Büdingen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Investoren, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und eine gute Infrastruktur legen. Wer hier lebt, profitiert von einer einzigartigen Kombination aus historischer Atmosphäre, moderner Lebensweise und naturnaher Umgebung. Ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.

Sonstiges Sonstiges / Rechtliche Hinweise Anfragen bitten wir ausschließlich über die Funktion „Anbieter kontaktieren“ unter Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) zu stellen. Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und der genauen Objektanschrift. Besichtigungen erfolgen nach individueller Terminvereinbarung. Alle Angaben in diesem Inserat und dem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigene Prüfung auf Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität hat nicht stattgefunden. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Inserat stellt kein vertragliches Angebot dar. Eine rechtliche, steuerliche, bautechnische oder energetische Beratung erfolgt nicht. Insbesondere wurden keine Prüfungen hinsichtlich Bauzustand, Flächenangaben, Baumaterialien, Altlasten, Schadstoffen oder sonstigen technischen bzw. umweltrelevanten Aspekten vorgenommen. Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, bei Besichtigungen die Identität unserer Kunden festzustellen. Bitte halten Sie hierfür einen gültigen Personalausweis oder Reisepass bereit; bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Sofern Sie Verbraucher im Sinne des § 13 BGB sind, steht Ihnen ein gesetzliches Widerrufsrecht zu. Weitere Informationen hierzu sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter www.tanja-aden-immobilien.de ADEN – Ihre Immobilienmakler des Vertrauens GmbH Am Wildenstein 24c · 63654 Büdingen Geschäftsführerin: Tanja Aden Tel.: +49 (0)177 7066341 · mail@tanja-aden-immobilien.de Wir sind als Immobilienmaklerin für den Nachweis oder die Vermittlung dieser Immobilie tätig. Im Erfolgsfall fällt eine Provision gemäß den im Exposé genannten Konditionen an.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Grundstück in attraktiver Hanglage von Büdingen und bietet mit rund 170 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Bereits die Außenanlage überzeugt durch einen gepflegten Vorgarten, einen weitläufigen Gartenbereich sowie mehrere Terrassenflächen. Eine kleine Terrasse, eine großzügige Sonnenterrasse, eine überdachte Terrasse sowie ein Wintergarten mit Insektenschutz schaffen zahlreiche Möglichkeiten, die sonnige Lage und den herrlichen Ausblick zu genießen. Das Haus verfügt über eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, ein großes Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, eine separate Küche mit praktischer Durchreiche, einen Flur sowie eine Diele mit Einbauschrank. Durchgehend verlegte Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte Nutzung. Zusätzliche Abstell- und Lagerräume erweitern das Platzangebot sinnvoll. Der Hauptwohnbereich empfängt Sie über einen separaten Eingang mit hochwertigem Granitboden. Die großzügige Diele mit Einbauschrank führt in die verschiedenen Wohnbereiche. Das große Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie die Küche mit zwei Zugängen bieten eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten bildet das Herzstück dieser Etage. Über die geflieste Treppe mit Geländer gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier eröffnet eine großzügige Galerie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Raum verfügt bereits über vorhandene Anschlüsse sowie ein Waschbecken und kann als zusätzliche Küche oder Badezimmer genutzt werden. Das große Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse bietet einen beeindruckenden Panoramablick über Büdingen und die umliegende Landschaft. Ergänzt wird die Etage durch zwei weitere Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie einen weiteren Raum mit Potenzial für ein zusätzliches Badezimmer. Die Immobilie überzeugt durch hohe Decken, helle Räume und eine flexible Raumaufteilung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Freiberufler oder Mehrgenerationenkonzepte. Ausstattung Ca. 170 m² Wohnfläche Ca. 700 m² Grundstück Begehrte Hanglage Einliegerwohnung mit separatem Eingang Kachelofen in der Einliegerwohnung Wintergarten mit Insektenschutz Große Dachterrasse mit Panoramablick Weitere Terrassenflächen (offen und überdacht) Großzügiger Garten Gepflegter Vorgarten Flachdach Doppelverglaste Fenster Rollläden Hohe Deckenhöhen Feuerleiter im Obergeschoss Granitboden im Eingangsbereich Fliesen-, Laminat- und Teppichböden Holztüren Geflieste Treppe mit Geländer Mehrere Einbauschränke Keller- und Abstellräume Hauswirtschafts- bzw. Lagerraum Gäste-WC Ausbaupotenzial für zusätzliche Küche und weitere Bäder Raumaufteilung Einliegerwohnung Wohnzimmer mit Kachelofen Schlafzimmer Großes Badezimmer Küche mit Durchreiche Flur Diele mit Einbauschrank Abstellflächen Hauptwohnung Erdgeschoss Eingangsbereich mit Granitboden Diele mit Einbauschrank Wohnbereich Wintergarten Küche mit zwei Zugängen Schlafzimmer Großes Badezimmer Gäste-WC Obergeschoss Großzügige Galerie Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse Zwei weitere Schlafzimmer Gäste-WC Raum mit Küchenanschlüssen und Waschbecken Weiterer Raum mit Potenzial für ein Badezimmer Besonderheiten Die Kombination aus Einliegerwohnung, Wintergarten, mehreren Terrassen, großzügigem Garten und traumhaftem Fernblick macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Die flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Ausstattung * ca.170 m² Wohnfläche * ca.700 m² Grundstück * Bevorzugte Hanglage mit herrlichem Panoramablick * Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang * Kachelofen in der Einliegerwohnung * Wintergarten mit Insektenschutz * Großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Fernblick * Weitere offene und überdachte Terrassenflächen * Großzügiger, gepflegter Garten * Repräsentativer Vorgarten * Flachdach * Doppelverglaste Fenster * Rollläden * Angenehme Deckenhöhen * Feuerleiter im Obergeschoss * Hochwertiger Granitboden im Eingangsbereich * Fliesen-, Laminat- und Teppichböden * Innentüren aus Holz * Geflieste Treppe mit Geländer * Mehrere praktische Einbauschränke * Keller mit mehreren Abstellräumen * Hauswirtschafts- bzw. Lagerraum * Gäste-WC * Ausbaupotenzial für eine zusätzliche Küche * Ausbaupotenzial für weitere Badezimmer * Flexible Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder eine große Familie Besondere Highlights * Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang * Wintergarten und mehrere Terrassen für höchsten Wohnkomfort * Große Dachterrasse mit beeindruckendem Panoramablick * Großzügiger Garten mit viel Platz zur Erholung * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch die flexible Raumaufteilung * Seltene Kombination aus Wohnkomfort, Ausbaupotenzial und attraktiver Lage * Attraktive Immobilie für Familien, Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsoption Die Wasserleitungen wurden vor etwa fünf Jahren saniert. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Massivhaus in solider Stein auf Stein Bauweise. Der Energieausweis wurde bereits neu erstellt und wird uns in Kürze vorliegen. Sobald dieser vorliegt, werden die entsprechenden Angaben selbstverständlich vollständig in das Exposé aufgenommen. Auch die Wohnflächenberechnung wird noch fachgerecht durch einen Architekten vorgenommen. Nach Fertigstellung werden die entsprechenden Flächenangaben ebenfalls in das Exposé eingepflegt, sodass alle relevanten Objektinformationen vollständig und transparent dargestellt werden können. Lage Büdingen vereint historischen Charme, Lebensqualität und eine naturverbundene Umgebung auf eindrucksvolle Weise. Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage mit herrlichem Blick auf die Ronneburg in einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage, die durch ihre harmonische Umgebung und ihr gepflegtes Erscheinungsbild überzeugt. Hier wohnt man ruhig, grün und dennoch stadtnah. Ein idealer Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen. Büdingen zählt zu den schönsten Fachwerkstädten Deutschlands. Die liebevoll erhaltene Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, der imposanten Stadtmauer und den romantischen Gassen erzählt Geschichte und lädt zum Verweilen ein. Zahlreiche kleine Cafés, Restaurants und Boutiquen schaffen ein lebendiges und zugleich charmant traditionelles Stadtbild. Neben der kulturellen Vielfalt bietet Büdingen ein hohes Maß an Lebensqualität. Ein weit verzweigtes Rad- und Wanderwegenetz, ausgedehnte Wälder und Naturgebiete, Sportvereine, Reitställe und Wellnessangebote sorgen für Erholung und Aktivität gleichermaßen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraßen B 457 und B 521 besteht direkter Anschluss an die Region. Die Autobahnen A 45 (Anschlussstelle Altenstadt) und A 66 (Anschlussstelle Gründau-Lieblos) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Städte Gelnhausen mit rund 15 Kilometern und Frankfurt am Main mit etwa 40 Kilometern Entfernung liegen in bequemer Pendeldistanz. Der Bahnhof Büdingen ist in das Netz der Lahn-Kinzig-Bahn eingebunden, und Buslinien verbinden die Stadtteile sowie umliegende Gemeinden. Der Flughafen Frankfurt am Main ist etwa 60 Kilometer entfernt und gut erreichbar. Diese hervorragende Lage macht Büdingen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Investoren, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und eine gute Infrastruktur legen. Wer hier lebt, profitiert von einer einzigartigen Kombination aus historischer Atmosphäre, moderner Lebensweise und naturnaher Umgebung. Ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt. Sonstiges Sonstiges / Rechtliche Hinweise Anfragen bitten wir ausschließlich über die Funktion „Anbieter kontaktieren“ unter Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) zu stellen. Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und der genauen Objektanschrift. Besichtigungen erfolgen nach individueller Terminvereinbarung. Alle Angaben in diesem Inserat und dem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigene Prüfung auf Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität hat nicht stattgefunden. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Inserat stellt kein vertragliches Angebot dar. Eine rechtliche, steuerliche, bautechnische oder energetische Beratung erfolgt nicht. Insbesondere wurden keine Prüfungen hinsichtlich Bauzustand, Flächenangaben, Baumaterialien, Altlasten, Schadstoffen oder sonstigen technischen bzw. umweltrelevanten Aspekten vorgenommen. Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, bei Besichtigungen die Identität unserer Kunden festzustellen. Bitte halten Sie hierfür einen gültigen Personalausweis oder Reisepass bereit; bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Sofern Sie Verbraucher im Sinne des § 13 BGB sind, steht Ihnen ein gesetzliches Widerrufsrecht zu. Weitere Informationen hierzu sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter www.tanja-aden-immobilien.de ADEN – Ihre Immobilienmakler des Vertrauens GmbH Am Wildenstein 24c · 63654 Büdingen Geschäftsführerin: Tanja Aden Tel.: +49 (0)177 7066341 · mail@tanja-aden-immobilien.de Wir sind als Immobilienmaklerin für den Nachweis oder die Vermittlung dieser Immobilie tätig. Im Erfolgsfall fällt eine Provision gemäß den im Exposé genannten Konditionen an.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 311 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten, Dachterrasse und Panoramablick

Beschreibung

Ausstattung