Attraktives Investmentpaket aus Wohn- und Gewerbeeinheiten mit 7,11 % Bruttorendite

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85051

Kaufpreis

845.800 €

Zimmer

Bäder

232 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.646 €

pro m²

Beschreibung

Die 8 Apartments wurden im Jahr 2016 zu modernen Wohneinheiten umgebaut und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von 184,49 m². Alle Einheiten sind funktional geschnitten und vollständig möbliert. Zur Ausstattung gehören jeweils ein kombinierter Wohn- und Schlafbereich, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ergänzend steht den Mietern eine gemeinschaftliche Waschmaschine gegen Gebühr zur Verfügung. Das Wohnkonzept ist auf Singles und Berufspendler ausgelegt und weist eine konstant hohe Nachfrage auf. Die Mietverträge beinhalten eine Mindestlaufzeit von einem Jahr, sodass die Fluktuation reduziert wird. Bestandteil des Angebots ist zudem eine 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 47,49 m², die seit 2015 zuverlässig vermietet ist.

Die 3 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 147,97 m² sind zuverlässig vermietet. Ein Waschsalon sowie eine Reinigung werden von derselben Mieterin betrieben, während eine Änderungsschneiderei bereits seit 2013 durchgehend vermietet ist. Diese langjährigen Mietverhältnisse sorgen für Planungssicherheit und stabile Einnahmen im Gewerbebereich. Vor dem Gebäude stehen 19 Außenstellplätze zur Verfügung, die teilweise vermietet sind und das Angebot insbesondere für Gewerbemieter zusätzlich aufwerten.

Das Immobilienpaket inkl. Stellplätze erzielt aktuell eine Jahreskaltmiete von ca. 64.000 € und somit eine Bruttorendite von 7,11 %. Insgesamt handelt es sich um eine substanzstarke Kapitalanlage mit überschaubarem Managementaufwand und einer stabilen Mieterbasis. Darüber hinaus besteht für Investoren die Möglichkeit, weitere Wohnungspakete im 1. Obergeschoss zu erwerben.

Auf Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé sowie weitere Unterlage. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1992
Nicht geteiltes Immobilienpaket
8 Apartments, Umbau zu Wohnzwecken im Jahr 2016
Apartments vollständig möbliert
1-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
Langfristig vermietete Gewerbeflächen
19 Außenstellplätze (teilweise vermietet)
Teil einer Eigentümergemeinschaft (6 Hausnummern)

Lage Die Immobilie befindet sich in der Hinterangerstraße 7 im Süden Ingolstadts. Der Standort ist geprägt durch eine gewachsene Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Dienstleistungsnutzungen und bietet dadurch eine stabile und nachhaltige Vermietbarkeit sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Ingolstädter Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kultur und Freizeit. Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut über Bundesstraße B13 sowie die Autobahn A9 (München–Nürnberg). Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Kunden der Gewerbeeinheiten optimal erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig vorhanden und gewährleistet eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,99 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1992 bietet Investoren eine attraktive und nachhaltig vermietete Kapitalanlage. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück innerhalb einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt sechs Hausnummern. Das Angebot umfasst ein nicht geteiltes Paket bestehend aus 8 kompakten Wohneinheiten, einer zusätzlichen 1-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, 3 etablierten Gewerbeeinheiten sowie 19 Außenstellplätzen. Die Verwaltung des Objekts erfolgt durch die Hausverwaltung Zywitza. Die 8 Apartments wurden im Jahr 2016 zu modernen Wohneinheiten umgebaut und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von 184,49 m². Alle Einheiten sind funktional geschnitten und vollständig möbliert. Zur Ausstattung gehören jeweils ein kombinierter Wohn- und Schlafbereich, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ergänzend steht den Mietern eine gemeinschaftliche Waschmaschine gegen Gebühr zur Verfügung. Das Wohnkonzept ist auf Singles und Berufspendler ausgelegt und weist eine konstant hohe Nachfrage auf. Die Mietverträge beinhalten eine Mindestlaufzeit von einem Jahr, sodass die Fluktuation reduziert wird. Bestandteil des Angebots ist zudem eine 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 47,49 m², die seit 2015 zuverlässig vermietet ist. Die 3 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 147,97 m² sind zuverlässig vermietet. Ein Waschsalon sowie eine Reinigung werden von derselben Mieterin betrieben, während eine Änderungsschneiderei bereits seit 2013 durchgehend vermietet ist. Diese langjährigen Mietverhältnisse sorgen für Planungssicherheit und stabile Einnahmen im Gewerbebereich. Vor dem Gebäude stehen 19 Außenstellplätze zur Verfügung, die teilweise vermietet sind und das Angebot insbesondere für Gewerbemieter zusätzlich aufwerten. Das Immobilienpaket inkl. Stellplätze erzielt aktuell eine Jahreskaltmiete von ca. 64.000 € und somit eine Bruttorendite von 7,11 %. Insgesamt handelt es sich um eine substanzstarke Kapitalanlage mit überschaubarem Managementaufwand und einer stabilen Mieterbasis. Darüber hinaus besteht für Investoren die Möglichkeit, weitere Wohnungspakete im 1. Obergeschoss zu erwerben. Auf Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé sowie weitere Unterlage. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden. Ausstattung + Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1992 + Nicht geteiltes Immobilienpaket + 8 Apartments, Umbau zu Wohnzwecken im Jahr 2016 + Apartments vollständig möbliert + 1-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss + 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss + Langfristig vermietete Gewerbeflächen + 19 Außenstellplätze (teilweise vermietet) + Teil einer Eigentümergemeinschaft (6 Hausnummern) Lage Die Immobilie befindet sich in der Hinterangerstraße 7 im Süden Ingolstadts. Der Standort ist geprägt durch eine gewachsene Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Dienstleistungsnutzungen und bietet dadurch eine stabile und nachhaltige Vermietbarkeit sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Ingolstädter Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kultur und Freizeit. Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut über Bundesstraße B13 sowie die Autobahn A9 (München–Nürnberg). Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Kunden der Gewerbeeinheiten optimal erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig vorhanden und gewährleistet eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,99 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

19 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 845.800 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 9
Stellplätze: 19
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 232 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.580 €): 3.616 € / Monat
20% Eigenkapital (169.160 €): 3.214 € / Monat
30% Eigenkapital (253.740 €): 2.812 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 892 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Investmentpaket aus Wohn- und Gewerbeeinheiten mit 7,11 % Bruttorendite

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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