Historischer Charme, sichere Mieteinnahmen: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrassenoption

Souterrain zum Kauf in Berlin · 12167

Kaufpreis

194.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

4.217 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist bereits seit 2020 zuverlässig vermietet und ermöglicht damit sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Die beiden gut geschnittenen Zimmer sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und sprechen eine breite Zielgruppe an.

Besonders hervorzuheben ist die exklusive Terrassennutzungsmöglichkeit: Als einzige Wohnung der gesamten Anlage verfügt diese Einheit über dieses attraktive Sondermerkmal. Zusätzlich besteht Potenzial zur Realisierung einer großzügigen Terrasse, wodurch sich Wohnqualität und langfristige Wertentwicklung weiter steigern lassen.

Highlights für Kapitalanleger:

Seit 2020 zuverlässig vermietet Sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko Zwei gut geschnittene Zimmer mit langfristiger Vermietbarkeit Einzige Wohnung der Anlage mit Terrassennutzungsmöglichkeit Potenzial zur Realisierung einer großzügigen Terrasse Ruhige Hinterhauslage Gepflegte, zeitlose Ausstattung

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus laufenden Erträgen, historischem Flair und einem besonderen Alleinstellungsmerkmal. Eine wertstabile Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial in gefragter Berliner Lage.

Lage Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins, direkt an der Halskestraße 3. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien und die U-Bahn-Station Eberswalder Straße sind fußläufig erreichbar, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen.

Für Naturliebhaber bietet der nahe gelegene Volkspark Friedrichshain eine grüne Oase zum Entspannen. Zudem sind renommierte Schulen, Kindergärten und Universitäten in der Nähe, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die historische und kulturelle Vielfalt Berlins ist nur einen Katzensprung entfernt. Erleben Sie die lebendige Kunstszene, besuchen Sie Museen und genießen Sie das pulsierende Nachtleben. Alles, was Berlin zu bieten hat, ist von dieser erstklassigen Lage aus leicht erreichbar.

Sonstiges Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien

Die Fotos wurden digital bearbeitet. Möbel und Dekoration wurden entfernt, um die Räume leer darzustellen.

Objektbeschreibung Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain einer prachtvollen Jugendstilvilla im Herzen von Berlin-Schöneberg vereint historischen Charme mit einer attraktiven Investmentperspektive. Auf ca. 45,92 m² Wohnfläche bietet sie einen funktionalen Grundriss, gepflegte Ausstattung und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre in geschützter Hinterhauslage. Die Wohnung ist bereits seit 2020 zuverlässig vermietet und ermöglicht damit sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Die beiden gut geschnittenen Zimmer sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und sprechen eine breite Zielgruppe an. Besonders hervorzuheben ist die exklusive Terrassennutzungsmöglichkeit: Als einzige Wohnung der gesamten Anlage verfügt diese Einheit über dieses attraktive Sondermerkmal. Zusätzlich besteht Potenzial zur Realisierung einer großzügigen Terrasse, wodurch sich Wohnqualität und langfristige Wertentwicklung weiter steigern lassen. Highlights für Kapitalanleger: Seit 2020 zuverlässig vermietet Sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko Zwei gut geschnittene Zimmer mit langfristiger Vermietbarkeit Einzige Wohnung der Anlage mit Terrassennutzungsmöglichkeit Potenzial zur Realisierung einer großzügigen Terrasse Ruhige Hinterhauslage Gepflegte, zeitlose Ausstattung Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus laufenden Erträgen, historischem Flair und einem besonderen Alleinstellungsmerkmal. Eine wertstabile Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial in gefragter Berliner Lage. Lage Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins, direkt an der Halskestraße 3. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien und die U-Bahn-Station Eberswalder Straße sind fußläufig erreichbar, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Für Naturliebhaber bietet der nahe gelegene Volkspark Friedrichshain eine grüne Oase zum Entspannen. Zudem sind renommierte Schulen, Kindergärten und Universitäten in der Nähe, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die historische und kulturelle Vielfalt Berlins ist nur einen Katzensprung entfernt. Erleben Sie die lebendige Kunstszene, besuchen Sie Museen und genießen Sie das pulsierende Nachtleben. Alles, was Berlin zu bieten hat, ist von dieser erstklassigen Lage aus leicht erreichbar. Sonstiges Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien Die Fotos wurden digital bearbeitet. Möbel und Dekoration wurden entfernt, um die Räume leer darzustellen.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 194.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: -1 von 3
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: D
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.400 €): 829 € / Monat
20% Eigenkapital (38.800 €): 737 € / Monat
30% Eigenkapital (58.200 €): 645 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 214 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Charme, sichere Mieteinnahmen: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrassenoption

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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