Hausgefühl in Kaarst | Maisonette-Wohnung mit eigenem Eingang & Gartenbereich

Haus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

12 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

30.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Maisonette-Wohnung in Kaarst bietet ein Wohnkonzept, das sich spürbar von einer klassischen Eigentumswohnung unterscheidet.

Als eigenständiger Anbau neben einem Mehrfamilienhaus angeordnet, verfügt die Einheit über einen eigenen Hauseingang und erstreckt sich über zwei Ebenen – Erdgeschoss und Dachgeschoss. Dadurch entsteht ein Wohngefühl mit klarer Struktur und angenehmer Privatsphäre.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Alltags und öffnet sich zum definierten Gartenbereich. Dieser ist der Wohnung zur Nutzung zugeordnet und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume sowie ein separates WC. Das modernisierte Hauptbad ist im Erdgeschoss angeordnet.

Ein Außenstellplatz direkt am Haus sowie ein Teilkeller ergänzen das Angebot sinnvoll und unterstreichen den funktionalen Charakter dieser Immobilie.

Ausstattung Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen (EG + DG) mit 6 Zimmern, eigenem Hauseingang, Außenstellplatz, zugeordnetem Gartenbereich und Teilkeller.

Erdgeschoss: Wohnzimmer / separater Essbereich / Küche / Büro / weiterer Raum / modernisiertes Tageslichtbad.

Dachgeschoss: Schlafzimmer / Ankleide (auch als kleines Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar, mit eigenem Fenster) / weiteres Zimmer / separates WC, modernisiert).

Einbauküche im Kaufpreis enthalten (Herd und Backofen inklusive; Kühlschrank und Waschmaschine nicht Bestandteil). Fliesenboden im Erdgeschoss, pflegeleichter Boden im Dachgeschoss, zweifach verglaste Fenster, Öl-Zentralheizung.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Kaarst mit überwiegend niedriger Bebauung und angenehmer Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch die Nähe zu den Autobahnen A 52 und A 57 sehr gut, sodass insbesondere Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach schnell erreichbar sind.

Sonstiges Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt sieben Einheiten (sechs im benachbarten Mehrfamilienhaus sowie ein eigenständiger Anbau).

Das Baujahr ist im vorliegenden Energieausweis mit 1974 angegeben und wurde den derzeitigen Eigentümern bei Erwerb entsprechend mitgeteilt. Für den eigenständigen Anbau liegen im zuständigen Bauaktenarchiv keine Bauunterlagen vor, sodass das ursprüngliche Errichtungsdatum nicht abschließend verifiziert werden konnte.

Die Grundstücksfläche des Gesamtgrundstücks beträgt 1.178 m². Der Einheit ist ein Miteigentumsanteil von 211,7/1000 zugeordnet, woraus sich rechnerisch ein anteiliger Grundstücksanteil von ca. 249 m² ergibt. Es handelt sich hierbei nicht um ein eigenes Grundstück, sondern um einen Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Sämtliche Angaben erfolgen nach Auskunft der Eigentümer sowie auf Grundlage vorliegender Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Objektbeschreibung Diese Maisonette-Wohnung in Kaarst bietet ein Wohnkonzept, das sich spürbar von einer klassischen Eigentumswohnung unterscheidet. Als eigenständiger Anbau neben einem Mehrfamilienhaus angeordnet, verfügt die Einheit über einen eigenen Hauseingang und erstreckt sich über zwei Ebenen – Erdgeschoss und Dachgeschoss. Dadurch entsteht ein Wohngefühl mit klarer Struktur und angenehmer Privatsphäre. Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Alltags und öffnet sich zum definierten Gartenbereich. Dieser ist der Wohnung zur Nutzung zugeordnet und erweitert den Wohnraum ins Freie. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume sowie ein separates WC. Das modernisierte Hauptbad ist im Erdgeschoss angeordnet. Ein Außenstellplatz direkt am Haus sowie ein Teilkeller ergänzen das Angebot sinnvoll und unterstreichen den funktionalen Charakter dieser Immobilie. Ausstattung Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen (EG + DG) mit 6 Zimmern, eigenem Hauseingang, Außenstellplatz, zugeordnetem Gartenbereich und Teilkeller. Erdgeschoss: Wohnzimmer / separater Essbereich / Küche / Büro / weiterer Raum / modernisiertes Tageslichtbad. Dachgeschoss: Schlafzimmer / Ankleide (auch als kleines Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar, mit eigenem Fenster) / weiteres Zimmer / separates WC, modernisiert). Einbauküche im Kaufpreis enthalten (Herd und Backofen inklusive; Kühlschrank und Waschmaschine nicht Bestandteil). Fliesenboden im Erdgeschoss, pflegeleichter Boden im Dachgeschoss, zweifach verglaste Fenster, Öl-Zentralheizung. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Kaarst mit überwiegend niedriger Bebauung und angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch die Nähe zu den Autobahnen A 52 und A 57 sehr gut, sodass insbesondere Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach schnell erreichbar sind. Sonstiges Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt sieben Einheiten (sechs im benachbarten Mehrfamilienhaus sowie ein eigenständiger Anbau). Das Baujahr ist im vorliegenden Energieausweis mit 1974 angegeben und wurde den derzeitigen Eigentümern bei Erwerb entsprechend mitgeteilt. Für den eigenständigen Anbau liegen im zuständigen Bauaktenarchiv keine Bauunterlagen vor, sodass das ursprüngliche Errichtungsdatum nicht abschließend verifiziert werden konnte. Die Grundstücksfläche des Gesamtgrundstücks beträgt 1.178 m². Der Einheit ist ein Miteigentumsanteil von 211,7/1000 zugeordnet, woraus sich rechnerisch ein anteiliger Grundstücksanteil von ca. 249 m² ergibt. Es handelt sich hierbei nicht um ein eigenes Grundstück, sondern um einen Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft. Sämtliche Angaben erfolgen nach Auskunft der Eigentümer sowie auf Grundlage vorliegender Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5

Flächen

Wohnfläche: 12 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 823 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hausgefühl in Kaarst | Maisonette-Wohnung mit eigenem Eingang & Gartenbereich

Beschreibung