Seltene Gelegenheit: Doppelhaus mit großem Grundstück!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73230
Kaufpreis
499.000 €
13
Zimmer
263 m²
Wohnfläche
1907
Baujahr
1.897 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Doppelhaus mit historischem Ursprung, dessen Baujahr auf das Jahr1907 zurückgeht. Die beiden Doppelhaushälften befinden sich jeweils auf eigenen Flurstücken und bieten eine interessante Grundlage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit erweitertem Platzbedarf oder Mehrgenerationenkonzepte.
Im Laufe der Jahrzehnte wurde die Immobilie durch An- und Umbauten erweitert. An beiden Gebäudeteilen erfolgten auf der Nordseite Anbauten in den Jahren 1940 sowie 1963. Die ursprünglichen Gebäudeteile wurden in Fachwerkbauweise erstellt, die Anbauten sind in massiver Bauweise ausgeführt. Insgesamt stehen rund 263 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf die beiden Doppelhaushälften mit ca. 141 m² und 122 m² verteilen. Die Immobilie verfügt insgesamt über zwei beziehungsweise drei separate Wohneinheiten und eröffnet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 688 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen sowie attraktive Außenbereiche. Besonders hervorzuheben ist, dass eine der Doppelhaushälften derzeit vermietet ist und somit laufende Mieteinnahmen generiert.
Auch hinsichtlich der Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Die Fenster wurden überwiegend in den Jahren 1995 und 2010 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich Dämmung erfolgte im Jahr 1998. Zudem wurden die Hauseingangstüren im Jahr 2015 ausgetauscht. Teile der Elektroinstallation sind ebenfalls modernisiert, überwiegend in den Jahren 1995 und 2000. Glasfaseranschlüsse sind in beiden Doppelhaushälften verlegt.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines historischen Gebäudes schätzen und zugleich von flexiblen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Geräteschuppen als zusätzl. Stauraum
- Auch Eigennutzung für bspw. für 2-3 Generationen möglich
- Mit kurzen Wegen in die Stadt
- Freie Gestaltungsmöglichkeiten
- Gewölbekeller
[DHH 1]
+ Grundstück: 507 m²
+ Baujahr: ca. 1907
+ Wohnfläche: ca. 141 m²
+ Anbau: Nordseite (ca. 1963)
+ Stellplätze: 2
+ Nutzung: eigengenutzt/leerstehend
+ Ausstattung: einfach
+ Besonderheit: Gewässerrandstreifen
[DHH 2]
+ Grundstück: 181,33 m² (1/3 MEA an 544 m²)
+ Baujahr: ca. 1907
+ Wohnfläche: ca. 122 m²
+ Anbau: Nordseite (ca. 1940)
+ Stellplätze: 1
+ Nutzung: vermietet
+ Ausstattung: einfach
+ Besonderheit: Miteigentumsanteil am Flurstück
Lage
Die Stadt Kirchheim unter Teck mit heute fast 40.000 Einwohnern hat mit dem direkten Autobahnanschluss an die A 8, der Nähe zum Stuttgarter Flughafen und der Neuen Messe viele Vorteile als Gewerbe- und Wohnstandort.
Die Stadt Kirchheim ist für ein reges Vereinsleben bekannt und bietet seinen Bürgern neben dem historischen Stadtkern und einer ansprechenden Fußgängerzone, zusätzlich noch viele kulturelle Angebote.
Selbstverständlich ist die Versorgung durch eine Vielzahl an Fachärzten und dem Krankenhaus gegeben. Kindergärten, Grundschulen, Realschule und Gymnasien sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.kirchheim-teck.de
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 13
- Schlafzimmer
- 12
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 263 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1907
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Strom
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 189 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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