Haus mit Möglichkeiten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51647

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bäder

173 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

2.110 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus traditioneller Bauweise und modernen Ausstattungsmerkmalen. Umfangreiche Modernisierungen, darunter die Erneuerung von Böden, Decken, Türen, Elektrik, Heizungsanlage, Badezimmern sowie teilweise der Fenster, schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Straßenseitig wurden zuletzt im Jahr 2022 hochwertige 3-fach verglaste Fenster eingebaut.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Nebengebäude-Ensemble. Neben einem beheizbaren Wirtschaftsgebäude mit WC und Werkstattgrube stehen eine Remise, ein Carport bzw. Traktorunterstand sowie zahlreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Der überdachte Innenhof mit Senkrechtmarkise und gemütlicher Pergola bietet geschützte Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien.

Auch Gartenfreunde kommen auf ihre Kosten: Ein eigener Brunnen, ein Gemüsegarten sowie eine weitläufige Obstwiese schaffen ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen. Die Dachfläche des Carports eignet sich zudem hervorragend für die Installation einer Photovoltaikanlage.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Stückholz-Zentralheizung mit großen Pufferspeichern. Ein Gasanschluss ist zudem bereits bis in den Keller vorbereitet. Ergänzt wird das Angebot durch einen historischen Gewölbekeller mit einer konstant kühlen Temperatur.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das neben einem gepflegten Gartenbereich, einer Obstwiese und einem Gemüsegarten auch interessantes Entwicklungspotenzial bietet. Der weitläufige Grundstücksbereich in südöstlicher Ausrichtung eröffnet die Möglichkeit einer zukünftigen Teilung. Durch das angrenzende Neubaugebiet in Windhagen besteht perspektivisch die Chance einer zusätzlichen Erschließung, was diese Immobilie auch aus langfristiger Sicht besonders attraktiv macht.

Die zentrale Lage im Gummersbacher Ortsteil Windhagen verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.

Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und zusätzlichen Objektbildern an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Gebäude & Modernisierungen

Doppelhaushälfte, Ursprungsbaujahr ca. 1900
Laufend modernisiert und umfangreich saniert
Fachwerkhaus mit doppelt ausgemauerten Außenwänden
Erneuerung und Aufarbeitung des Fachwerks 1990
Fassadenanstrich und Fachwerkanstrich 2023
Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum mit Dachgauben 2003
Zusätzliche Dämmmaßnahmen zwischen Obergeschoss und Spitzboden
Vordach im Eingangsbereich

Wohnfläche & Raumangebot

Ca. 173 m² Wohnfläche
1535 m² Grundstück
Wohnen auf drei Ebenen in 8 Zimmern
Großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung
Historischer Gewölbekeller

Fenster & Türen

Fenster überwiegend mit Doppelverglasung
Hochwertige 3-fach-Verglasung zur Straßenseite 2022
Erneuerte Hauseingangstür
Hochwertige Innentüren 2012

Böden & Innenausstattung

Fliesenböden, Parkett- und Korkböden
Umfangreiche Renovierung der Wohnräume 2012
Erneuerung von Bodenbelägen und Decken
Fußbodenheizung im Esszimmer

Bäder

Modernisiertes Hauptbad im Obergeschoss
Großzügige Dusche
Waschtisch
WC + Urinal
Zweites Bad im Dachgeschoss
Badewanne
Doppelwaschtisch
WC

Heizung & Technik

Stückholz-Zentralheizung
Drei große Pufferspeicher
Effizientes Heizsystem
Außenlastenaufzug im Keller
Gasanschluss bis in den Keller vorbereitet
Teilweise erneuerte Elektroinstallation
Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung

Nebengebäude & Nutzflächen

Wirtschaftsgebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Werkstatt mit Werkstattgrube
Beheizbares Wirtschaftsgebäude
WC mit Handwaschbecken im Nebengebäude
Remise mit großzügigen Lagerflächen
Carport / Traktorunterstand
Eigene Entwässerung des Carports über Rigole

Außenbereich

Großzügiges Grundstück 1535 m²
Überdachter Innenhof
Senkrechtmarkise
Pergola als geschützter Sitzbereich
Gemüsegarten
Obstwiese
Vielfältige Freizeit- und Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich

Besonderheiten

Weitläufiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial
Perspektivische Grundstücksteilung möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
Mögliche Erschließung über das angrenzende Neubaugebiet
Attraktiv für Familien, Handwerker und Selbstversorger
Dachfläche des Carports ideal für Photovoltaik geeignet
Naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur
Gute Anbindung an Gummersbach, A4 und A45

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Gummersbacher Ortsteil Windhagen, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und hohem Freizeitwert. Hier genießen Sie die Vorzüge des Wohnens im Grünen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Das Zentrum von Gummersbach ist nur rund 2 Kilometer entfernt und in wenigen Minuten erreichbar. Dort stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote zur Verfügung.

Für Familien besonders attraktiv sind die kurzen Wege zu Kindergarten und Grundschule. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Die Autobahn A4 (Köln–Olpe) erreichen Sie in etwa 10 Minuten. Die A45 (Dortmund–Frankfurt) ist in rund 15 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Dadurch verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Ballungsräume.

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte vereint den Charakter eines historischen Fachwerkhauses mit dem Komfort zeitgemäßen Wohnens. Ursprünglich um 1900 erbaut und über mehrere Jahrzehnte hinweg umfassend saniert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit rund 173 m² Wohnfläche auf drei Ebenen viel Raum für Familien, Handwerker und Naturliebhaber. Das Haus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus traditioneller Bauweise und modernen Ausstattungsmerkmalen. Umfangreiche Modernisierungen, darunter die Erneuerung von Böden, Decken, Türen, Elektrik, Heizungsanlage, Badezimmern sowie teilweise der Fenster, schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Straßenseitig wurden zuletzt im Jahr 2022 hochwertige 3-fach verglaste Fenster eingebaut. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Nebengebäude-Ensemble. Neben einem beheizbaren Wirtschaftsgebäude mit WC und Werkstattgrube stehen eine Remise, ein Carport bzw. Traktorunterstand sowie zahlreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Der überdachte Innenhof mit Senkrechtmarkise und gemütlicher Pergola bietet geschützte Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Auch Gartenfreunde kommen auf ihre Kosten: Ein eigener Brunnen, ein Gemüsegarten sowie eine weitläufige Obstwiese schaffen ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen. Die Dachfläche des Carports eignet sich zudem hervorragend für die Installation einer Photovoltaikanlage. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Stückholz-Zentralheizung mit großen Pufferspeichern. Ein Gasanschluss ist zudem bereits bis in den Keller vorbereitet. Ergänzt wird das Angebot durch einen historischen Gewölbekeller mit einer konstant kühlen Temperatur. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das neben einem gepflegten Gartenbereich, einer Obstwiese und einem Gemüsegarten auch interessantes Entwicklungspotenzial bietet. Der weitläufige Grundstücksbereich in südöstlicher Ausrichtung eröffnet die Möglichkeit einer zukünftigen Teilung. Durch das angrenzende Neubaugebiet in Windhagen besteht perspektivisch die Chance einer zusätzlichen Erschließung, was diese Immobilie auch aus langfristiger Sicht besonders attraktiv macht. Die zentrale Lage im Gummersbacher Ortsteil Windhagen verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und zusätzlichen Objektbildern an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Ausstattung Gebäude & Modernisierungen - Doppelhaushälfte, Ursprungsbaujahr ca. 1900 - Laufend modernisiert und umfangreich saniert - Fachwerkhaus mit doppelt ausgemauerten Außenwänden - Erneuerung und Aufarbeitung des Fachwerks 1990 - Fassadenanstrich und Fachwerkanstrich 2023 - Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum mit Dachgauben 2003 - Zusätzliche Dämmmaßnahmen zwischen Obergeschoss und Spitzboden - Vordach im Eingangsbereich Wohnfläche & Raumangebot - Ca. 173 m² Wohnfläche - 1535 m² Grundstück - Wohnen auf drei Ebenen in 8 Zimmern - Großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung - Historischer Gewölbekeller Fenster & Türen - Fenster überwiegend mit Doppelverglasung - Hochwertige 3-fach-Verglasung zur Straßenseite 2022 - Erneuerte Hauseingangstür - Hochwertige Innentüren 2012 Böden & Innenausstattung - Fliesenböden, Parkett- und Korkböden - Umfangreiche Renovierung der Wohnräume 2012 - Erneuerung von Bodenbelägen und Decken - Fußbodenheizung im Esszimmer Bäder - Modernisiertes Hauptbad im Obergeschoss - Großzügige Dusche - Waschtisch - WC + Urinal - Zweites Bad im Dachgeschoss - Badewanne - Doppelwaschtisch - WC Heizung & Technik - Stückholz-Zentralheizung - Drei große Pufferspeicher - Effizientes Heizsystem - Außenlastenaufzug im Keller - Gasanschluss bis in den Keller vorbereitet - Teilweise erneuerte Elektroinstallation - Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung Nebengebäude & Nutzflächen - Wirtschaftsgebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Werkstatt mit Werkstattgrube - Beheizbares Wirtschaftsgebäude - WC mit Handwaschbecken im Nebengebäude - Remise mit großzügigen Lagerflächen - Carport / Traktorunterstand - Eigene Entwässerung des Carports über Rigole Außenbereich - Großzügiges Grundstück 1535 m² - Überdachter Innenhof - Senkrechtmarkise - Pergola als geschützter Sitzbereich - Gemüsegarten - Obstwiese - Vielfältige Freizeit- und Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich Besonderheiten - Weitläufiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial - Perspektivische Grundstücksteilung möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) - Mögliche Erschließung über das angrenzende Neubaugebiet - Attraktiv für Familien, Handwerker und Selbstversorger - Dachfläche des Carports ideal für Photovoltaik geeignet - Naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur - Gute Anbindung an Gummersbach, A4 und A45 Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Gummersbacher Ortsteil Windhagen, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und hohem Freizeitwert. Hier genießen Sie die Vorzüge des Wohnens im Grünen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Zentrum von Gummersbach ist nur rund 2 Kilometer entfernt und in wenigen Minuten erreichbar. Dort stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote zur Verfügung. Für Familien besonders attraktiv sind die kurzen Wege zu Kindergarten und Grundschule. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Die Autobahn A4 (Köln–Olpe) erreichen Sie in etwa 10 Minuten. Die A45 (Dortmund–Frankfurt) ist in rund 15 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Dadurch verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Ballungsräume.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 173 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Energieklasse: F
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 40 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Haus mit Möglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung